VERKAUFT - 1-A Wohnlage in ruhiger Sackgassenlage - Neuwertiges Haus mit ELW

Objektnummer: 5345 (bitte angeben)

Typ / Baujahr EFH mit ELW-2001
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Zimmeranzahl: 6
Endenergiebedarf 56,4 kWh/m²a
Kaufpreis in Euro:

Vertraulich

Objektbeschreibung

Sie suchen ein außergewöhnliches Haus, wo Sie als Freiberufler tätig sein können, wo Sie mit Ihren Eltern getrennt, aber doch unter einem Dach, wohnen können oder, wo Ihre erwachsenen Kinder ein eigenes Reich haben? Dann sind Sie heute fündig geworden und können sich auf eine schöne gemeinsame Zeit freuen.

Das hier angebotene Haus (ca. 158 m²) mit ELW (ca. 52m²) und großer Doppelgarage wurde 2001 in einer ruhigen Sackgassenlage direkt an einem Naturschutzstreifen auf einem wunderschönen Grundstück als Blockbohlenhaus erstellt. Die nachbarschaftliche Bebauung mit repräsentativen Einfamilienhäusern unterstreicht die sehr gute Wohnlage.

Das ausgezeichnet gepflegte Haus verfügt im EG über eine ELW mit separatem Eingang, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, einen Abstellraum, Schlafzimmer, großem Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang und Küche mit Einbauten und E-geräten. Diese helle Wohnung ist mit einer Tür zum Windfang des Haupthauses verbunden, sodass sie auch hervorragend familienintern genutzt werden kann.

Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss einen Windfang mit Zugang zum GWC, HWR mit WM- und Trockneranschluss sowie in die Diele, von wo aus Sie zum einen in die Küche, in das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer und in das OG gelangen.  Die Küche ist zum Essbereich offen gestaltet und verfügt über hochwertige Einbauten und E-geräte. Vom Wohn-Esszimmer (ca. 32 m²) aus, hier ist ein Kaminanschluss möglich, gelangen Sie auf die traumhafte Sonnenterrasse.

Im OG bietet eine große, helle Galerie Platz für Hobby und Fitness. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernes Duschbad sowie ein Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und Sauna vervollständigen das Raumangebot.

Über eine Monarchtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, wo Sie viel zusätzlichen Stauraum finden.

Freuen Sie sich auf ein tolles Haus in schöner Lage, in das Sie sofort einziehen können.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues zu Hauses vorstellen zu dürfen.

r neues zu Hause im Überblick:

Anzahl Schlafzimmer: 4
Küche: 2
Bad: 3
GWC: 1
Heizung: Gas
Keller: Nein
Doppelgarage: Ja
Ausrichtung: Süd-West
Terrasse: ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Kaltenkirchen liegt nördlich von Hamburg im Kreis Segeberg, in der sogenannten Metropolregion, und erfreut sich seit Jahren steigender Beliebtheit. Die inzwischen mehr als 20000 Einwohner leben gerne hier, in idealer Anbindung nach Hamburg, Kiel, Bad Segeberg, die Nord- und Ostsee, und schätzen die hervorragende Infrastruktur.
Kaltenkirchen ist an das HVV-Netz angeschlossen, sodass in rund 30 Minuten der Hamburger Hauptbahnhof erreicht ist. Über die A7 gelangen Sie mit dem Auto nach Hamburg, Neumünster, Flensburg, Kiel.
Neben unterschiedlichsten Discountern und Einzelhandelsgeschäften finden Sie hier von der Grundschule über eine private Waldorfschule bis hin zum Gymnasium jede Schulform, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight bildet hierbei die Holstentherme und die nahe gelegenen Golfplätze.
Viel Wissenswertes finden Sie unter www.kaltenkirchen.de

Besonderheiten

Ihr neues zu Hause:

* Top gepflegtes Blockbohlenhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2001
*KFW-70 Haus
* Energieeffizienz 56,4 kWh/m²a
* Ideal für Freiberufler und als Mehrgenerationenhaus
* Blockbohlen-Doppelcarport mit E-tor, vorgelagertem Werkraum und
   Dachbodenfläche
* Absolut ruhige Sackgassenlage
* Zwei Küchen mit Einbauten und E-geräten (im EG mit Dampfgarer,
   Induktion, Hochbackofen u.v.m.)
* Küche im EG mit Venylbodenbelag und wasserabweisender, abwaschbarer
   Fliestapete
* Ein Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und Sauna
* Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Ein Tageslichtbad mit Dusche
* Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideschrank
* Drei weitere Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer
* Elektrische Außenrollläden im Schlafzimmer ELW und in zwei OG-zimmern
* Zwei Wohnzimmer, ausgelegt mit Parkett und mit Terrassenzugang
* Kaminanschussmöglichkeit
* Großer Südterrasse ausgelegt mit "Barfussdielen" (Holzpolymer)
* Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus und Wallbewässerung
* Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideschrank
* Zwei Hauswirtschaftsräume  mit WM-anschluss
* Dachgeschoss mit viel Stauraum

Kurz und gut, ein Wohlfühlhaus für die ganze Familie.

Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Kooperationspartner, bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten, her, die Sie professionell beraten werden.

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren und den maximal möglichen Preis erzielen möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, eine hochwertiges Immobilenmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Krone-Finest-Homes, www.krone-finest-homes.de Tel. 040 - 38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten


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