Verkauft - Erstklassige Kapitalanlage ....

Objektnummer: 5583 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Mehrfamilienhaus-2018
Wohnfläche ca. 464 m²
Grundstück ca. 750 m²
Zimmeranzahl

15

ObjektzustandNeubau
Kaufpreis in Euro

2.350.000,00

Objektbeschreibung

Eine lukrative Investition in die Zukunft...

Wir bieten Ihnen hier eine erstklassige Investition in ein neuwertiges, modernes Mehrfamilienhaus, hochwertig ausgestattet, mit fünf Wohneinheiten im schönen, grünen Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das bis Ende Juni 2019 vollvermietete Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und lässt keine Wünsche offen - hochwertige Ausstattung, moderner und attraktiver Baustil, neuwertig und erstklassig gepflegt, mit ansprechender Gartengestaltung und sehr guten Mieteinnahmen bei geringen Betriebskosten.

Die EG-wohnungen verfügen über ein Sondernutzungsrecht für die Gartenflächen, im Untergeschoss befindet sich die großzügig angelegte Tiefgarage, die Kellerräume je Wohneinheit, Waschraum, Fahrradkeller, Heizungs- und Aufzugsraum. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, die Penthousewohnung hat zudem einen stylischen Galerieraum (=NFL = ca. 1,60 m Höhe in der Mitte).
Die Außenwände sind aus Lochziegel mit integrierter Perlit-Dämmung bzw. Porenbetonplanblöcke bis ins Dachgeschoss und WDVS hergestellt, die Innenwände sind ebenfalls massiv gemauert.
Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme mit einem Energieverbrauch von nur 34,1 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Email mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stimmen dann gerne einen Termin mit Ihnen ab.

Übrigens: Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Auch dafür haben wir den direkten Kontakt für Sie.

Erstklassig ausgestattetes Investment in Hamburg-Rahlstedt:

* KFW-Effizienzhaus 55
* Energieeffizienzklasse A
* Moderner Baustil mit weißem Außenputz, Aufzug u.v.m.

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Rahlstedt ist mit seinen run d 90.000 Einwohnern einer der größten Stadteile Hamburgs, im Bezirk Wandsbek, und grenzt an den Kreis Stormarn sowie an Hamburg-Volksdorf. Rahlstedt hat sich schrittweise zum einwohnerreichsten Hamburger Stadtteil entwickelt und bietet dadurch, und durch die direkte Anbindung an Schleswig-Holstein, einen idealen Standort für alle, die die Nähe zur Hamburger City und in das Umland lieben.
Durch Rahlstedt verläuft die B75. Die Nähe zur Autobahnanschlussstelle A1 Stapelfeld ist ein weiterer Pluspunkt, genauso wie die Anbindung mit der Bahn nach Lübeck und das umfangreiche öffentliche Nahverkehrsnetz (HVV). Anschluss an das U-und S-Bahn finden Sie direkt am Bahnhof Rahlstedt. Bis zur Hamburger City sind es nur etwa 14 km. So erreichen Sie den Jungfernstieg in ca. 30 min., HH-Schnelsen in ca. 40 min., Ahrensburg in ca. 20 min. und Glinde in ca. 15 min.

Besonderheiten

Top-Investment in Hamburg-Rahlstedt:

* Energieeffizientes KFW-55 Haus aus dem Jahr 2018
* Energieeffizienzklasse A - 34,1 kWh(m²a)!!
* Moderner, attraktiver Baustil mit weißem Außenputz und anthrazitfarbenen
   Elementen (Fensterrahmen, Brüstung,
   Rollläden, Fallrohre etc.)
* Vollkeller mit 7 Tiefgaragenstellplätzen. Heizung-, Aufzugsraum,
   Kellerräume, Waschküche, Fahrradkeller
* Eine repräsentative Penthousewohnung mit 121 m² Rund-um-Terrasse
   (davon 51 m² überdacht) und Designtreppe zum
   Galerieraum
* EG-Wohnungen mit großen Terrassen, Etagenwohnungen mit Balkon
* Fussböden mit  hochwertigen Fiesen in Marmoroptik ausgelegt
* Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche und/oder Wanne,
   wandhängendem WC und großem Waschtisch
* Elektrische Rollläden
* Fussbodenheizung in allen Räumen mit raumgesteuertenThermostaten
* Kücheneinbauten mit E-geräten
* Schicke Wannen- und Duschbäder
* Jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon
* 3-fach-Isolierverglasung
* Allergikerfreundliche Staubsaugeranlage
* Personenaufzug - mit Codierung bis direkt in das Penthouse
* Tiefgarage mit elektrischem Rolltor und beheizter Abfahrt
* Treppenhaus mit Fussbodenheizung
* Automatischer Haustürschließer
* Videogegensprechanlage
* Anthrazitfarbene Grundstückseinzäunung straßenseitig
* Solar- und SAT-Anlage
* Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

* Nettokaltmiete bei Vollvermietung ca. 83 TEUR pro Jahr (inkl. TG-stellplatz)
   = Faktor 28,31
* Betriebskosten bei Vollvermietung inkl. Heizung ca. 14 TEUR p.a.
* Bruttogeschossfläche ca.950 m²
* Umbauter Raum ca. 2.780 m²

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stellen Ihnen diese Immobilie gerne persönlich vor.

Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Kooperationspartner, bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten, her, die Sie professionell beraten werden.

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir die zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten. Gerne stellen wir uns Ihnen vor, beraten Sie individuell über die besten Verkaufsmöglichkeiten und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktwerteinschätzung.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de
Servicetelefon: 040 - 38 66 62 00

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. Diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten





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