VERKAUFT - Familienfreundlich in ruhiger Sackgassenlage

Objektnummer: 5279 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Einfamilienhaus-1994
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstücksfläche: ca. 670 m²
Zimmeranzahl: 4
Endenergiebedarf 152 kWh/m²a
Kaufpreis in Euro

VERTRAULICH

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes Haus in ruhiger Sackgassenlage ...

...erwartet Sie hier im schönen Bad Bramstedt, in einem ruhigen Wohngebiet. Das Haus wurde 1994 in massiver Bauweise mit rotem Verblender und Krüppelwalmdach mit antrazitfarbenen Betondachsteinen auf einen herrlichen Südgrundstück erstellt. Auf der großen uneinsehbaren Terrasse werden Sie gemütliche Stunden verbringen und für Kinder und Haustiere gibt es ausreichend Platz zum Toben.

Von der Diele (ca. 7 m²) mit Platz für eine Garderobe, gehen das hell geflieste GWC (ca. 4 m²), mit Tageslicht und Dusche, die funktionale Küche (ca. 9,5 m²), mit Einbauten, kleinem Sitztresen und E-geräten und das geräumige, L-förmige Wohn-Esszimmer (ca. 39,5 m²) mit großzügigen Fensterflächen für einen optimalen Lichteinfall ab. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große, uneinsehbare Terrasse (ca. 40 m²), die sich nach Süden und Westen ausrichtet. Durch den zweizügigen Schornstein haben Sie die Möglichkeit, einen schicken Kamin einzubauen.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer (ca. 11 m²) und zwei Zimmer (je ca. 10 m²), die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie das schicke Bad mit Eckwanne, WC und Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank.
Weiteren Stauraum finden Sie im Spitzboden, der über eine Monarchtreppe zu erreichen ist.

Hier erwartet Sie und Ihre Familie ein gepflegtes Haus mit viel Raum innen wie außen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen. Übermitteln Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten mit Name, Vorname. Postanschrift und Telefonnummer, und wir sehen uns in Kürze in Bad Bramstedt.
Übrigens: Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Auch dafür haben wir den direkten Kontakt für Sie.

Ihr neues zu Hause im Überblick:

Anzahl Schlafzimmer: 3
Küche: 1
Bad: 1
Heizung: Gas
Keller: Ja
PKW-Stellplatz: 2
Carport: Ja
Ausrichtung: Süd-West
Terrasse: ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in Bad Bramstedts Norden, einer ruhigen Wohngegend geprägt durch Doppel- und Einfamilienhäuser 90er Jahren. Die Lage in einer Sackgasse macht dieses Gebiet gerade für Familien mit Kindern höchst attraktiv.

Bad Bramstedt ist eine nette und ruhige Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern. Rund 35 Kilometer nördlich von Hamburg liegt Bad Bramstedt ideal an der A7, wodurch auch Kiel, Lübeck und die Ostseestrände schnell erreichbar sind. Auch über die B4 und mit der AKN sowie mit Bussen kommen Sie schnell in die Hamburger City.

Die Stadt zeichnet eine sehr gute Infrastruktur aus. Hier finden Sie alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und viele Sportvereine. Bad Bramstedt hat einen hohen Freizeitwert. Wander- und Radwege durch die Natur, Spaziergänge durch den Kurpark oder eine Runde auf einem der beiden Golfplätze sorgen für die nötige Entspannung.

Über die Grenzen hinaus bekannt ist Bad Bramstedt durch sein Wahrzeichen, den Roland, sowie die Rheumaklinik und das Kurgebiet.
 
*** Ein schönes Heim im Herzen Schleswig-Holsteins ***

Besonderheiten

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause:

* Tolle Wohnlage - ideal für Familien mit Kindern
* Großer Garten mit geschützer Terrasse, manuelle Markise
* Massiv gebaut mit rotem Verblender und Krüppelwalmdach
* Großer Vollkeller mit HWR und WM-anschluss
* Drainage mit Warnhupe
* GWC mit Tageslicht und Dusche
* Küche mit Einbauten und E-geräten
* Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer
* Zweizügiger Kaminzug
* Drei Schlafräume
* Großes Bad mit Eckwanne, Doppelwaschtisch, WC
* Stauraum im Spitzboden
* Doppelcarport mit Geräteraum, Gartenhäuschen

Wandaufbau:
11,5 cm KS-Hintermauerwerk, 8 cm Kerndämmung, 11,5 cm Verblendmauerwerk
Dachschrägen:
12 cm Wärmedämmung zwischen den Sparren

Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Kooperationspartner, bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten, her, die Sie professionell beraten werden.

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren und den maximal möglichen Preis erzielen möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, eine hochwertiges Immobilenmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Krone-Finest-Homes, www.krone-finest-homes.de Tel. 040 - 38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten


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