Leider zu spät - 1-A-Kapitalanlage - Toplage in Hamburg-Niendorf - Neuwertig - Vollvermietet - Effizienzhaus 55

Objektnummer: 5563 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Mehrfamilienhaus-2010
Wohnfläche ca. 515 m²
Grundstück ca. 850 m²
Zimmeranzahl

16

ObjektzustandNeuwertig
Kaufpreis in Euro

2.160.000,00

Objektbeschreibung

Zertifiziertes Energieeffizienzhaus als 1-A-Kapitalanlage

Wir bieten Ihnen hier eine erstklassige Investition in ein neuwertiges, modernes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in einem der schönsten Stadtteile Hamburgs, in Hamburg - Niendorf. Dieses ausgesprochen gut vermietete Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und lässt keine Wünsche offen - hochwertige Ausstattung, moderner und attraktiver Baustil, neuwertig und gepflegt, sehr gute Mieteinnahmen bei geringen Betriebskosten u.v.m.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Email mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stimmen dann gerne einen Termin mit Ihnen ab.

Übrigens: Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Auch dafür haben wir den direkten Kontakt für Sie.

Top-Investment in Hamburg-Niendorf:

* Qualitätsgesichertes KFW-Effizienzhaus 55 (Zertifikat liegt vor) aus dem Jahr 2010
* Energieeffizienzklasse A
* Moderner Baustil mit weißem Außenputz und anthrazitfarbener Verblendschale

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in dem sehr beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Niendorf. Niendorf überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, Restaurants etc. und einer attraktiven Fußgängerzone, die direkt zum Einkaufszentrum am Tibarg führt. Weiterhin sind
Kindergärten und verschiedene Schulen in der Nachbarschaft, das Niendorfer Gehege lädt zum Spaziergang ein und auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Bis zur Innenstadt ist es mit der U-Bahn, die Sie fussläufig erreichen, ein "Katzensprung". Alternativ kommen Sie mit dem Bus oder dem eigenen PKW in rund 25 Minuten in die Hamburger City. Die Autobahnauffahrten A7 und A23 sowie der Hamburger Flughafen, sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Besonderheiten

Top-Investment in Hamburg-Niendorf:

* Qualitätsgesichertes KFW-Effizienzhaus 55 (Zertifikat liegt vor) aus dem
   Jahr 2010
* Energieeffizienzklasse A
* Moderner Baustil mit weißem Außenputz und anthrazitfarbener
   Verblendschale
* Vollkeller mit Heizungsraum und teilweise Wohnraumflächen mit großer
   Kassematte
* Eine repräsentative Penthousewohnung mit Panorama-Dachflächenfenster
   und großer Terrasse über Eck
* Eine Wohnung im Haus im Haus-Stil
* EG-Wohnungen mit Gartenanteil und Wohnfläche im Souterrain (große
  Kasematten)
* Parkett- und Laminat-Fussbodenbelag sowie hochwertige Fliesen
* Elektrische Rollläden
* Teilweise Fussbodenheizung, teilweise Heizkörper
* Kücheneinbauten mit E-geräten
* Schicke Wannen- und Duschbäder
* Jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon
* Eine Wohnung mit Wintergarten (2019), mit Fussbodenheizung und elektr.
   Verschattung
* Je nach Wohneinheit HWR, Ankleidezimmer
* Ökologische Peletheizung (nur 2.400,00 Heizkosten p.a.)
* Wärmeregulierung, 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* Fahrradgarage
* 7 PKW-Stellplätze direkt am Haus
* Vorbereiteter Schacht für perspektivischen Einbau eines Personenaufzugs   
   bis ins Penthouse
* Nettokaltmiete ca. 72.000,00 Euro pro Jahr
* Betriebskosten inkl. Heizung ca. 10 TEUR p.a. (=1,60 Euro pro m²)
* Wasser rechnen die Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stellen Ihnen diese Immobilie gerne persönlich vor.

Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Kooperationspartner, bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten, her, die Sie professionell beraten werden.

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir die zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, ein hochwertiges Immobilienmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.deServicetelefon: 040 - 38 66 62 00Courtage:Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. Diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten




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