VERKAUFT - 1A-neuwertige EG-wohnung - absolut zentral und seniorengerecht

Objektnummer: 5300 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Eigentumswohnung-2005
Wohnfläche: ca. 97 m²
Gesamtfläche: ca. 114 m²
Zimmeranzahl: 4
Endenergiebedarf 81 kWh/m²a
Kaufpreis in Euro Vertraulich

Objektbeschreibung

Wohnen im Zentrum von Henstedt-Ulzburg, modern und neuwertig...

... das können Sie in der hier angebotenen Wohnung unweit des Ulzburg-Centers in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.
In einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage, die zum Großteil von den Eigentümern selbst genutzt wird, finden Sie in gut geschnittenen vier Zimmern im Erdgeschoss Ihr neues zu Hause. Die Wohnung ist ideal für Paare, Senioren und Familien mit einem Kind.
Neben der Wohnfläche stehen Ihnen ein PKW-Außenstellplatz, ein Kellerraum und die Gemeinschaftsflächen für Fahrräder sowie der Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Hervorzuheben ist die große Loggia und die zusätzliche Terrasse.

Vom breiten Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räume. Die Küche ist mit Einbauten im Landhausstil und E-geräten (Herd, Ceranfeld, Abzug, Kühl-Gefrierschrank, Geschirrspüler) ausgestattet,. Das große Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen besticht durch die großzügige, tiefe Loggia, die bei Bedarf auch verglast werden darf. Von den drei Schlafzimmern aus gelangen Sie auf die eingewachsene Terrasse. Das weiß geflieste, innen liegende Bad ist mit einer Eckwanne sowie Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchheizung ausgestattet und verfügt über eine Fussbodenheizung. Ein angrenzender Abstellraum bietet Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss.

Alle Räume wurden kürzlich renoviert (Bodenbelag und Malerarbeiten) und sind mit manuellen Außenrollläden versehen. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ist mit dem Aufzug leicht zu erreichen und für die Fahrräder gibt es ein gesondertes Fahrradabstellhäuschen.

Die Wohnung ist ab 01.05.2017 frei lieferbar und sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragen geeignet.

Nach Angabe Ihrer "vollständigen" Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Email, Telefonnummer) freuen wir uns, Ihnen diese attraktive Wohnung vorstellen zu dürfen.

Ihr neues zu Hause im Überblick:

Anzahl Schlafzimmer: 3
Wohn-Esszimmer:1
Küche: 1
Bad: 1
Heizung: Gas
Keller: Ja
TG-Stellplatz: 1
Ausrichtung: Süd-West
Loggia: ja
Terrasse: ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Diese moderne Wohnanlage mit rund 60 Wohneinheiten befindet sich in Henstedt Ulzburg, mitten im schönen Ortszentrum und dennoch ruhig, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. finden Sie in unmittelbarer Nähe und auch die lokalen Schulen, das Alstergymnasium und Kindergärten sind gut zu erreichen.
Über die Autobahnanbindung A7 ist Hamburg, aber auch Kiel und somit die Ostseestrände sehr gut zu erreichen. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, bedient sich der AKN (2 min. entfernt) oder nimmt den Bus.
Henstedt-Ulzburg erfreut sich wachsender Beliebtheit, da neben der Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen, auch vieles für die Freizeit geboten wird - Golf, Reiten, Tennis, Wandern, Schwimmen u.v.m.

Freuen Sie sich auf Ihr neues zu Hause.
Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Dafür senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten - Name, Vorname, Postanschrift, Telefonnummer, Email - und wir werden uns in Kürze sehen.


Besonderheiten

Eckdaten zur Wohnung:

- Großer, breiter Flur (ca. 10 m²)
- Küche (ca. 7,5 m²)
- Wohn-Esszimmer (ca. 31 m²) mit Zugang zur großen Loggia
- Schlafzimmer ( ca. 15 m²) mit Zugang zur Terrasse
- Kinder-/Gästezimmer ( ca. 11 m²) mit Zugang zur Terrasse
- Arbeits-/Gästezimmer (ca. 8 m²) mit Zugang zur Terrasse
- Innenliegendes Bad mit Eckwanne ( ca. 4,5 m²)
- Küche (ca. 7,5 m²) mit Einbauten und E-geräten
- Abstellraum mit WM-anschluss (ca. 2 m²)
- 1  Loggia
- 1  Terrasse
- Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- PKW-Stellplatz
- Kabelanschluss

- Hausgeld mtl. Euro 172,00 inkl. 39,00 Euro Rücklagenanteil und Heizung
- Wasser z.Zt. mtl. Euro 80,00
- Strom z.Zt. mtl. Euro 62,00
- Stand Rücklagen gesamt 12.2015 ca. 15 TEUR
! Ein zinsgünstiges Darlehen kann auf Wunsch übernommen werden !

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail mit Angabe Ihrer "vollständigen" Kontaktdaten und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Kooperationspartner, bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten, her, die Sie professionell beraten werden.

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren und den maximal möglichen Preis erzielen möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, eine hochwertiges Immobilenmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Krone-Finest-Homes, www.krone-finest-homes.de Tel. 040 - 38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten


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