Doppelhaushälfte im Atelierstil in Bestlage!

Objektnummer: 1169 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Doppelhaushälfte - 1937/85
Wohn-Nutzfläche: ca. 154 m²
Zimmeranzahl: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Endenergiebedarf 237 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

498.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Dieses 1937 in verbundener Bauweise,  im Stil eines Split Level Hauses, erstellte Haus liegt in Bestlage Henstedt - Rhens, in unmittelbarer Nähe der Oberalsterniederung.

Auf 5 Ebenen befinden sich drei Wohnräume, ein Schlafbereich, ein Duschbad, ein Wannenbad, der Eingangsbereich und ein weiterer Hausanbau aus Holz, in dem sich zurzeit eine Werkstatt befindet. Das Herzstück dieses interessanten Hauses bildet der Wohn- / Ess- / Küchenbereich mit angedeuteter Kochinsel auf insgesamt ca.41 m² im Hochpaterre. Wie geschaffen für geselliges Beisammensein ist dieser Teil des Raumes, durch die an die offene Küche grenzende Essgruppe. An diesen Bereich schließt sich zum eine, eine über 6 Treppenstufen zu erreichende ca. 5 m² große Empore an, welche als zum Wohnbereich offener Schlafraum genutzt wird. Ein Dachflächenfenster taucht diesen Bereich besonders in den Abendstunden in ein stimmungsvolles Licht. Zum anderen geht es aus dem Wohnbereich 4 Stufen hinunter in den im Paterre liegenden Eingangsbereich (ca.4,5 m²) mit sich anschließendem neuen Duschbad ( ca.3 m² ). Weitere 4 Stufen hinunter, gelangen Sie in das Souterrain. Durch die geschickte Architektur wurde hier ein eigenständiger Bereich geschaffen, der sich in einen Schlafraum ( ca. 15 m²), einem  Badezimmer und ein diesem vorgelagerten Musikzimmer (ca. 10 m²) gliedert. Das Badezimmer (ca. 11 m²) verfügt unter anderem über eine Eckbadewanne. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht. Vervollständigt wird das Raumangebot  durch den großen Anbau, mit insgesamt ca. 58 m² Fläche, der als Werkstatt genutzt wird. Dieser Anbau ist über einen separaten Seiteneingang zu erreichen und auch wiederum über 3 Stufen mit dem Haupthaus verbunden. Der Anbau gliedert sich in einen ca. 30m² und einen ca. 9 m² großen Raum.

Für Ihren PKW steht ein Carport zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten um Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu  können.

Ihr neues zu Hause im Überblick:

Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Küche: 1
Vollbad: 2
Heizung: Gas
Keller: Ja
Carport: Ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Diese ca.1937 erstellte Doppelhaushälfte liegt in absoluter Bestlage von Henstedt-Rhen. Die umliegende Bebauung ist ausschließlich durch exklusive Villen und Einfamilienhäuser geprägt. Die traumhafte Oberalsterniederung beginnt 200 m von Grundstück entfernt. Supermärkte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Wochenmarkt, Ärzte und die Paracelsus Klink Henstedt-Ulzburg sind im Umkreis von 1,5 km zu erreichen. Kita, Grund- und Regionalschule befinden sich in 1 bis1,5 km Entfernung, zum Gymnasium sind es ca. 5,4 km. Freuen Sie sich auf Wohnen in einem exklusiven Umfeld mit hohem Freizeitwert unweit der Hamburger Stadtgrenze.

Besonderheiten

Eckdaten zur Immobilie:

- Einfamilienhaus in verbundener Bauweise im Stil eines Split Level Hauses
  über fünf Ebenen
- Eingangsebene: Eingangsbereich ( ca. 4,5 m²), Duschbad ( ca. 3 m²)
- Erdgeschossebene: Wohn-/Essbereich ( ca. 31 m² ), offener Küchenbereich
  (ca. 10 m² ), Abstellraum ( ca. 1,5 m² )
- Empore: Schlafbereich ( ca. 5 m² )
- Souterrain: Schalfraum ( ca. 15 m² ), Musikzimmer ( ca. 10 m² ),
  Badezimmer ( ca. 11 m² ), Abstellraum ( ca. 3 m² )
- Werkstatt/Holzanbau: Raum 1 ( ca. 30 m² ), Raum 2 ( ca.17 m²), Raum 3 (
  ca. 8,9 m² ) - dieser Bereich ist baurechtlich nicht genehmigt
-  2 Terrassen  ( ca.20 m² in südlicher Ausrichtung, ca. 6 m² überdacht in
  östlicher Ausrichtung )
- Garten in süd-westlicher Ausricht
- Carport

 

Hinweis

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Gerne stellen wir Ihnen uns und unsere überdurchschnittlichen Dienstleitungen vor und beraten Sie individuell über die beste Verkaufsstrategie.

Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de * Servicetelefon: 040 - 38 66 62 00

Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 2,00 Prozent inkl. der zurzeit gülltigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


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