VERKAUFT ** Ein-/Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Garage - teilrenoviert **

Objektnummer: 5572 (bitte angeben)

Typ / BaujahrEin-/Zweifamilienhaus-1966
Wohnfläche:ca. 110 m²
Grundstücksfläche

406 m²

Zimmeranzahl6
Objektzustand:teilrenoviert
Kaufpreis in Euro

434.000,00

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Potential für sich und Ihre Familie, oder mit einer Einliegerwohnung im Obergeschoss? Das Haus soll in einer Wohnlage und auch zentral liegen? Sie möchten einen Garten, aber nicht zu viel Gartenarbeit? Dann könnte dies Ihr neues zu Hause sein.

Auf einem rund 400 m² großen Grundstück wurde dieses Haus 1966 in massiver Bauweise mit gelbem Verblendstein und Vollkeller erstellt,.
Vom Windfang aus gelangen Sie in ein Treppenhaus, von dem aus Sie zum einen in eine 3-Zimmer EG-wohnung mit Küche und Bad kommen, zum anderen in das OG mit einer weiteren 3-Zimmerwohnung mit Bad, Küche und Abstellraum sowie Zugang zum Dachboden mit viel Stauraum, und in den Vollkeller, mit Heizungsraum, Duschbad, Party- und Lagerraum.

Die Böden sind mit Teppichbodenbelag und Fliesen ausgelegt, bei den Fenstern handelt es sich um zweifach, teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, teilweise mit Zeitschaltuhr.
Das Tageslichtbad mit Dusche, WC,Waschtisch und Handtuchheizkörper, sowie die Küchenmöbel mit E-geräten und der Fliesenboden im Treppenhaus und Flur sind im EG erst kürzlich erneuert worden.

Das Haus ist in einem baualtersklassen bedingten, gepflegten Zustand, bedarf aber der Renovierung und Anpassung an heutige Ansprüche. So sind Bodenbelags- und Malerarbeiten nötig, im OG müssen zusätzlich Küche (falls dafür Bedarf besteht) und Bad erneuert werden und auch das Duschbad im Keller muss, sollte es erhalten bleiben,modernisiert erneuert werden.

Eine große Garage und ein Gartenhaus vervollständigen das Angebot.

Dieses Haus können Sie als Familie sehr gut mit zwei Kindern komplett bewohnen, aber auch die Eigennutzung im EG für ein Paar und die Vermietung des OG als Einliegerwohnung lässt sich sehr gut umsetzen.
Selbstverständlich ist auch die Vermietung beider Etage sehr gut möglich und das Haus damit eine gute Kapitalanlage.
Für eine eventuelle Neubebauung, die selbstverständlich auch möglich ist, erfragen Sie bitte die Rahmenbedingungen direkt beim zuständigen Bauamt in Hamburg an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Email mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stimmen dann gerne einen Termin mit Ihnen ab.

Übrigens: Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Auch dafür haben wir den direkten Kontakt für Sie.


Ihr neues zu Hause im Überblick:

* Massives Einfamilienhaus Baujahr 1966
* Vollkeller mit großem Hobbyraum, Waschküche, Lager, Heizungsraum, Duschbad
* Garage, Gartenhaus ...

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Dieses Haus befindet sich im Hamburger Stadtteil Langenhorn an der Grenze zu Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel, sowie an Norderstedt im Kreis Segeberg. Wer stadtnah wohnen möchte und sowohl Grünflächen als auch typisches Stadtleben sucht, findet hier in Langenhorn mit seinen rund 45.000 Einwohnern, von beidem etwas.
Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer und auch die Anbindung über das öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht hier vorwiegend aus Häusern gleicher Bauart und gleichen Alters.
Zur hervorragenden Infrastruktur zählt die Asklepios Klinik Nord, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sowie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Freizeitmöglichkeiten findet man entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor,.
Mehr über Langenhorn finden Sie auf www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn.

Besonderheiten

Ihr neues Zuhause im Übelick:

* Massiv gebautes Einfamilienhaus (Einliegerwohnung möglich)
* Gelber Verblendstein
* EG mit Wohn-, Ess-, Schlafzimmer, Bad und Küche, Terrasse
* OG mit Wohn-, Ess-, Schlafzimmer, Bad, Küche und Abstellraum
* Elektrische Rollläden, teilweise mit Schaltzeituhr
* Zweifach-, teilweise dreifach verglaste Fenstet
* Vollkeller mit Waschküche, Duschbad, Lager-, Heizungs- und Partyraum
* Garage und Gartenhaus
* Zwei Küchen, davon eine neuwertig (EG)
* Zwei Tageslichtbäder, davon eines neuwertig (EG)
* Fliesenfussboden im Treppenhaus und Flur EG neuwertig
* Gasheizung aus dem Jahr 2007

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stellen Ihnen diese Immobilie gerne persönlich vor.

Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Kooperationspartner, bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten, her, die Sie professionell beraten werden.

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren und den maximal möglichen Preis erzielen möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, eine hochwertiges Immobilenmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreisanteil des Grundstücks mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten



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