Neuwertiges sehr attraktives Einfamilienhaus im Landhausstil

Objektnummer: 1043 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Einfamilienhaus - 1997
Wohnfläche: ca. 139 m²
Zimmeranzahl: 4
Objektzustand: sehr gepflegt
Endenergiebedarf 92,20 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

470.000,00 Euro

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Objektbeschreibung

Dieses auffallend schöne, neuwertige Haus wurde 1997 in massiver Bauweise von der Baufirma Puls in attraktiver, rückwärtiger Lage in Südwestausrichtung erstellt. Es besticht durch seine hochwertige repräsentative Optik. Die Aussenansicht wird durch einen großen giebelseitigen Erker über zwei Stockwerke, Flachbögen oberhalb der Fenster und einem überdachten Freisitz mit gemauertem Pfeiler geprägt.

Im Erdgeschoss betont der breite Erker den Essplatz und ergänzt die großen Fensterflächen. So sind großzügige 55 m² Küche und Wohn-Essbereich entstanden, den geschützen Garten in südlicher Aussrichtung immer im Blickfeld. Das Wohnzimmer verfügt über einen optimal positionierten Heizkamin. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gästebad mit Dusche (ca. 2,9 m²), eine Abstellmöglichkeit unterhalb der Treppe und einen Hauswirtschaftsraum (ca.5,4 m²).

Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Grundrissgestaltung des Erdgeschosses fort. Besonders hervorzuheben ist hier das fast 24 m² große helle Schlafzimmer. Auch hier erweitert der breite Erker den Raum und sorgt für viel Belichtung. Dieser Raum kann aufgrund der Größe noch durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt werden. Darüberhinaus gibt es zwei weitere Schlafräume ( ca. 12,5 m² und 9,7 m²) und ein großes helles Badezimmer (ca. 9,4 m²) mit  diagonal eingebauter Wanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und  Fussbodenerwärmung.

Aus dem Flur (ca. 8,1 m²) im Obergeschoss führt eine offene Vollholztreppe in den ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche ), wo ein Büro und ein weiterer Abstellraum untergebracht sind.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch  eine Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor und einem Carport mit Abstellraum (zusammen ca. 45 m² Nutzfläche).

Wir freuen uns, Ihnen dieses auffallend schöne Haus persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Ihr neues Büro im Überblick:

Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Küche: 1
Duschbad: 1
Vollbad: 1
Heizung: Gas
Keller: nein
Carportstellplatz: Ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Sievershütten mit seinen rund 1.200 Einwohnern, liegt im südlichen Kreis Segeberg und zählt zur Hamburger Metropolregion, und somit zu einer beliebten Region für Pendler. Dies wird zudem durch die Lage zwischen dem Naturschutzgebiet Oberalster und dem Segeberger Forst unterstrichen. Die nächste größere Stadt Kaltenkirchen liegt 9 km entfernt.
Die dörfliche Infrastruktur überzeugt mit einem Kindergarten, Grundschule und Sportverein, sowie Gewerbebetrieben unterschiedlichster Größe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im 2 km entfernten Stuvenborn erreichbar.
Mit der Busanbindung sind Kaltenkirchen, Norderstedt und Bad Segeberg zu erreichen. Von hier aus bestehen Bahnverbindungen nach Hamburg. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt über die A7 oder die B432 innerhalb von 40 Minuten zu erreichen.

Besonderheiten

Eckdaten zu Ihrem neuen Zuhause:

- Ruhig gelegenes Grundstück in südlicher Ausrichtung
- große Eingansdiele (ca. 11,6 m²)  mit Abstellkammer unter der Treppe
- Gäste-Duschbad mit Fenster (ca. 2,9 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 5,4 m²)
- große offene Küche mit  hochwertigen Einbauten und
  Elektrogeräten ( ca. 8,3 m²)
- großer offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und mit
  großem Erker (ca. 46,6 m²)
- Flur mit kleiner Galerie im Obergeschoss (ca. 8,1 m²)
- offene Vollholztreppe aus dem Flur im Obergeschoss in den ausgebauten
  Spitzboden (Nutzfläche)
- großes Schlafzimmer mit Erker  (ca. 23,8 m²)
- zwei weitere Schlafräume (ca. 12,5 m² und 9,7 m²)
- großes Badezimmer mit  diagonal eingebauter Wanne, Doppelwaschtisch,
  Handtuchheizkörper, Fussbodenerwärmung (ca. 9,4 m²)
- helle sandfarbene rustikale Keramikfliesen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Energieverbrauchskennwert ca. 92 kWh /m² / a
- Freisitz / überdachte Terrasse
- großer Erker giebelseitig über beide Stockwerke

Nebengebäude im Außenbereich (ca. 45 m² Nfl.)
- 1 Garagen (ca. 17 m² ), Fernsteuerung für das Garagentor
- 1 Carport mit Abstellraum (ca. 28 m²)

Wir freuen uns, Ihnen dieses auffallend schöne Haus persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Hinweis

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Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


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