Super modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage

Objektnummer: 1014 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Mittelreihenhaus - 1963
Wohn-/Nutzfläche: ca. 120 m²
Zimmeranzahl: 2
Objektzustand: sehr gepflegt
Endenergiebedarf 197,7 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

398.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Wohnen und Entspannen auf rund 120 qm, absolut ruhig, in einer 3er Zeile, in rückwärtiger Lage.

Bereits beim Betreten dieses außergewöhnlich schönen Reihenhauses stellt sich ein Gefühl des sich Wohlfühlens und des Wunsches, sofort einziehen zu wollen, ein. Zahlreiche Stilelemente auf den beiden Wohnebenen im EG (ca. 33 m²) und OG (ca.32 m²) wurden perfekt modernisiert. In unterschiedlichen Weißschattierungen gehaltene Böden, Wände und Türen tragen dazu bei, dass wirklich jeder Raum hell und großzügig erscheint.
Die neue Einbauküche mit weißen Fronten und E-geräten lässt keine Wünsche offen. In die große Durchreiche zum Esszimmer hin wurde ein satiniertes Glaselement eingebaut und so eine große Wandnische geschaffen, welche die Küche optisch vom Essbereich des Wohnzimmers trennt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für einen an die Küche grenzenden Essbereich. Die über die gesamte Breite des Raumes verlaufenden Fensterfronten geben den Blick auf die großzügige Terrasse und den geschützten Garten frei. Vervollständigt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen großzügigen Eingangs-/Flurbereich und ein neues Gäste-WC mit Tageslicht, Dusche, wandhängendem WC-Becken und Waschtisch.

Das Obergeschoss gliedert sich in einen Flurbereich, ein als Büro-/Kinder- oder Gästezimmer nutzbaren Raum, ein perfekt und hochwertig modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Deckenspots, asymmetrisch geformter Wanne, wandhängendem WC-Becken und Waschtisch. An das große, zum Garten gelegene Schlafzimmer, fügt sich ein kleiner Balkon an, der dazu einlädt, ihn wohnlich zu gestalten und somit den Schlafraum optisch zu vergrößern.

Eine Vollholztreppe führt in den wohnlich ausgebauten Spitzboden (ca. 22 m² NFL) mit kleinem Flurbereich und zwei großzügig geschnittenen, hellen Räume, die sich wiederum hervorragend als Büro-/Kinder- oder Gästezimmer eignen.

Ergänzt wird dieses Raumangebot durch einen Vollkeller (ca. 33 m² NFL) mit Vorflur, Technik-, Heizungs-, Lager- und Hobbyraum.

Ihr neues Büro im Überblick:

Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Küche: 1
Duschbad: 1
Heizung: Öl
Keller: Ja
PKW-Stellplatz: Nein

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Die umliegende Bebauung ist ausschließloch durch Reihenhäuser und niedrige Mehrfamilienhäuser geprägt. Eine Bäckerei und ein Supermarkt befinden sich 2 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Das EKZ Farmsen ist 2 km entfernt und innerhalb von ca. 5 Minuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie mit der U1 (Haltestelle Farmsen) innerhalb von 25 Minuten an den Jungfernstieg. Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs, im Bezirk Wandsbek, und grenzt an den Kreis Stormarn. Rahlstedt hat sich schrittweise zum Einwohnerreichsten Hamburger Stadtteil entwickelt. Es bietet durch die direkte Anbindung an Schleswig-Holstein auch den idealen Wohnraum für Pendler.
Durch Rahlstedt verläuft die B75. Die Nähe zur Autobahnanschlussstelle A1 Stapelfeld ist ein weiterer Pluspunkt, genauso wie die Anbindung mit der Bahn nach Lübeck und das umfangreiche öffentliche Nahverkehrsnetz (HVV).
Sie erreichen HH-Jungfernstieg in ca. 25 min., HH-Schnelsen in ca. 40 min., Ahrensburg in ca. 20 min. und Glinde in ca. 15 min.

Besonderheiten

Eckdaten zu Ihrem neuen zu Hause:

* Massiv gemauertes Reihenmittelhaus (3er-Zeile)
* 120 m² WFL/NFL
* Terrasse mit uneinsehbarem Garten
* Kleiner Balkon/Austritt (ca. 1,5 m²)
* Neue Einbauküche mit E-geräten
* Tageslicht Gäste-WC mit Dusche
* Neues Tageslicht Vollbad mit asymmetrischer  
  Wanne
* Vollkeller mit vier Räumen u.a. großer Hobbyraum
* Wohnlich ausgebauter Spitzboden (zwei Räume und
  Vorflur)
* Vollständig modernisiertes Erdgeschoss und
  Obergeschoss
* Neue Dacheindeckung/-dämmung ist vorzunehmen

 

Hinweis

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Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


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