Ohne Käuferprovision - Modernisiertes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, TK und Garage

Objektnummer: 1185 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Einfamilienhaus - 1952
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmeranzahl: 4
Objektzustand: gepflegt
Endenergiebedarf 165,9 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

549.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein top gepflegtes, modernisiertes und bestens in Stand gehaltenes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Norderstedt zum Kauf an.

Das Haus wurde 1952 in massiver Bauweise mit Teilkeller und gelben Verblendstein auf einem rund 566 m² großen Grundstück erstellt.
Durch einen Anbau und einen beheizten Wintergarten wurde eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² geschaffen, die sich wie folgt aufteilen:
Flur  m², L-förmiger Wohn-Essbereich  m², Küche  m²,  Kinderzimmer m², Schlafzimmer  m², GWC  m², Wannenbad  m², Wintergarten  m², Arbeitszimmer  m² mit Dusche/WC  m².

Erdgeschoss: Das Wohnzimmer ist mit hellem Velourteppichboden ausgelegt und verfügt über einen Kachelofen für gemütliche Winterabende. Das anschließende Esszimmer ist mit Designbelag ausgelegt und grenzt direkt an die Küche, die über moderne Einbauten und E-geräte verfügt. Bad und GWC verfügen über Tageslicht, Wände und Böden sind gefliest.
Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten, der zwischen Garage, Anbau und Gebäude integriert wurde. Von hier aus erfolgt der Zugang zum Garten, in den Keller mit Lager- Wasch- und Heizungsraum sowie in das Arbeitszimmer, das sich im Anbau befindet und mit eigener Dusche, WC ausgestattet ist und auch über einen Anschluss zum Einbau einer Pantryküche verfügt. Auf Grund eines separaten Eingangs ist dies ein idealer Bereich zum Arbeiten für Freiberufler, als Jugendzimmer oder für ein Großelternteil.

Obergeschoss: Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die mit Teppichboden ausgelegt sind.

Die Übergabe des Hauses kann ab September/Oktober diesen Jahres erfolgen.

Hier können Sie praktische sofort einziehen. Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen das Haus gerne persönlich vor.

Ihr neues Büro im Überblick:

Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Küche: 1
Wannenbad: 1
Heizung: Gas
Teilkeller: Ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus  in Norderstedt, Stadtteil Garstedt liegt unweit des Schmuggelstiegs und auch das Herold Center ist sehr gut zu erreichen, genauso wie die U-Bahnhaltestellen Garstedt und Ochsenzoll.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Norderstedter Infrastruktur ist ideal. Norderstedt, die größte Stadt im Kreis Segeberg, im Süden Schleswig-Holsteins, liegt direkt an der Grenze zu Hamburg und gehört zur Metropolregion. Die Stadtteile Niendorf, Poppenbüttel, Hummelsbüttel und Duvenstedt liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Landeshauptstadt Kiel und die Ostsee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 60 min. Durch das kommunale Telekommunikationsunternehmen wilhelm.tel sind Sie in Norderstedt an ein modernes Glasfasernetz angeschlossen, wodurch Sie mit 100 MB/ts in das Internet gehen. Das Erlebnisbad Arriba, eines der Größten in Norddeutschland, finden Sie ebenfalls hier in Norderstedt wie auch 44 km Reitwege und viele Möglichkeiten der Freizeit- und Sportgestaltung. Selbstverständlich verfügt Norderstedt über Kindergärten, Arztpraxen, eine Fachklinik und zahlreiche Schulen u.a. vier Gymnasien. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Grundschule sind schnell zu erreichen.

Besonderheiten

Ihr neues Zuhause:

•    Top gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1952
•    Vier Zimmer, Küche, Bad, GWC, Duschbad
•    Beheizter Wintergarten
•    Teilkeller
•    Garage
•    Moderne Küche mit Einbauten und E-geräten
•    2003 - Neues Dach mit Dämmung, inkl. Dämmung der obersten
                Geschossdecke
•    2004 - Neue Gas-Brennwertheizung
*    2009 - Gebäudedämmung mittels Einblasverfahren
•    2009 - Teilweise neue, dreifachverglaste Holzfenster mit Schallschutz
•    2013 - Neuer Designbodenbelag
•    2019 - Beheizter Wintergarten

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten dann weitere Informationen und die Möglichkeit einer Besichtigung. Handelt es sich für Sie um einen Standortwechsel aus einer eigenen Immobilie heraus, beraten wir auch Sie sehr gerne bezüglich des Verkaufs Ihrer Immobilie.

Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Übrigens, auch bei der Finanzierung oder Umfinanzierung haben wir die idealen Partner für Sie.

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren und den maximal möglichen Preis erzielen möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die beste Verkaufsstrategie und unsere überdurchschnittlichen Dienstleistung für einen erfolgreichen Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00

Courtage:
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.  Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten, die wir fünf Jahre aufbewahren müssen, festhalten können.


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