Kapitalanlage-Top gepflegt-Penthouse im Staffelgeschoss mit großer Terrasse

Objektnummer: 1063 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Penthouse - 2011
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmeranzahl: 3
Objektzustand: neuwertig
Endenergiebedarf 108,6 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

399.000,00 Euro

Objektbeschreibung

In verkehrsgünstiger Lage Meiendorfs befindet sich in dieses top gepflegte, gut vermietete Penthouse, das durch seinen großzügigen Grundriss und eine große Terrasse besticht. Die 16 Wohnungen sind über einen Hauseingang zu erreichen. Das  Grundstück mit ansprechender pflegeleichter Grünflächen verfügt über eine Größe von 1013 m².


Das Herzstück dieser außergewöhnlich gepflegten Wohnung bildet das ca. 25 m² große Wohn-/Esszimmer mit optisch abgetrennter offener Küche (ca. 8,7 m²) und der sich anschließenden großen Terrasse (ca. 30 m²)  in südlicher Ausrichtung.  Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume  (ca. 17,7 m², 9 m²). Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch  und WC-Becken ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Vervollständigt wird das Raumangebot durch die Eingangsdiele  (ca. 7,5 m²) mit einem Abestellraum (ca. 4,3 m²).
 
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung in einer gepflegtnr Anlage persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Ihr neues Büro im Überblick:

Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Küche: 1
Vollbad: 1
Heizung: Gas
Keller: Ja
Terrasse: Ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Dieses phantastische, gut vermietete Penthouse befindet sich in einer kleinen Wohnanlage unweit des Naturschutzgebietes Höltigbaum.
Die umliegende Bebauung ist ausschließloch durch Einfamilienhäuser und niedrige Mehrfamilienhäuser geprägt. Eine Bäckerei und ein Supermarkt befinden sich 2 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Das EKZ Farmsen ist 2 km entfernt und innerhalb von ca. 5 Minuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie mit der U1 (Haltestelle Farmsen) innerhalb von 25 Minuten an den Jungfernstieg. Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs, im Bezirk Wandsbek, und grenzt an den Kreis Stormarn. Rahlstedt hat sich schrittweise zum Einwohnerreichsten Hamburger Stadtteil entwickelt. Es bietet durch die direkte Anbindung an Schleswig-Holstein auch den idealen Wohnraum für Pendler.
Durch Rahlstedt verläuft die B75. Die Nähe zur Autobahnanschlussstelle A1 Stapelfeld ist ein weiterer Pluspunkt, genauso wie die Anbindung mit der Bahn nach Lübeck und das umfangreiche öffentliche Nahverkehrsnetz (HVV).
Sie erreichen HH-Jungfernstieg in ca. 25 min., HH-Schnelsen in ca. 40 min., Ahrensburg in ca. 20 min. und Glinde in ca. 15 min.. Das Grundstück liegt unweit des Wandsbeker Gehölzes, der Helmut-Schmidt-Universität und der Asklepios Klinik Wandsbek.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, hervorzuheben ist das Wandsbek-Quarree und die umliegenden Geschäfte in der Wandsbeker Marktstraße und die 2,6 km entfernte Fußgängerzone Rahlstedts.
Der S-Bahnhof Rahlstedt (Regionalbahn) befindet sich in ca. 2,6 Km Entfernung,
Sämtliche Schulformen und mehrere Kitas sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Besonderheiten

Eckdaten zu Ihrer neuen Wohnung:

* geschützte Loggia (ca. 30 m²) in südlicher Ausrichtung  
* offene Küche (6,7 m²) mit sich anchließendem Wohn-/Esszimmer
   (ca. 25 m²),
* offene Küche (ca.8,7 m²)
* zwei gut geschnittene Schlafräume ( 17,7 m², 9 m²)  
* geräumiges helles Badezimmer (Wanne und Dusche) mit Fenster
   (ca. 5,6 m²)
* Eingangsdiele (ca. 7,5 m²)
* Abstellraum (ca. 4,3 m²)

Eckdaten zur hochwertigen Innenausstattung:

* Markeneinbaugeräte in der Küche
* hochwertiges Laminat in Eiche gekalkt in allen Wohnräumen
* Hamburger Leiste in allen Wohnräumen
* weiße Stiltüren mit vier Kasetten und Rosettengarnituren
* großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad
* Spiegel mit integrierter LED Belechtung
* bodennahe begehbare offene Dusche mit bodenflieen ausgekleidet. Sie
   unterstreicht den großzügigen Charakter eines zeitgemäß ausgestatteten
   Badezimmers und sorgt für besonderen Komfort.

Allgemein:

* gepflegtes Umfeld
* sehr gepflegte Wohnanlage mit  77 Wohneinheiten
* äußerst gepflegte Wohnung, die laufend instand gehalten wurde
* Abstellraum im Keller (ca. 4,5 m²)
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradkeller

* 1013 m² Grundstücksfläche
* NKM 968,- € / mtl., Indexmietvertrag
* Instandhaltungsrücklage 78.000,-€
* Hausgeld zur Zeit monatlich 270,- €, Instandhaltungsrücklage 136,- Euro

 

Hinweis

MÖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE FACHKUNDIG EINWERTEN LASSEN UND VERKAUFEN?
Dann fragen Sie nach unserer kostenfreien Marktwerteinschätzung und Immobilienverkaufsberatung
www.kroneimmobilien.de * Telefon: 040 - 38 66 62 00
Unverbindlich - Kostenfrei - Professionell

VERKEHRSWERTERMITTLUNG & KURZGUTACHTEN?

Informationen finden Sie unter www.sv-wulfundkollegen.de

FINANZIERUNG GEFÄLLIG?
Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern aus der Baufinanzierung her, die Sie gerne fachkundig und bankenunabhängig beraten.

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


Exposé anfordern

Direktkontakt

1 Spalte
Anrede
* Pflichtfelder
2 Spalte
Widerruf*