Erbbaurecht-Marmstorf-schönes Reihenmittelhaus mit Garage in gesuchter Lage

Objektnummer: 1188 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Reihenmittelhaus - 1973
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmeranzahl: 3
Objektzustand: gepflegt
Endenergiebedarf 168,3 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

350.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Schönes TOP gepflegtes Reihenmittelhaus in gefragter Lage von Hamburg-Marmstorf!


Diese schöne Haus befindet sich in rückwärtiger Lage auf einem Erbbaurechtgrundstück, der Erbbaurechtvertrag hat noch eine Laufzeit von 55 Jahren. Das Erdgeschoss des Hauses wird durch das großes Wohn-/Esszimmer von ca. 32 m² dominiert. Hervorzuheben ist hier der große offene Kamin und die breite Fensterfront, die den Blick auf die teilüberdachte schöne Terrasse und den pflegeleichten Garten wiedergibt. Die Küche bietet mit ihrer Größe von ca. 8 m² ausreichend Fläche für eine Einbauküche in U-Form. Die Diele von ca. 6 m² Größe verfügt über eine breite Garderobennische und aufgrund ihres Grundrisses weiteren Platz für ein Sitzmöbel. Desweiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC mit wandhängendem Sanitärartikel. Ein Fenster spendet Tageslicht.

Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer von ca. 21 m² und ca. 16 m². Bauseitig war der größere Raum für 2 Kinderzimmer geplant, heute wäre ein Umbau dieses Raumes in zwei kleinere Räume ohne viel Aufwand möglich. An dieses Schlafzimmer schließt sich einer großer Balkon an, zwei jeweils 2-flügelige bodentiefe Terrasse-/Balkonfenster sind bereits vorhanden. Der Ausblick vom Balkon könnte in dieser Lage besser nicht sein. Das innenliegende Bad, verfügt über eine Dusche, wandhängendes WC und einen Waschtisch  mit Umbauten.

Im Keller des Hauses befinden sich neben dem Technikraum und dem Hauswirtschaftsraum ein weiterer, zu Wohnzwecken ausgebauter, Raum. Hier ist von außen eindringende Feuchtigkeit erkennbar. Da das Haus über ein Wohnunggrundbuch verfügt, sollte dieser Schaden WEG seitig aus den Instandhaltungsrücklagen beseitigt werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Garage (Licht. u. Wasser)

Die Immobilie ist sehr gepflegt!

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Ihr neues Büro im Überblick:

Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Küche: 1
Duschbad: 1
Heizung: Öl
Keller: Ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Dieses schöen Reihenhaus liegt in gefragter Lage von Hamburg-Marmstorf in unmittelbarer Nähe des Harburger Stadtparks. Die Harburger Innenstadt ist über die B75 innerhalb von 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Marmsdorf  der A7 ist 3km von Ihrem neuen Zuhause entfernt und innerhalb von 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Sämtliche Schulformen sind auf kurzen Weg per Fahrrad oder zu Fuss zu erreichen und befinden sich in1 bis 3 km,die nächste KITA in 130m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Asklepios-Klinikum sind ebenfalls mit Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Besonderheiten

Ihr neues Zuhause:

Erdgeschoss:
- großes Wohn-/Esszimmer mit offenen Kamin (ca.32 m²) und Einbauschrank
- Küche (ca.8 m²)
- Diele mit Garderobennische (ca.6 m²)
- Gäste - WC mit wandhängendem WC-Becken und Tageslicht (ca.1,7 m²)
- Terrasse (ca.12 m²) in westlicher Ausrichtung mit elektrisch betriebener
   Markise

Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer (ca. 21 m²)  mit breiter Einbauschrankwand.  Zugang
  zum großen Balkon (ca.7 m²) in westlicher Ausrichtung
- ein weiterer gut geschnittener Schlafraum mit breiter Einbauschrankwand
  (ca.16,7 m²)
- Badezimmer (ca. 4 m²) vor 12 Jahren erneuert, mit Dusche,
  wandhängenden WC-Becken, vollelektronischer Durchlauferhitzer
- Flur (ca. 4,5 m²)

Kellergeschoss:
- 3 Kellerräume, davon 1 wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit
  Einbauschrankwand
- im Hobbyraum (ca.21 m²) ist Feuchtigkeit erkennbar

weitere Details:
- 2 Vollgeschosse
- Vollkeller
- Rolläden , teilw. elektrisch
- Wassererwärmung über Durchlauferhitzer im Bad und Untertischspeicher in
  der Küche
- TOP gepflegte Anlage
- Energieträger Öl, Gasanschluß vorhanden
- Garage mit Licht und Wasseranschluß
- ideelle Teilung, Grundstücksanteil 217 m²

Erbbauzins: 948,- Euro / jährlich, 79,- Euro / mtl.
Restlaufzeit Erbbaurecht 55 Jahre

 

Hinweis

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Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 2,22 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer.  Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


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