OHNE KÄUFERPROVOSION - Naturnahe Lage - Top gepflegter Bungalow mit Ausbaureseve in DG

Objektnummer: 1195 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Einfamilienhaus - 2013
Wohnfläche: ca. 144,00 m²
Zimmeranzahl: 3
Objektzustand: top gepflegt
Endenergiebedarf 95,90 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

748.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Zeitlos schön! Lassen Sie sich begeistern von der sich im ganzen Haus wieder findenden klaren Linienführung und den großzügigen Raumdimensionen, beginnend mit einer ca. 14m² großen hellen Eingangsdiele und sich anschließendem ca. 15 m² großen breiten Flurbereich. Aus dem ca. 37m² großen Wohn-Esszimmer mit sich anschließender Südterrasse gelangen Sie in das eines von zwei  Schlafräumen ( ca. 17,7 m²). Der zweite Schlafraum ( ca. 15,9m²) befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses. Die phantastische Küche präsentiert sich in klarer, minimalistischer Linienführung - Bilder sagen hier mehr als viele Worte! Sie ist P-förmig angeordnet mit einer Unterbau-Deckenhaube oberhalb des breiten Induktionskochfeldes der Kochhalbinsel. Mit einer Größe von ca. !8 m² bietet sie Raum für eine große Essgruppe, eine kleine Frühstücksterrasse schließt sich gartenseitig an. Eine breite Glasschiebetür trennt die Küche vom Flurbereich. Das ca.16 m² große Badezimmer im SPA Charakter begeistert durch eine Akzentwand, XXL-Badewanne mit Mittelablauf und in das Badezimmer integrierten barrierefrei und ebenerdig zugänglichen Duschraum - auch hier sagen Bilder mehr als viele Worte. Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sind selbstverständlich vorhanden.
Das Dachgeschoss des Bungalow ist ausbaubar und wird aus der Eingangsdiele über eine breite Vollholztreppe errreicht. Die Ausbaufläche beträgt ca.74 m²  zzgl. ca. 6 m² Flurfläche, zurzeit ist dies eine großzügige, reichlich Stauraum bietende Nutzfläche.
Für Ihre PKW stehen eine Doppelgarage mit Geräteraum und ein Aussenstellplatz zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung. Ihre Portalanfrage wird automatisiert beantwortet, so dass wir im Kommentarfeld gestellte Fragen oder Terminwünsche noch nicht bearbeiten können. Rufen Sie uns für Besichtigungsterminanfragen bitte unter 040-3866 6200 an.

Ihr neues Haus im Überblick:

Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Küche: 1
Vollbad: 1
Heizung: Gs
Keller: Nein

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Dieses phantastische Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenzenaturnah in einer ruhigen Anliegerstrasse. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Einfamilienfmilienhäuser unterschiedlicher Baujahre sowie Resthöfen und landwirtschaftlicher Betriebe.
Norderstedt, die größte Stadt im Kreis Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins, direkt an der Grenze zu Hamburg, gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadtteile Langenhorn,  Poppenbüttel, Hummelsbüttel, Lemsahl-Mellingstedt 9 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die Walddörfer und Duvenstedt liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Zur Hamburger Stadtgrenze sind es nur 1000 m, bis zum  Natuschutzgebiet Wittmoor sind es ca. 800 m. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist in Norderstedt sehr gut.  Die nächste U-Bahnhaltestelle der U1 (Kiwittsmoor) liegt in 4,7km Entfernung und ist innehalb von . In der Hamburger City sind Sie in rund 25 Minuten und in Hamburg Schnelsen in 15 min.. Henstedt-Ulzburg liegt in 18 min. Die Entfernung zur A7Auffahrt Schnelsen-Nord beträgt ca. 20 Minuten.  
Die nächte KITA beindet sich in 2,7 km Entfernung und ist in 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen, ebenso die Grundschule Glashüte. Das Gymnasium befindet sich 3,2 km von der Immobilie entfertn und ist mit dem PKW in 5  Minuten zu erreichen.
Durch das kommunale Telekommunikationsunternehmen wilhelm.tel sind Sie in Norderstedt an ein modernes Glaserfasernetz angeschlossen, wodurch Sie mit 100 MBit/s in das Internet gehen.

Besonderheiten

Ihr neues Zuhause:

EG:
- Wohnen/Essen ca. 36,7 m²
- Schlafen ca.17,7 m²
- Büro/Gast ca. 15,9 m²
- Wohnküche ca. 18,2 m² mit allen Annehmlichkeiten
- Diele ca. 14,3 m²
- Flur ca. 15 m²
- Traum - Bad ca. 16 m² im SPA Charakter
- Gäste-WC ca. 2 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 3,9 m²


OG: ausbaufähig, zurzeit Nutzfläche.
- Dachboden ca. 73, 9 m²
- Flur ca. 6,4m²

Gesamt: 274 m² Wohn-/Nutzfläche, davon zurzeit 140 m² Wohnfläche

Weitere Details zur Immobilie:
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Torantrieb
- Staubsaugeranlage im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im EG
- Dreifachverglasung
- Rolläden elektrisch
- naturnahe ruhige Stadtrandlage

 

Hinweis

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Courtage:
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.  Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


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