VERKAUFT - Auenland Stadthäuser - ERH Neubau - Wohnen auf der Sonneseite

Objektnummer: 1076 (bitte angeben)

Typ/Baujahr: Endreihenhaus/2013
Baujahr: 2013
Wohnfläche: ca. 156 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Grundstücksfläche: ca. 243 m²
Zimmeranzahl: 5,5
Kaufpreis in Euro: Vertraulich

Objektbeschreibung

„Auenland – Stadhäuser“ – Wohnen auf der Sonnenseite …

Freuen Sie sich auf modernes Wohnambiente in hochwertigen massiv erstellten Stadthauszeilen in ruhiger, grüner Wohnlage  am Ende einer Sackgasse im schönen Ellerau. Ihr neues zu Hause im energiesparsamen KFW-70 Endreihenhaus von hoher Qualität und ansprechender Architektur, ohne Schrägen und mit 2,5 Vollgeschossen, wird Sie begeistern.

Ca. 175 m² Wohn-/Nutzfläche auf real geteilten 243 m² Sonnengrundstück bieten ideale Voraussetzungen für seniorengerechtes  Wohnen (z.B. Treppenlifteinbau problemlos möglich) als auch Platz für die große Familie. Die Häuser werden mit vielen Extras geliefert, die keine Wünsche offen lassen z.B. Vorbereitung für elektrische Rolläden, sämtliche Maler- und Bodenbelagsarbeiten in allen Räumen inklusive, GWC mit Urinal und Vollbad mit Eckwanne und  Doppelwaschtisch, Fensterbänke in Marmordesign, Kupferdachrinne und –fallrohre u.v.m.

Alleine die Deckenhöhe von 2,60 m in allen Etagen sorgt für ein großzügiges Wohlfühlambiente.

Die Bauweise erlaubt es, dass Sie noch zahlreiche individuelle Wünsche realisieren können. Räume können getrennt oder zusammengelegt werden, der Einbau von zusätzlichen Duschen, Bäder oder Saunen ist denkbar, elektrische Rolläden können direkt integriert werden.

Gerne führen wir mit Ihnen eine Rohbaubesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.

*** Hohe Qualität zum garantierten Festpreis. Als KFW-70 Haus förderungsfähig ***

Der Kaufpreis beinhaltet sämtliche Baunebenkosten. Die Anzahlung beträgt 20 %, der Rest wird erst bei Bezug fällig, wodurch Sie sich die Zwischenfinanzierung sparen.

Unser Baufinanzexperte steht Ihnen für eine umfassende Beratung und Ausarbeitung eines Finanzierungskonzepts, bankenübergreifend, zur Verfügung.

Weitere Daten

Anzahl Schlafzimmer: 4
Küche:  Einbauküche kann zusätzlich erworben werden
Bad: 1 Tageslichtbad mit Eckwanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch
GWC: mit Urinal (Dusche möglich)
Heizung: Gas
Stellplatz: 1 (zusätzl. Stellplatz kann erworben werden)
Dachform: Pultdach
Ausrichtung: Süd
Balkon, Terrasse: 1 Terrasse und1 Dachterrasse


Lagebeschreibung

Das hier angebotene, als KFW-70 Neubau, erstellte Endreihenhaus befindet sich in schöner ruhiger und grüner Lage von Ellerau, am Ende einer Sackgasse. Spazierwege und Infrastruktur finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft. Ein ideales zu Hause für jede Generation.

Ellerau mit seinen 6000 Einwohnern erfreut sich wachsender Beliebtheit u.a. aufgrund seiner idealen Lage zwischen Hamburg und Kiel.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Apotheken, Supermärkten, Banken sowie, Kindergarten, Grund - und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Freibad, der Tennisverein und ein Kindergarten liegt praktisch vor der Haustür. Auch der AKN / Bus - Bahnhof ist ebenfalls in rund fünf Minuten zu Fuss erreicht. Von hier gelangen Sie im 10-Minutentakt, mit S-Bahnanschluss binnen 30 min., nach Hamburg. Die A7, die Sie in kürzester Zeit nach Hamburg, Kiel und an die Ostseestrände bringt, erreichen Sie in rund 5 Minuten.



Besonderheiten

Eine überzeugende Ausstattung, die Sie begeistern wird:

KFW-70 Haus

Deckenhöhe 2,60 m

Fussbodenheizung in allen Räumen

Verblendstein mit hochwertigem Klinkerbrand

Kupferdachrinnen und Kupferfallrohre
Trespa Stirnbretter  
Komplette Bodenbelagsarbeiten in allen Räumen

Komplette Malerarbeiten in allen Räumen

Kaminzug im Wohnzimmer

Eingelassene Deckenstrahler im Wohnzimmer

Extrabreite Wohnzimmertüren

Dreifach Isolierverglasung

Massive Holzinnentreppe

Deckenhochgeflieste Bäder

Bad mit Doppelwaschtisch, Eckwanne, bodengleiche Dusche und wandhängendem WC

GWC mit Urinal (Duscheinbau gegen Aufpreis möglich)

Ca. 35m² großes Galeriezimmer mit Zugang zur Süd-Dachterrasse (weiteres Bad oder Sauna gegen Aufpreis möglich)

Gepflasterte Süd-Terrasse

Gepflasterte Hauszuwegung

Gepflasterer PKW-Stellplatz (zweiter Stellplatz gegen Aufpreis möglich)

Außenwasserzapfstelle

Überdurchschnittliche Elektroausstattung

Hochwertige Einbauküche mit allen E-geräten gegen Aufpreis (ca. 6 TEUR) möglich

Hinweis

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten


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