Moderne, renovierte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Spitzboden und Vollkeller in Sackgassenlage

Objektnummer: 1184 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Doppelhaushälfte - 1984
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmeranzahl: 4
Objektzustand: modernisiert
Endenergiebedarf 150,4 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

453.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage an, ideal geeignet für Singles, Paare und Familien mit einem Kind.
Das Haus wurde 1984 in massiver Bauweise mit Vollkeller und wohnlich ausgebautem Spitzboden auf einem ideel geteilten Südgrundstück erstellt. Ein Carport bietet Platz für Ihren PKW und ein pflelgeleicht angelegter Garten lädt zum Erhohlen auf der neuwertigen Terrasse mit elektrischer Markise ein.

Vom Flur aus kommen Sie ins GWC mit Tageslicht sowie in das großzügige Wohn-Esszimmer (ca. 36 m²) mit offener Küche (ca. 8 m²), die mit einer Einbauten und E-geräten (Induktionsherd, Backofen mit diversen Programmen, Geschirrspüler (2017) ausgestattet ist.
GWC, Flur und Küche sind mit Bodenfliesen ausgelegt, im Wohn-Esszimmer ist Parkett verlegt.

Zum Obergeschoss führt eine offene Treppe. Hier gelangen Sie vom Flur (ca. 4 m²) aus in das Vollbad mit Tageslicht, Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, sowie in zwei Schlafzimmer (ca. 15,5 m² und    m²). Eine offene
Treppe führt zudem vom Flur aus weiter in den wohnlich ausgebauten Spitzboden.

Im Vollkeller befinden sich neben zwei klassischen Lageräumen ein Waschraum, der Heizungsraum und ein Hobbyraum.

Ein paar wenige Modernisierungsmaßnahmen sind noch auszuführen und werden dem Käufer überlassen, damit dieser seine eigenen Vorstellungen umsetzen kann. Dazu gehört, das im Keller noch teilweise der Fliesenbelag und der Wandanstrich fertiggestellt werden und in der Küche und im Wohnzimmer ein neuer Bodenbelag verlegt werden muss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer "vollständigen" Kontaktdaten zur Verfügung

Ihr neues Büro im Überblick:

Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Küche: 1
Wannenbad: 1
Heizung: Gas
Keller: Ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Die Rosenstadt Uetersen gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und hat ca. 18.000 Einwohner. Sie liegt westlich von Hamburgs in Nähe der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie unsere schöne  Seestermüher- oder Haseldorfermarsch und der Elbdeich bieten die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren.           
Die hier angebotenen Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnlage - Spielstraße - und erfreut sich großer Beliebtheit. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur acht Minuten das Zentrum. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,  Ärzte, Banken und die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit der sehr guten Busanbindung sind Tornesch, Wedel und Pinneberg schnell zu erreichen. Von hier aus bestehen Regional- oder S-Bahnverbindungen nach Hamburg. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt über die A23 innerhalb von 40 Minuten zu erreichen.  Sämtliche Schulformen und mehrere Kitas befinden sich vor Ort und auch für abwechslungsreiche Freitzeitgestaltung ist gesorgt.

Besonderheiten

Ihr neues Zuhause:

* Schönes Südgrundstück in ruhiger Wohnlage (Sackgasse)
* ideel geteilt, je Hälfte ca. 271 m² Grundstücksanteil
* 1984 massiv gebaut, mit rotem Verblendstein
* Vollkeller mit Lager-, Heizungs-, Wasch- und Hobbyraum
* Offene Küche zum Wohn-Essbereich
* Vollbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Wohnlich ausgebauter Spitzboden
* Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern
* Sonnenterrasse mit elektrischer Markise und Keramikfliesen in Holzoptik
* Pflegeleichter Garten
* Carportstellplatz im Bau
* Schnelles Internet - bis 100 mbit
* Neu 2013: Treppe vom EG ins OG
* Neu 2018: Hauseingangstür Weru RC2
* Neu 2013: Gasheizung
* Neu 2018: GWC
* Neu 2016: Elektrik / Sicherungskasten
* Neu 2016-2020: Kunststofffenster, teilw. 3-fachvergast und mit
                   Schallschutz (Hersteller Aldra)
* Neu 2020: Teilweise Venyllaminat und Fliesenbodenbeläge
* Neu 2016: Velux Dachflächenfenster (Kinderzimmer) Dachboden
* Neu 2016: Velux Solarrolladen Schlafzimmer
* Neu 2016: SAT-Anlage
* Neu 2019: Schornsteinverblendung TitanZink
* Neu 2020: Zimmertüren EG  
* Neu 2016: Zimmetüren OG
* Neu 2018: abgehängte Decken mit Paulmann LED Beleuchtung im Flur, GWC, Küche und Essbereich
Zudem wurden die Außenkellerwände 2017 und 2020 saniert und die gemauerten Terrassenwand zum Nachbare 2019 erneuert.

 

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir Ihnen uns und unsere überdurchschnittlichen Dienstleitungen vor und beraten Sie individuell über die beste Verkaufsstrategie.

Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de * Servicetelefon: 040 - 38 66 62 00

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


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