!! Großes Haus mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten auf großem Grundstück !!

Objektnummer: 5554 (bitte angeben)

Typ / BaujahrZweifamilienhaus-1970
Wohnfläche:ca. 380 m²
Grundstücksfläche

1392 m²

Zimmeranzahl11
Objektzustand:saniert
Energiekennwert:143 kWh/m²p.a.
Kaufpreis in Euro

698.000,00

Objektbeschreibung

Sie suchen ...

... ein neues zu Hause für sich und Ihre große Familie?
... ein Zweifamilienhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. vollständige Eigennutzung, teilweise Vermietung oder mit einer Fläche, die Sie gewerblich nutzen können, z.B. als Praxis, Büro oder Kanzlei?
Diese gewerbliche Fläche sollte mit Ihrem Haus direkt verbunden sein, gleichzeitig aber für Kunden/Patienten einen gesonderten Zugang haben?
Ihren Kindern möchten Sie einen großzügigen, eigenen Bereich bieten?
Sie brauchen ausreichend Parkraum, eventuell auch für ein Wohnmobil oder Wohnwagen?
Sie lieben es, auf der 70m² großen, teilüberdachten Terrasse mit der Familie und Freunden zusammen zu kommen?

Das hier angeboten Zweifamilienhaus bietet Ihnen so viele Möglichkeiten, die wir Ihnen am besten in einem persönlichen Besichtigungstermin direkt vor Ort erläutern.
Großzügige Räume, hervorragender Zustand, hochwertige Ausstattung, ein riesiger Kellerbereich und vieles mehr erwarten Sie hier. Das großzügige, sehr helle Bad im OG wurde für den Ausbau vorbereitet, aber noch nicht fertig gestellt, damit Sie als neuer Eigentümer noch Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können. Hier ist Platz für eine große Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC, oder der Einbau einer Sauna oder Wärmekabine.

Schauen Sie sich unseren 360-Grad-Rundgang und die Fotos an, um einen ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie zu erhalten.

Haupthaus EG (ca. 165 m²):
Treppenhaus ca. 4 m²
Esszimmer ca. 33 m²
Duschbad ca. 8 m²
Schlafen ca. 19 m²
Wohnen ca. 35 m²
Küche ca. 32 m²
HWR ca. 22 m²
Abstellraum ca. 11 m²
(Terrasse ca. 70 m²)

Haupthaus OG (ca. 96 m²)
Diele ca. 14 m²
Schlafen 1 ca. 19 m²
Schlafen 2 ca. 7 m²
Schlafen 3 ca. 7 m²
Schlafen 4 ca. 27 m² zzgl. Ankleideraum ca. 3 m²
Abstellraum ca. 3 m²
Bad ca. 16 m²
(Loggia ca. 5 m²)

Anbau EG frei lieferbar (ca. 100 m²)
Wohnen ca. 30 m²
Windfang ca. 3 m²
Duschbad ca. 8 m²
Flur ca. 13 m²
Abstellraum ca. 3 m²
Schlafen 1 ca. 14 m²
Schlafen2 ca. 14 m²
Küche ca.14 m²
(Terrasse ca. 30 m²)

Wir freuen uns auf Ihre Email mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stimmen dann gerne einen Termin mit Ihnen ab.
Idealerweise lassen Sie sich von Ihrer Bank im Vorwege eine Bestätigung über die Höhe Ihrer Finanzierbarkeit geben. Damit beschleunigen Sie im Falle einer Kaufabsicht die Abwicklung und sichern sich eher Ihre Wunschimmobilie.

Übrigens: Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Auch dafür haben wir den direkten Kontakt für Sie.

Ihr neues zu Hause im Überblick:

* Einfamilienhaus für die große Familie mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller (mit
   Außenzugang) und traumhafter Terrasse
* Großer, ebenerdiger Anbau, der als zweite Wohneinheit aktuell vermietet ist.
* Nutzung des Anbau als gewerbliche Einheit mit direktem Zugang vom Haupthaus
   möglich.

