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Allgemeine Geschäftsbedingungen


Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Maklervertrag: Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von
    Verhandlungen mit dem Verkäufer / Verpächter / Vermieter auf Grund des
    umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Interessenten zu den
    nachfolgenden Bestimmungen zu Stande.
  2. Angebot:
    Unsere Angebote, und
    Informationen werden nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der
    Auskünfte Dritter erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
    Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen, Irrtum, Zwischenverkauf
    bzw. -vermietung bleiben.
  3. Vorkenntnisse
    des Angebotsempfängers:
    Der Empfänger eines Angebots, der das angebotene Verkaufs
    oder Vermietungsobjekt bereits kennt, ist verpflichtet, uns dies
    unverzüglich binnen drei Tagen schriftlich anzuzeigen. Unterlässt der
    Empfänger diese Pflicht und nimmt aus diesem Angebot weitere Leistungen
    unsererseits in Anspruch, macht er sich schadenersatzpflichtig im Sinne
    eines pauschalen Ersatzes nachgewiesener Aufwendungen. Unterlässt er diese
    Anzeige und kommt es zu einem Vertrags-abschluss über das im Angebot
    nachgewiesene Objekt, so ist der Empfänger zur Zahlung der Provision
    verpflichtet.
  4. Informationsweitergabe an Dritte: Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend
    und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Der Inhalt der
    Offerte, auch in Auszügen, ist in jedem Fall vertraulich zu behandeln.
    Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte führt in voller Höhe
    zur Provisionspflicht.
  5. Doppeltätigkeit: Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des
    beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig uneingeschränkt tätig zu
    werden.
  6. Provision
    Unser Provisionsanspruch entsteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres
    Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw.
    beurkundet wird. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend.
    Unser Provisionsanspruch wird fällig mit Abschluss des Hauptvertrages und
    ist ohne Abzug innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung zu zahlen. Nach
    Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz
    fällig. Wird der Vertrag zu anderen, als den ursprünglichen Bedingungen
    abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns
    nachgewiesenen Vertragspartner zustande, so berührt dies unseren
    Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft mit dem
    von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem
    wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft
    abweicht. Entsprechendes gilt auch dann, wenn ein anderer als der
    ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Maklertätigkeit
    geschlossen wird. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind
    vom Käufer zu tragen.
    Provisionssätze:
    Sofern in unserem schriftlichen Angebot kein abweichender Provisionssatz
    und/oder kein anderer zur Provisionszahlung Verpflichteter angegeben ist,
    gelten folgende Regelungen:
    a. Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz sowie von
    Wohnungs-/Teileigentum, errechnet von dem Gesamtkaufpreis und von allen
    damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen: vom Käufer 6,25  % inkl. MwSt.
    b. Bei An- und Verkauf von
    Unternehmen, Haus- und Grundbesitz sowie von Teileigentum in Form von
    Geschäfts-/Gesellschafteranteilen oder Ähnlichem (Sharedeal), berechnet
    von dem Gesamtkaufpreis und von allen damit in Verbindung stehenden
    Nebenleistungen vom Käufer  6,25 % inkl. MwSt.;
    c. Bei Vermietung, Verpachtung und Leasing von Gewerbeobjekten, unabhängig
    von der Vertragsdauer: vom Mieter/Pächter, Leasingnehmer 3,57
    Brutto-Monatsmieten (Netto-Kaltmiete zzgl. monatlicher Heiz und
    Betriebskostenvorauszahlung) inkl. MwSt. Bei Vereinbarung von
    Staffelmieten wird als Bruttomiete die sich aus der Gesamtlaufzeit des
    Mietvertrages errechnete durchschnittliche monatliche Mietzahlung in
    Ansatz gebracht, wobei Zuschüsse gleich welcher Art (z. B. mietfreie Zeiten,
    Bau- und/oder Umzugskostenzuschüsse, etc.) bei der Ermittlung der
    durchschnittlichen monatlichen Mietzahlung unberücksichtigt bleiben.
    d. Bei Vermietung, von Wohnungseigentum unabhängig von der Vertragsdauer: Es
    gelten die aktuellen rechtlichen Regelungen bezüglich des
    Provisionsanspruchs.
  7. Gleichwertigkeit: Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen die
    Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb oder die
    Anmietung / Anpachtung eines anderen, vergleichbaren Objektes des
    Verkäufers.
  8. Beurkundung: Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf
    eine Ausfertigung der Kauf-/Pacht-/Mieturkunde.
  9. Haftung: Die
    Objektbeschreibungen in den Exposés und Angeboten wurden auf Grund der
    Angaben des Verkäufers / Vermieters / Verpächters  (oder eines
    Dritten) und zu dessen Verantwortlichkeit erstellt. Der Makler hat diese
    Information nicht überprüft und kann deshalb bei aller Sorgfalt für deren
    Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
    Irrtum vorbehalten. Schadensersatzansprüche gegen den Makler sind
    ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem
    Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von
    Schadensersatz beträgt 2 Jahre und beginnt mit Entstehen des Anspruchs.
  10. Geldwäschegesetz: Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als
    Immobilienmakler nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz
    (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität
    des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich,
    dass Sie Ihren Personalausweis mitbringen, damit wir die relevanten Daten,
    die wir fünf Jahre aufbewahren müssen, festhalten können.
  11. Aufwandserstattung:
    Vertragswidriges
    Verhalten des Auftraggebers berechtigt uns insbesondere zum Ersatz unseres
    sachlichen Aufwandes gegen Einzelnachweis. Ein vertragswidriges Verhalten
    liegt u.a. dann vor, wenn der Auftraggeber nicht unverzüglich mitteilt,
    dass der von ihm erteilte Auftrag gegenstandslos geworden ist.
  12. Kündigung: Die Kündigung des Maklervertrages
    während der Laufzeit ist nicht möglich. Die fristlose Kündigung aus
    wichtigem Grund bleibt davon unberührt und ist nur schriftlich möglich.
    Ein wichtiger Grund ist, wenn z.B. der Makler seinen Verpflichtungen aus
    dem Vertrag nicht nach kommt oder der Auftraggeber einen
    Kauf-/Mietinteressenten ablehnt oder seine Kaufpreisforderung erhöht.
  13. Erfüllungsort und Gerichtsstand: Erfüllungsort und
    Gerichtsstand für Kaufleute ist Hamburg, soweit dies gesetzlich zulässig
    ist.
  14. Schlussbestimmung:
    Der Makler nimmt keine
    Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Erfüllungsort für die gesetzlichen
    Verpflichtungen aus dem Maklervertrag ist der Sitz des Maklers. Gerichtstand
    ist, soweit der Kaufinteressent Kaufmann ist oder keinen allgemeinen
    Gerichtstand in der Bundesrepublik hat, der Sitz des Maklers. Sollten einzelne
    Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der
    verbleibenden Vorschriften nicht berührt.