VERKAUFT - 85m² - Schicke 3-Zimmer DG-wohnung über zwei Ebenen inkl. TG-stellplatz

Objektnummer: 5303 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Eigentumswohnung-2000
Wohnfläche: ca. 60 m²
Wohnliche Gesamtfläche: ca. 85 m²
Zimmeranzahl 3
Endenergiebedarf 93 kWh/m²a
Kaufpreis in Euro: VERTERAULICH

Objektbeschreibung

Gemütliche Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen in Ulzburg Süd

In einer attraktiven und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2000 mit 57 Wohneinheiten verteilt auf vier Gebäude finden Sie Ihr neues zu Hause. Die Wohnung liegt in einem reinen Wohngebiet mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und in das Stadtzentrum.

Neben der Wohnfläche im Dachgeschoss steht eine wohnlich ausgebaute Fläche im Spitzboden zu Verfügung, die über eine hochwertige, massive Buchentreppe zu erreichen ist. Dort ist im Galeriebereich Platz für einen kleinen Arbeitsbereich und ein großer, heller Raum,der als Schlafzimmer mit Ankleidebereich genutzt wird. Insgesamt werden somit rund 85 m² verteilt auf Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Flur, Küche, Bad und Abstellraum wohnlich genutzt.

Über das helle, freundliche Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrem Wohn(t)raum. Vom Flur aus, in dem ein maßeingebauter Einbauschrank vom Tischlermeister für Stauraum sorgt, gehen das Wohn-Esszimmer, das Gäste-/Kinderzimmer und das innen liegende Bad ab.
Ein maßeingebauter Schrank befindet sich auch in dem Kinderzimmer. Das hell geflieste Bad (Villeroy & Boch) verfügt über eine Wanne, eine Dusche, einen Waschtisch (1m) und ein wandhängendes WC.
Vom lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer kommen Sie auf die gemütliche West-Loggia sowie in die Küche und in den ausgebauten Spitzbodenbereich. Die Küche verfügt über eine vom Tischler individuell angefertigte Einbauküche mit Markengeräten der Firma Siemens (hocheingebauter Backofen, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und WM-anschluss) und grenzt direkt an den Hauswirtschaftsraum mit weiterer Lagerfläche.

Die Räume erhielten kürzlich einen frischen Farbanstrich. Die Böden sind mit Teppichboden, Laminat und hochwertigen italienischen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Funkfernbedienung.

Nach Angabe Ihrer "vollständigen" Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Email, Telefonnummer) freuen wir uns, Ihnen diese attraktive Wohnung vorstellen zu dürfen.



-Ihr neues zu Hause im Überblick:

Anzahl Schlafzimmer: 1
Wohn-Esszimmer:1
Küche: 1
Bad: 1
Heizung: Gas
Keller: Ja
TG-Stellplatz: 1
Ausrichtung: Süd-West
Loggia: ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Diese moderne Wohnanlage mit rund 60 Wohneinheiten befindet sich in Henstedt Ulzburg, mitten im schönen Ortszentrum und dennoch ruhig, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. finden Sie in unmittelbarer Nähe und auch die lokalen Schulen, das Alstergymnasium und Kindergärten sind gut zu erreichen.
Über die Autobahnanbindung A7 ist Hamburg, aber auch Kiel und somit die Ostseestrände sehr gut zu erreichen. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, bedient sich der AKN (2 min. entfernt) oder nimmt den Bus.
Henstedt-Ulzburg erfreut sich wachsender Beliebtheit, da neben der Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen, auch vieles für die Freizeit geboten wird - Golf, Reiten, Tennis, Wandern, Schwimmen u.v.m.

Freuen Sie sich auf Ihr neues zu Hause.
Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Dafür senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten - Name, Vorname, Postanschrift, Telefonnummer, Email - und wir werden uns in Kürze sehen.


Besonderheiten

Eckdaten zur Wohnung:

- Flur (ca. 5 m²)
- Küche mit Einbauten und E-geräten(ca. 6 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 1,5 m²)
- Wohn-Esszimmer (ca.25 m²) mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer im ausgebauten DG ( ca. 25 m²) inkl.
  Ankleidebereich und Galerie
- Kinder-/Gästezimmer ( ca. 14 m²)
- Innen liegendes Bad mit Wanne und Dusche ( ca. 6,5 m²)
- Fussbodenheizung
- Kellerraum
- Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz
- Kabelanschluss, Wilhelm Tel
- Loggia mit elektr. Markise 2015
- Neuer Geschirrspüler 2017
- Wände neu gestrichen 2017
- Tischlereinbauschrank in Flur und Gästezimmer
- Balkone, Dachunterstände und Geländer frisch gestrichen 2015/2016
- Malerarbeiten Treppenhaus und Garagenzugang geplant für 2017/2018)

Stand 12.2015:
- Hausgeld mtl. Euro 284,00 inkl. Heizung und TG
- Rücklagen mtl. Euro 51,00
- Rücklagen gesamt ca. 136 TEUR
- Umlagefähige Kosten mtl. 230,00 Euro
- Nichtumlagefähige Kosten mtl. ca.

Die Wohnung ist ab 01.11.2017 frei lieferbar und sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragen geeignet. Eine frühere Übergabe ist nach Abstimmung möglich.

Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Kooperationspartner, bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten, her, die Sie professionell beraten werden.

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren und den maximal möglichen Preis erzielen möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, eine hochwertiges Immobilenmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Krone-Finest-Homes, www.krone-finest-homes.de Tel. 040 - 38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten


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