Renovierte 3-Zimmerwohnung in TOP-Lage unweit des Teetzpark mit großer Loggia/1.Etage

Objektnummer: 1177 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Eigentumswohnung - 1967
Wohnfläche: ca. 39 m²
Zimmeranzahl: 3
Objektzustand: saniert
Endenergiebedarf 145,00 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

498.000,00 Euro

Objektbeschreibung

!!!TOP renovierte und teilsanierte Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss, großem Balkon in Südausrichtung auf der 1.Etage einer kleinen Wohnanlage unweit des Teetzpark und dem Alstertal!!!

Diese Wohnung liegt in bevorzugter Lage Fuhlsbüttels nur 300m Luftlinie von der Alster entfernt in der 1.Etage einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser. Die Wohnung wurde 2019 umfangreich renoviert und teilsaniert. Sie überzeugt sowohl durch einen gut durchdachten Grundriss als auch durch ihren ca.7,6 m² großen Balkon in Südausrichtung, der sich an das ca. 32 m² großen Wohnzimmer anschließt. Eine  große Fensterfront mit einer Schiebetür zum Balkon lässt viel Tageslicht herein.  Dieser Raum dominiert eindeutig die Wohnung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer (ca. 18 m² und 12,5 m²). Das Elternschlafzimmer wird durch einen kleinen Vorraum von der Diele (ca. 7 m²) getrennt, von dem auch das innenliegende Badezimmer (ca. 4m²) zu erreichen ist.  Gegenüberliegend befindet sich ein weiterer Vorraum zum Gäste-WC, der sich als Garderobe eignet. Das Gäste-WC verfügt über  ein Fenster.

Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum mit Tageslicht. Für Ihren PKW steht Ihnen ein Garagenstellplatz zkur Verfügung. Erwähnenswert ist auch die in unmittelbarer Nähe liegende Haltestelle Fuhlsbüttel der Linie U1.

Gerne zeigen wir Ihnen diese TOP-Wohnung in ebensolcher Lage. Wir freuen uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ihr neues Büro im Überblick:

Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Küche: 1
Bad: 1
Heizung: Öl
Keller: Kellerraum

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Fuhlsbüttel ist einer der beliebtesten Wohnanschriften in Hamburg. Fuhlsbüttel wird durch den Lauf der Alster bestimmt., hier beginnt das Alstertal.  Die Alster mit ihrem wunderschönen Wanderweg befindet sich in nur 300 m Luftlinie Entfernung, in nur 600 m  Entfernung befindet sich der Teetzpark, hier mündet die Susebek in die Alster - großzügige Wasser- und Parkflächen zeichnen diesen schönen Park aus. Der Freizeitwert der Wohnung kann in so zentraler Lage Hamburgs kaum höher und schöner sein.  Zur einen Seite der Wohnung finden Sie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, zur anderen Seite, wie gesagt,  die schönen Anlagen um Alsterwanderweg und Alster. Diese Wohnung verfügt dadurch über eine ausgezeichneten Freizeitwert.
Die  Haltestelle Fuhlsbüttel  der Linie U1 ist lediglich 100 m von der Wohnung entfernt.
Sämtliche Schulformen befinden sich in einem Radius von ca.2.500 m, eine KITA befindet sich auf der gegenüberliegenden Strassenseite.

Besonderheiten

Eckdaten zur Wohnung:

* 2019 aufwendig und umfangreich renoviert
* 2019 Badsanierung, WC Sanierung, neue Küche, neue Elektrik, neue 
   Markise
* 1.Etage
* großer Balkon ca. 7,6 m² in südlicher Ausrichtung mit elektrischer Markise
* Wohn-/Esszimmer ca. 32 m² mit vollflächiger Fensterfront und breiter
   Schiebetür zum Balkon
* 2 Schlafräume ca.18m² und 12,5 m²
* Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss,
   Handtuchheizkörper ca. 4 m² und vorgelagertem Flurbereich ca.1m²
* separartes WC mit Tageslicht ca.1,65 m² und vorgelagertem
   Garderobenbereich ca. 1,8 m²
* geräumige, gut geschnittene Diele ca.6,85 m²
* alle Wohnräume mit Top Vinyllaminat  Eiche hell gekalkt
* weiße Türen
* helle Einbauküche mit Bosch-Einbaugeräten
* Kellerraum mit Fenster
* Gemeinschaftswaschmaschine im Keller mit Trockenraum
* Fahrradkeller
* eigener Garagenstellplatz ( Zuordnung weder im Grundbuch noch in der
   Teilungserklärung festzustellen.)
* weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus
* kleine WEG mit nur 36 Wohnungen
* 3890 m² Grundstücksgröße
* Hausgeld ca. 307,00 Euro mtl., davon 148,00 Euro umlagefähig, davon
   46,85 Euro nicht umlagefähig und 111,66  Euro Zuführung zu den
   Instandhaltungsrücklagen

 

Hinweis

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Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 1,50 Prozent inkl. der zurzeit gülltigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


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