Grenze Eimsbüttel - Top-Zweizimmerwohnung mit 21 m²-Eckbalkon zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Objektnummer: 1102 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Eigentumswohnung - 1996
Wohn-Nutzfläche: ca. 66 m²
Zimmeranzahl: 2
Objektzustand: teilsanert
Endenergiebedarf 128 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

330.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine schicke  Wohnung zur Selbstnutzung, oder als Kapitalanlage, im schönen Hamburg - Stellingen an. Eine Oase der Ruhe mitten in Hamburg.

Das Haus mit nur neuen Wohneinheiten, je Etage drei Wohnungen, wurde mit vier weiteren Häusern gleichen Stils 1996 in massiver Bauweise mit Krüppelwalmdach, Gauben, Balkonen, Terrassen und Tiefgarage erstellt.

Ihre neue Zweizimmerwohnung befindet sich auf der ersten Etage und verfügt vom Wohnzimmer (ca. 19 m²) ausgehend über einen traumhaften Eckbalkon mit schönem Ausblick. Durch die bodentiefen, über Eck verlaufenden Fenster ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Alle Räume sind von der geräumigen Diele (ca. 5 m²) aus zu erschließen.
Das innen liegende WC ist mit großen Rechteckfliesen modern gestaltet und das ebenfalls innen liegende Bad ist deckenhoch hell gefliest. Das Bad verfügt über eine große, bodengleiche Walk-in-Dusche, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche (ca. 10 m²) bietet Platz für eine schöne Einbauküche und einen Essbereich. Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) ist für die Möblierung praktisch geschnitten

Die Wohnung wurde frisch weiß gestrichen und das WC wurde renoviert.
Vom Käufer selbst auszuführen sind die Bodenbeläge in der Diele, der Küche, dem Wohn- und Schlafzimmer, die Fensterbänke, die Wahl der Einbauküche sowie der Innentüren und Zargen, der so seine eigenen Gestaltungsvorstellungen umsetzen kann und am Ende über eine Traumwohnung nach seinem Geschmack verfügt.

Freuen Sie sich auf wunderschöne 56 m² Wohnfläche und 21 m² Sonnenbalkon sowie einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex) in ruhiger Lage im schönen Hamburg Stellingen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Ihr neues Büro im Überblick:

Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Küche: 1
Duschbad: 1
Heizung: Gas
Keller: Ja
Balkone: ja
Tiefgaragenstellplatz: Ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Diese traumhafte Wohnung befindet sich in Hamburg Stellingen, in ruhiger Lage an der Grenze zu Eimsbüttel mit dem Langenfelder Damm, der fussläufig in kurzer Zeit zu erreichen ist. Dort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur wie Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen u.v.m.
Durch die zentrale Lage erreichen Sie die U-Bahn Stellingen in rund 10 Fussminuten und so den gesamten Hamburger öffentlichen Nahverkehr. Freizeitmöglichkeiten wie der berühmte Tierpark Hagenbeck oder das Niendorfer Gehege sind ganz in Ihrer Nähe.

Besonderheiten

Ihr neues zu Hause / Ihre Kapitalanlage in Hamburg:

Freuen Sie sich auf ...

* Modernes 9-Parteien-Haus Baujahr 1996
* Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
* Ca. 21 m² großer Eckbalkon von 2 m Tiefe
* Kellerraum
* Ca. 56 m² große Zweizimmerwohnung
* Saniertes Duschbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche
* Saniertes, gesondertes WC
* Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
* Gaszentralheizung
* Hausgeld mtl. ca. 250,00 €
* Umlage mtl. ca. 35,00 €
* Rücklagen Garage Stand 12.2017: Ca. 6 TEUR
* Rücklagen Haus Stand 12.2017: Ca. 114 TEUR

Die Wohnung wird ohne Einbauküche, Innentüren, Zargen und Bodenbelägen in Diele, Küche, Wohn- und Schlafzimmer geliefert, damit Sie als neuer Eigentümer Ihre eigenen Wünsche noch realisieren können.

Hinweis

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FINANZIERUNG GEFÄLLIG?
Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern aus der Baufinanzierung her, die Sie gerne fachkundig und bankenunabhängig beraten.

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der zurzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


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