***Erstbezug nach Modernisierung - Maisonette mit außergewöhnlichem Grundriss und Westloggia***

Objektnummer: 5134 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Eigentumswohnung - 1977
Wohnfläche: ca. 52 m² (86m² NFL)
Zimmeranzahl: 2
Objektzustand: renoviert
Endenergiebedarf 130,0 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

242.500,00 Euro

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Modernisierung. Maisonette mit außergewöhnlichem Grundriss...


...diese modernisierte Wohnung besticht durch ihr nach Westen ausgerichtetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche  (ca. 37m²) und sich anschließendem Westbalkon (ca.5m²), der Ihnen aufgrund eines alten Baumbestands am Grundstück im Sommer den Blick ins Grüne beschert.  Im Küchenbereich befindet sich ein neuer Designfußoden, die neue Küchenzeile verfügt über weiße Fronten und eine farblich auf die Fußböden abgestimmt Arbeitsplatte. Diese ausgezeichnet geschnittene Wohnung verfügt  auf ihrer ersten Ebene weiterhin über einen Flur (ca. 6,5 m²), der Platz für einen Dielenschrank oder eine größere Garderobennische bietet, ein zum Osten ausgerichtetes Schlafzimmer (ca.13 m²) mit einer sehr großen Gaube und tiefer Fensterbank  - also Morgensonne pur. Ein Wannenbad (ca.3 m²) vervollständigt das Raumangebot auf dieser ersten Ebene.  Auf der zweiten Ebene, die Sie über eine offene Treppe vom Wohn-/Esszimmer aus erreichen können, befinden sich weitere 30 m² wohnlich gestaltete Nutzfläche, belichtet durch zwei Dachflächenfenster.  Auch hier wurde der Fußboden mit neuer anthrazit  farbener Auslegware versehen und die Wände neu weiß gestrichen. Bis auf das Badezimmer, das sich in einem guten Zustand befindet, wurde diese Wohnung vollständig modernisiert.
 
Wir freuen uns auf Ihre vollständigen Kontaktdaten und auf ein Treffen mit Ihnen!

Ihre neue Wohnung im Überblick:

Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Küche: 1
Bad: 1 Vollbad
Heizung: Gas
Keller: Ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Der Hamburger Stadtteil Schnelsen liegt nordwestlich der Hansestadt und grenzt an Niendorf sowie Eidelstedt und an den Kreis Pinneberg. Schnelsen selbst gehört zum Bezirk Eimsbüttel, der sich größter Beliebtheit erfreut, da er familienfreundliches Wohnen in grünem Umfeld verbindet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt. Ideal ist auch die Anbindung nach Kiel und an die Ostseestrände, da die Autobahn A7 nur wenige Minuten von Ihrem neuen zu Hause entfernt liegt. Mit der AKN-Linie A1 erreichen Sie die Hamburger City ebenfalls in rund 30 Minuten.Die Buslinie 21 hält in unmittelbarer Nähe der Wohnung.  In wenigen Minuten erreichen Sie die Frohmestraße oder den Roman-Zeller-Platz mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Banken etc. Schulen und Kindergärten können ebenfalls gut zu Fuß erreicht werden.

Besonderheiten

Eckdaten zur Wohnung:

Die Wohnfläche der Maisonette Wohnung teilt sich gemäß Teilungerklärung in 52m² Wohnfläche im Dachgeschoss und 30 m² Nutzfläche im Spitzboden, die zur Zeit zu Wohnzwecken genutzt werden ( Spitzbodenflächenberechnung nach Aufmaß der Grundfläche).

Es muss ein Carport  für 7.500 € oder ein PKW-Außenstellplatz für  5.000 € extra mit gekauft werden.

 

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir Ihnen uns und unsere überdurchschnittlichen Dienstleitungen vor und beraten Sie individuell über die beste Verkaufsstrategie.

Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de * Servicetelefon: 040 - 38 66 62 00

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


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