TOP Grundriss, super gepflegte Anlage, ruhige rückwärtige Lage, Südloggia

Objektnummer: 5606 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Eigentumswohnung - 1972
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmeranzahl: 4
Objektzustand: modernisiert
Endenergiebedarf 131,0 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

284.000,00 Euro

Objektbeschreibung

In einer der bevorzugten Lagen Harkesheides, in ruhiger rückwärtiger Lage auf der ersten Etage, 350 m von der U-Bahnhaltstelle Richtweg (U1) entfernt befindet sich in diese top gepflegte Wohnung, die durch ihren modernen Grundriss besticht. Die 37 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Gebäude, fünf Hauseingänge. Das großzügige Grundstück mit umfangreichen Grünflächen verfügt über eine Fläche von 5269 m².

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 25 m² große Wohn-/Esszimmer mit einer sich anschließenden Loggia (ca. 8 m²)  in südlicher Ausrichtung, die ebenso aus der offen gestalteten, großen Wohnküche (19 m²) zu betreten ist.  Der Schlaftrakt wird durch einen Flur (ca. 4 m²) von den Wohnräumen getrennt. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafräume  (ca. 13,6 m², 8 m², 6,4 m²). Erwähnenswert ist, dass die beiden kleineren Räume (8 m², 6,4 m²) baulich zu einem  ca. 14,4 m² großen Schlafraum zusammengefasst werden könnten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch mit Umbauten, Wandschrank mit 6 Türen, davon 2 Spiegeltüren (beidseitig), Bidet- und WC-Becken ausgestattet. Vervollständigt wird das Raumangebot durch die Eingangsdiele  (ca. 4 m²) mit Einbauschrank und einem Gäste-WC (ca. 1,8 m²).  Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller (ca. 12 m²) mit gemauerten Wänden und 2 Fenstern.

Für Ihre  PKW steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Tor zur Tiefgarage lässt sich mit einer Funkfernbedienung öffnen. Weitere Besucherparkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
 
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Ihr neues Büro im Überblick:

Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Küche: 1
Bad: 1 Duschbad
Heizung: Öl
Keller: Ja (12 m²)
PKW-Tiefgaragenstellplatz: Ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt in Norderstedt, Stadtteil Harkesheide in ruhiger rückwärtiger Lage. Die U-Bahnstation Richtweg (U1) erreichen Sie zu Fuß innerhalb weniger Minuten, sie befindet sich 350 m von dieser schönen Wohnung entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 393 befindet sich in ca. 200 m Entfernung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Norderstedter Infrastruktur ist ideal. Norderstedt, die größte Stadt im Kreis Segeberg, im Süden Schleswig-Holsteins, liegt direkt an der unmittelbaren Stadtgrenze Hamburgs und gehört zur Metropolregion.  Die Landeshauptstadt Kiel und die Ostsee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 60 min. Durch das kommunale Telekommunikationsunternehmen wilhelm.tel sind Sie in Norderstedt an ein modernes Glasfasernetz angeschlossen, wodurch Sie mit 100 MB/ts in das Internet gehen. Das Erlebnisbad Arriba, befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Selbstverständlich verfügt Norderstedt über Kindergärten, Arztpraxen, eine kardiologische Fachklinik und zahlreiche Schulen u.a. vier Gymnasien. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Grundschule sind schnell zu erreichen

Besonderheiten

Eckdaten zur Wohnung:

* geschützte Loggia (ca. 8 m²) in südlicher Ausrichtung  
* Wohn-/Esszimmer (ca. 25 m²), Echtholzparkett
* separater Schlaftrakt: Flur (ca. 4 m²),
   3 Schlafzimmer ( 13,6 m², 8 m², 6,4 ²). Die 8 m² und 6,4 m² großen
   Räume lassen sich baulich zu einem ca 14,4 m² großen Raum
   zusammenfassen
* große, offen gestaltete Wohnküche mit weißen Einbauten, Cerankochfeld,
   Ablufthaube, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierschrank (ca. 19 m²)
* modernes Badezimmer (ca. 6 m²) mit Eckdusche, Bidetbecken,
   Wandschrank mit 6 Türen, davon 2 Spiegeltüren (beidseitig),
   Waschmaschinenanschluss
* modernes Gäste-WC (ca. 1,8 m²)
* Eingangsdiele (ca. 4 m²)  mit Einbauschrank

Allgemein:
* gepflegtes Umfeld
* gepflegte Wohnanlage mit nur 37 Wohneinheiten
* Kinderspielplatz im Garten
* Abstellraum im Keller (ca. 12 m²) mit gemauerten Wänden und 2 Fenstern
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradkeller
* 1 breiter Tiefgaragenstellplatz (Funkfernbedienung für Garagentor)

* 5269 m² Grundstücksfläche
* Miteigentumsanteil 34,85/1000
* Instandhaltungsrücklage 300.000,-€
* Hausgeld zur Zeit monatlich 315,- €, inkl. 80,87 €  Instandhaltungsrücklage
* Grundsteuer zur Zeit 292,- € jährlich

Durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen:
* 1992 Erneuerung der Fenster und Balkontüren
* 2005 Erneuerung der Dachhaut des Flachdaches
* 2017 Erneuerung der Heizungsanlage

 

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir Ihnen uns und unsere überdurchschnittlichen Dienstleitungen vor und beraten Sie individuell über die beste Verkaufsstrategie.

Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de * Servicetelefon: 040 - 38 66 62 00

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


Exposé anfordern

Direktkontakt

1 Spalte
Anrede
* Pflichtfelder
2 Spalte
Widerruf*