Einfamilienhaus in Feldrandlage mit Vollkeller und ausgebautem Spitzboden

Objektnummer: 1181 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Einfamilienhaus - 1971
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmeranzahl: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Endenergiebedarf 156,6 KWh/m²a
Kaufpreis in €:

345.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Auf einem rund 665 m² großen Grundstück wurde 1971 ein Bungalow in massiver Bauweise mit Frankfurter Pfanneneindeckung (30 Grad Satteldach), Teilkeller und angesetzter Garage erstellt.

Die Erdgeschossfläche, auf der sich Flur, Diele, GWC, Küche, der Wohn-Essbereich, drei weitere Zimmer (7, 9 und 14 m²) und ein Wannenbad mit Tageslicht (ca. 4 m2) befinden, wurde durch den wohnlich gestalteten Ausbau des Spitzbodens (Nutzfläche), in dem sich auch ein Duschbad mit WC befindet und eine Klimaanlage, erweitert.

Als Bodenbelag wurden Fliesen, Teppichboden und Stäbchenparkett gewählt.
Bei den Fenstern handelt es sich um einfachverglaste Mahagonifenster aus 1971.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014.
Ein eingebauter Schrank in der Diele bietet Platz für Garderobe und sonstige Kleinigkeiten.

Der Teilkeller teilt sich in einen Heizungskeller, eine Waschküche, zwei Lagerräume und einen Hobbyraum auf.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die rund 30 m² große Südterrasse mit Glasüberdachung und zwei Markisen.

Neben der Garagen mit E-tor bietet die Auffahrt Platz für drei weitere Fahrzeuge.

Das ruhig gelegene und solide Haus bietet einen interessanten Grundriss und viel Potential. Schaffen Sie sich hier ein schönes Domizi unweit der Bad Bramstedter Innenstadt. Wir halten folgende Maßnahmen für nötig: Maler, Bodenbeläge, Fenster, Küche, Bäder, GWC.

Interessiert? Dann senden Sie uns gerne Ihre "vollständigen" Kontaktdaten und wir stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Ihr neues Büro im Überblick:

Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Küche: 1
Wannenbad: 1
Duschbad: 1
Heizung: Gas
Keller: Teilkeller
Garage: Ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in Feldrandlage nahe des Kurgebietes und dennoch unweit des Zentrums von Bad Bramstedt.
Bad Bramstedt ist eine nette und ruhige Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern. Rund 35 Kilometer nördlich von Hamburg liegt Bad Bramstedt ideal an der A7, wodurch auch Kiel, Lübeck und die Ostseestrände schnell erreichbar sind. Auch über die B4 und mit der AKN sowie mit Bussen kommen Sie schnell in die Hamburger City.
Die Stadt zeichnet eine sehr gute Infrastruktur aus. Hier finden Sie alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und viele Sportvereine. Bad Bramstedt hat einen hohen Freizeitwert. Wander- und Radwege durch die Natur, Spaziergänge durch den Kurpark oder eine Runde auf einem der beiden Golfplätze sorgen für die nötige Entspannung.
Über die Grenzen hinaus bekannt ist Bad Bramstedt durch sein Wahrzeichen, den Roland, sowie die Rheumaklinik und das Kurgebiet.
 
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Besonderheiten

Renovieren, Einziehen, Wohlfühlen:

- Wohn-/Esszimmer (ca. 28 m²)
- Schlafzimmer ( ca. 14 m²)
- Ankleidezimmer ( ca. 7 m²)
- Büro / Gäste- / Kinderzimmer ( ca. 9 m²)
- Badezimmer ( ca. 4 m²)
- Gäste-WC ( ca. 1,25 m²)
- Küche ( ca. 6,5 m²)
- Windfang ( ca. 3 m²)
- Flur (ca. 4 m²)
- Diele (ca. 6 m²)
-  überdachte Terrasse in südlicher Ausrichtung (ca. 30 m² ) mit zwei
   Markisen

Eckdaten zur Immobilie im ausgebauten Spitzboden:
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche auf 2 Ebenen (ca. 40 m² Grundfläche)
- Duschbad mit WC (ca. 2,6 m² Grundfläche)

 Weitere Daten zur Immobilie:
- Garage mit elekrischem Rolltor (ca. 18,5 m²)
- Drei PKW Aussenstellplätze
- Teilkeller (ca. 32 m²) mit Heizungsraum, Vorratskeller, Waschküche, Lager-
  und Hobbyraum
- Ruhige Sackgassenlage


Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir Ihnen uns und unsere überdurchschnittlichen Dienstleitungen vor und beraten Sie individuell über die beste Verkaufsstrategie.

Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de * Servicetelefon: 040 - 38 66 62 00

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


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