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Kaltenkirchen liegt nördlich von Hamburg im Kreis Segeberg, in der sogenannten Metropolregion, und erfreut sich seit Jahren steigender Beliebtheit. Die inzwischen mehr als 20000 Einwohner leben gerne hier, in idealer Anbindung nach Hamburg, Kiel, Bad Segeberg, die Nord- und Ostsee, und schätzen die hervorragende Infrastruktur.
Kaltenkirchen ist an das HVV-Netz angeschlossen, sodass in rund 30 Minuten der Hamburger Hauptbahnhof erreicht ist. Über die A7 gelangen Sie mit dem Auto nach Hamburg, Neumünster, Flensburg, Kiel.
Neben unterschiedlichsten Discountern und Einzelhandelsgeschäften finden Sie hier von der Grundschule über eine private Waldorfschule bis hin zum Gymnasium jede Schulform, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight bildet hierbei die Holstentherme und die nahe gelegenen Golfplätze.
Viel Wissenswertes finden Sie zudem unter www.kaltenkirchen.de.

Besonderheiten

Ihr neues Zuhause im Übelick:

* Einfamilienhaus für die große Familie mit ausgebautem Dachgeschoss,
   Vollkeller (mit Außenzugang) und traumhafter Terrasse
* Großer, ebenerdiger Anbau, der als zweite Wohneinheit aktuell vermietet
   ist.
* Nutzung des Anbau als gewerbliche Einheit mit direktem Zugang vom
   Haupthaus möglich.

* Haupthaus (Baujahr 1966, saniert)
  - mit neuem Dach und Dämmung (2013)
  - mit neuen, weißen Kunststofffenstern, 2-fachverglast (2011)
  - mit neuer Gasheizung, Brennwerttechnik (2018)
  - mit 140er Wärmedämmverbundsystem auf der W- und SWseite (2014)
  - mit teilweise erneuerten und ergänzten Stromleitungen
  - mit Vorbereitung für die Ausstattung mit elektrischen Außenrollläden
  - mit großer Küche mit Einbauten und E-geräten
  - mit Audiosystem im gesamten Erdgeschoss, zentral und räumlich
    steuerbar - mit Innenkamin mit Heizkassette und Außenkamin auf der
    überdachten Terrasse
  - mit Gestaltungsmöglichkeit für einen Innenpool im Keller - zurzeit
    Werkraum
  - mit neun Kellerräumen, davon zurzeit zwei wohnlich gestaltet, sowie einer
    mit Kücheneinrichtung, einer als Werkraum
  - mit Sickerschächten für Regenwasser jeweils an den Hausecken
  - mit 10m³ ehemaligen, unterirdischen, gereinigten Öltank als Regenwasser-
    auffangbehälter (Stromleitung bereits vorhanden)
  - mit Starkstromleitung, Klimaanlage (vom Anbau aus steuerbar; zurzeit
    außer Betrieb)
  - mit großer Waschküche (auch als Büro nutzbar) und innen liegenden
    Abstellraum
  - mit Eichenholzlaminat in den Wohnräumen; Küche und Bäder gefliest

* Anbau (Baujahr 1983, saniert 2016)
  - mit barrierefreier, rollstuhlgerechter Gestaltung
  - mit großer Terrasse (ca. 30 m²)
  - mit Fussbodenheizung in allen Räumen
  - mit Kamin
  - mit Küche, mit Einbauten und E-geräten

* Sonstiges
  - fünf PKW-Außenstellplätze
  - eine Doppelgarage
  - Stellplatzmöglichkeit für WoMo oder Wohnwagen
  - großes Grundstück in Sackgassenlage
  - Bad im Obergeschoss: Sanierung noch nicht beendet. Kann neuer
    Eigentümer nach
    seinem Geschmack fertig stellen)
  - Innenrollos, Deckenspots, Fensterlüftung für Frischluft
  - 70 m² Terrasse, teilüberdacht, mit Holzboden ausgelegt.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stellen Ihnen diese Immobilie gerne persönlich vor.

Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Kooperationspartner, bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten, her, die Sie professionell beraten werden.

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren und den maximal möglichen Preis erzielen möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, eine hochwertiges Immobilenmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreisanteil des Grundstücks mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten



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