VERKAUFT - 500 m bis zum Schmuggelstieg - attraktive Büro-, Praxisfläche mit Terrasse

Objektnummer: 1006 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Büroraum - 1983
Nutzfläche: ca. 55 m²
Zimmeranzahl: 2
Objektzustand: voll renoviert
Endenergiebedarf 104,0 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

168.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Schickes renoviertes Büro in Norderstedt

In einem gepflegten, massiv erstellten Klinkerbau aus dem Jahre 1982 erwarten Sie attraktive Büroräume in zentraler Lage.

Diese schicke, helle Souterrainfläche, ruhig gelegen im rückwärtigen Bereich des Hauses, also auf der von der Straße abgewandten Seite, wurde als Gewerbeeinheit - Büro - genutzt und ist ideal für eine Fortführung der Nutzung als Büro oder kleine Praxis. Die Gewerbeeinheit wird frei geliefert und kann sofort bezogen werden.

Zur Fläche gehört ein eigener KFZ-Außenstellplatz. Auf einer Nutzfläche von ca. 55 m² finden sich 2 Räume sowie eine offene Küche mit einem Esstresen, der die Küche vom großen Raum abgrenzt, ein Flur und ein modernes Duschbad. Die großen Fenster bieten viel Licht und einen schönen Blick "ins Grüne". Genießen Sie das Arbeiten auf einer überdachten Terrasse, die von einem der Räume direkt zugänglich ist.
Die Räumlichkeiten sind vom Treppenhaus des Hauses über den Haupteingang zugänglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns (0176-57439797) an oder senden uns eine Email (kontakt@kroneimmobilien.de) mit Ihrem Besichtigungswunsch und einem Terminvorschlag.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie vorstellen zu dürfen.

Ihr neues Büro im Überblick:

Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Pantryküche: 1
Duschbad: 1
Heizung: Gas
Keller: Nein
PKW-Außenstellplatz: ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Die hier angebotene Büro-/Praxiseinheit befindet sich in Norderstedt, im Stadtteil Garstedt, unweit des Schmuggelstiegs. Das Herold Center erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 15 Minuten. Die U-Bahnhaltestellen Garstedt und Ochsenzoll in 800 m Entfernung sind ebenfalls innerhalb von 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Norderstedter Infrastruktur ist ideal. Norderstedt, die größte Stadt im Kreis Segeberg, im Süden Schleswig-Holsteins, liegt direkt an der Grenze zu Hamburg und gehört zur Metropolregion. Die Stadtteile Langenhorn (Flughafen), Niendorf, Poppenbüttel, Hummelsbüttel und Duvenstedt liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Landeshauptstadt Kiel und die Ostsee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 60 min - die Anschlussstelle der A7 Schnelsen-Nord befindet sich ca. 6 km entfernt und auch zum   Flughafen Hamburg sind es nur ca. 6 km. Durch das kommunale Telekommunikationsunternehmen wilhelm.tel sind Sie in Norderstedt an ein modernes Glasfasernetz angeschlossen, wodurch Sie mit 100 MB/ts in das Internet gehen. Das Erlebnisbad Arriba, eines der Größten in Norddeutschland, finden Sie ebenfalls hier in Norderstedt wie auch 44 km Reitwege und viele Möglichkeiten der Freizeit- und Sportgestaltung. Selbstverständlich verfügt Norderstedt über Kindergärten, Arztpraxen, eine Fachklinik und zahlreiche Schulen u.a. vier Gymnasien. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Grundschule sind schnell zu erreichen.

Besonderheiten

Eckdaten zum Büro:

* Überdachte Terrasse (ca. 4 m²) in östlcher Ausrichtung  
* Zwei Büroräume (ca. 30,85 m² und 13,64 m²)
* Neuer Vinyl-Fussboden in Fliesenoptik
* Offene Küche (ca. 3,68 m²) mit weißen Einbauten, Cerankochfeld,
   Ablufthaube, Waschbecken und Kühlschrank
* Neues, hell gefliestes Duschbad (ca. 2,19 m²)
* Großer Einbauschrank als Abstellraum ( ca. 0,95 m²)
* Flur (ca. 3,32 m²) mit Fliesenboden

Allgemein:
* Gepflegtes Umfeld
* Gepflegte Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradkeller
* Ein KFZ-Außenstellplatz inkl.
* Energieverbrauch 104,0 kWh/(m²a)

* 985 m² Grundstücksfläche
* Miteigentumsanteil 4.492/100.000
* Monatliches Hausgeld 120,- € inkl. Heizkosten

Durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen:
* 2018 Erneuerung Badezimmer
* 2018 Erneuerung Küche
* 2018 Erneuerung Fussboden
* 2018 Malerarbeiten in allen Räumen
* 2003 Neue Gaszentralheizung

 

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir Ihnen uns und unsere überdurchschnittlichen Dienstleitungen vor und beraten Sie individuell über die beste Verkaufsstrategie.

Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de * Servicetelefon: 040 - 38 66 62 00

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


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