Verkauft - Großzügig geschnitten, 1.OG, unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze liegend

Objektnummer: 1106 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Eigentumswohnung - 1974
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmeranzahl: 3
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Endenergiebedarf 125 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

325.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit ca. 110m² Wohnfläche in Sackgassenlage, unweit der Hamburger Stadtgrenze.

Schaffen Sie sich in dieser großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung Ihren ganz persönlichen Wohntraum und lassen Sie sich dabei durch die Beispielimpressionen zur Möblierung der Wohnräume inspirieren. Diese Wohnung besticht besonders durch ein großes Wohn-Esszimmer, dass über die gesamte Breite des Raumes mit Fenstern versehen ist und somit wunderbar hell erscheint. Auf ca.47 m² haben Sie hier vielfältige Möglichkeiten diesen schönen entsprechend Ihres persönlichen Einrichtungsstils zu gestalten. Ein vorhandener offener Kamin ist ohne Funktion und nicht mehr in Betrieb zu nehmen. Das neben dem Wohnzimmer liegende Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 16 m² und verfügt ebenfalls über eine Fensterfront, die die gesamte Breite des Raumes einnimmt. An beide Räume schließt sich über deren gesamte Breite jeweils eine Loggia mit  ca.1 m Tiefe an. Vervollständigt wird das Wohnraumangebot durch einen weiteren ca. 12 m großen Wohnraum, der sich als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das innenliegende Badezimmer hat eine Größe von ca. 8 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine große Duschnische, eine Wanne und einen extrabreiten Waschtisch. Auch die beinahe quadratisch geschnittene Küche kann auf ca. 7 m² umfangreich möbliert werden. Stauraum bietet ein neben der Küche liegender ca.4 m² großer heller Abstellraum.  Die Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Für Ihren PKW steht ihnen öffentlicher Parkraum zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Ihr neues Büro im Überblick:

Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Küche: 1
Wannenbad: 1
Heizung: Gas
Keller: Ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze in einer ruhigen Anliegerstrasse. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern.
Norderstedt, die größte Stadt im Kreis Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins, direkt an der Grenze zu Hamburg, gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadtteile Langenhorn,  Poppenbüttel, Hummelsbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Zur Hamburger Stadtgrenze sind es nur 400 m. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist in Norderstedt sehr gut.  Die nächste U-Bahnhaltestelle der U1 (Kiwittsmoor) liegt in 1400 m Entfernung. In der Hamburger City sind Sie in rund 25 Minuten und in Hamburg Schnelsen in 15 min.. Henstedt-Ulzburg liegt in 18 min. Die Entfernung zur A7 beträgt ca. 15 Minuten.  
Durch das kommunale Telekommunikationsunternehmen wilhelm.tel sind Sie in Norderstedt an ein modernes Glaserfasernetz angeschlossen, wodurch Sie mit 100 MBit/s in das Internet gehen.

Besonderheiten

Eckdaten zu Ihrer neuen Wohnung in Norderstedt:

- Wohnzimmer (Kamin nicht funktionsfähig) (ca. 47 m²)
- Schlafzimmer ( ca. 16 m²)
- Büro / Gäste- / Kinderzimmer ( ca. 12 m²)
- Badezimmer mit großer Duschnische und Wanne ( ca. 8 m²)
- Küche ( ca. 7 m²)
- Abstellraum ( ca. 4 m²)
- Flur (ca. 6,5 m²)
- Loggia 1 (ca. 6,70 m Länge / ca. 1 m Tiefe) in südlicher Ausrichtung
- Loggia 2 (ca. 4,30 m Länge / ca. 1 m Tiefe) in südlicher Ausrichtung
- Kellerabstellraum
- Sackgassenlage
- 400 m zur Hamburger Stadtgrenze
- PKW Stellplatz: nein
- Aufzug: nein

 

Hinweis

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Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 2,33 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer.  Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


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