Super gepflegte Wohnung mit großem Gartenanteil

Objektnummer: 1010 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Eigentumswohn - 1983
Nutzfläche: ca. 83 m²
Zimmeranzahl: 2
Objektzustand: sehr gepflegt
Endenergiebedarf 83,50 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

295.000,00 Euro

Objektbeschreibung

In verkehrsgünstiger Lage Stellingens befindet sich in diese top gepflegte Wohnung, die durch ihr großzügigen selbst zu nutzenden Gartenanteil besticht. Die 77 Wohneinheiten verteilen sich auf ein Gebäude, fünf Hauseingänge. Das großzügige Grundstück mit umfangreichen Grünflächen verfügt über eine Fläche von 6383 m².

Das Herzstück dieser außergewöhnlich gepflegten Wohnung bildet das ca. 28 m² große Wohn-/Esszimmer mit einer sich anschließenden großen, überdachten Terrasse (ca. 8 m²)  in südlicher Ausrichtung und einen großen Gartenanteil für den ein Sondernutzungsrecht besteht.  Darüber hinausn verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume  (ca. 11 m², 17 m²). Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch  und WC-Becken ausgestattet. Vervollständigt wird das Raumangebot durch die Eingangsdiele  (ca. 8 m²) und eine große Küche (ca. 11 m²). Die sehr gepflegte Einbauküche ist mit schönen Echtholzfronten ausgestattet. Aufgrund ihrer Größe findet hier auch noch ein Esstisch für drei Personen platz. Vervollständigt wrid das Raumangebot durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Ein weiterer Abstellraum (ca. 4,5 m²) befindet sich im Keller.

Für Ihren PKW kann ein Stellplatz in der Tiefgarage oder ein Außenstellplatz kostengünstig angemietet werden.
 
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung in bestens gepflegter Anlage persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung

Ihr neues Büro im Überblick:

Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Küche: 1
Duschbad: 1
Heizung: Gas
Keller: Ja
PKW-Garagenstellplatz: Kann angemietet werden

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Diese super gepflegte Wohnung, die sich in einer ebenfalls super geflegten Anlage mit insgesamt  nur 77 Wohneinheiten befindet,  liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A7 und A23, und nur 2 km von der Autobahnaufahrt Stellingen (A7) entfernt. Die S-Bahn Haltestelle Stellingen der Linien A1, S21 und S3 liegt nur 500 m von Ihrer neuen Wohnung entfernt und ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten empfiehlt sich für die Kinder der nächste größere Kinderspielplatz, der  200 m von der Wohnung entfernt liegt, eine der bekanntesten Hamburger Sehenswüdigkeiten - Hagenbecks Tierpark, der Volkspark und  als weitere grüne Lunge, die sogenannte Stellinger Schweiz, ein hügeliges Gebiet mit ländlichem Charakter.
Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind fussläufig schnell zu erreichen.

Besonderheiten

Eckdaten zu Ihrer neuen Wohnung:

* geschützte Loggia (ca. 8 m²) in südlicher Ausrichtung  
* Wohn-/Esszimmer (ca. 28 m²), Echtholzparkett
* zweigut geschnittene Schlafräume ( 11 m², 17 m²)  
* große Küche mit  Einbauten (ca. 11 m²)
* top gepflegtes Badezimmer (ca. 2,9 m²)
* Waschmaschinenanschluss im Abstellraum ( ca. 2 m²) der Wohnung
* Eingangsdiele (ca. 8 m²)
* elektrische Rolläden in den  Schlafräumen und dem Wohn.Esszimmer
* Bifar Wohnungseingangstür
* Alarmanlage
* Dreifachverglasung im Schlafzuimmer und der Küche
* Schallschutzverglasung im Wohn-/Esszimmer und Kinderzimmer

Allgemein:
* gepflegtes Umfeld
* sehr gepflegte Wohnanlage mit  77 Wohneinheiten
* äußerst gepflegte Wohnung, die laufend instand gehalten wurde
* großer Gartenanteil für den ein Sondernutzungsrecht besteht
* Abstellraum im Keller (ca. 4,5 m²)
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradkeller
* PKW Stellplatz zur Anmietung auf dem Grundstück (Außenstellplatz z.Zt.
   7,00 €/Monat, TG-Stellplatz z.Zt. 30,00€/Monat)

* 6383 m² Grundstücksfläche
* Instandhaltungsrücklage 380.000,-€
* Hausgeld zur Zeit monatlich 298,- €, inkl. Instandhaltungsrücklage

 

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir Ihnen uns und unsere überdurchschnittlichen Dienstleitungen vor und beraten Sie individuell über die beste Verkaufsstrategie.

Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de * Servicetelefon: 040 - 38 66 62 00

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


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