Verkauft - Ihr Wohntraum in kleiner Wohneinheit, mit zwei großen Balkonen - Top Zustand

Objektnummer: 5565 (bitte angeben)

Typ / BaujahrEigentumswohnung-1998
Wohnfläche:ca. 123 m²
Anzahl Wohneinheiten

4

Zimmeranzahl4
Objektzustand:Top Zustand
Kaufpreis in Euro

424.000,00

Objektbeschreibung

In einer der bevorzugten Lagen von Sasel, in der Nähe des Naturschutzgebietes Volksdorfer Teichwiesen, befindet sich in diesem architektonisch anspruchsvollen Haus mit nur vier Wohneinheiten auf einem 991 m² großen Grundstück, in der ersten Etage, diese phantastische Maisonettewohnung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 38 m² große Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und dem sich anschließenden ca.12,5 m² großen, nahezu uneinsehbaren Eckbalkon in Südwestausrichtung mit Blick in den großzügig angelegten Garten. Auf dieser ersten Ebene der Wohnung befindet sich darüber hinaus eines von insgesamt drei Schlafräumen
(ca.14,5 m²), eine Küche (ca. 8,5 m²) mit Einbauten in hellen Buchenholz und E-geräten, und ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer (ca. 9, 5 m²) mit Wanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch die Diele (ca. 7,5 m²), über die eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss führt.
Hier befinden sich auf weiteren 46 m² zwei Schlafräume, ein Ankleidebereich, ein Abstellraum sowie von der Diele aus, zwei von einander unabhängige Zugänge zu einem weiteren, nach Westen ausgerichteten Balkon (ca. 11,5 m²). Auch auf diesem Balkon können Sie vor fremden Blicken geschützt die Abendsonne genießen. Auf dieser Ebene besteht auch die Möglichkeit des Einbaus eines weiteren Badezimmers. Eine Planung dafür liegt vor.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen Abstellraum im Vollkeller und einen Stellplatz im Doppelcarport auf dem Grundstück des Hauses .

Wir freuen uns, Ihnen diese großartige Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.


Ihr neues zu Hause im Überblick:

* gepflegtes und hochwertiges Umfeld
* 1A gepflegte Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten
* Abstellräume in der Wohnung und im Keller
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradkeller
* Doppelcarportstellplatz
* nahezu uneinsehbarer, gärtnerisch angelegter Garten
* Gartennutzung
* ca. 991 m² Grundstücksfläche
* Miteigentumsanteil 25/100

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Dieses Grundstück befindet sich im beliebten Hamburger Villenvorort Sasel, in unmittelbarer Nachbarschaft von Volksdorf. Sasel erfreut sich großer Beliebtheit bei allen Generationen. Jung und Alt fühlen sich hier sehr wohl, denn in diesem lebendigen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur wohnt man in Hamburg und dennoch im Grünen, mit hohem Freizeitwert und in gewachsener Struktur.
Der beliebte Saseler Markt ist in fünf Minuten zu erreichen. Hier, sowie im über die Grenzen bekannten AEZ - Alstertaler Einkaufszentrum - finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen sowie öffentlichen Einrichtungen. Mit dem Fahrrad sind es zum Gymnasium Buckhorn/Alsterreder und zur Grundschule Teichwiesen/Alsterreder, nur fünf Minuten. Eine Bushaltestelle liegt genau auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Auch die  S-Bahn Poppenbüttel oder die U-Bahn Volksdorf sind nur 5 min. entfernt. In nur zwei Minuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen.

Besonderheiten

Eckdaten zur Wohnung:

1.Obergeschoss:
* geschützter Balkon ( ca. 12,5 m² ) in Südwestausrichtung mit breiter
   Schiebetür und traumhaften Ausblick in den
   nahezu uneinsehbaren Garten
* Kaminofen im Wohn-/Esszimmer (ca. 38 m²), Echtholzparkett
* Schlafzimmer ( ca. 14 m² )
* Küche mit Buchenholzeinbauküche (ca.8,5 m² )
* Badezimmer (ca. 9,5 m²)  mit Fenster zum Westen ausgerichtet
   (Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss
   möglich)
* Flur mit Treppe in das Dachgeschoss ( ca.7,5 m² )
* Fußbodenheizung

Dachgeschoss:
* 46 m² aufgeteilt in  2 Schlafräume, Flur, Ankleidebereich, Abstellraum
* Zugang auf den uneinsehbaren Balkon ( 11,5 m²)  in Westausrichtung aus
  dem Ankleidebereich und dem Flur
* E-Heizung

Allgemein:
* gepflegtes und hochwertiges Umfeld
* 1A gepflegte Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten
* Abstellräume in der Wohnung und im Keller
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradkeller
* Doppelcarportstellplatz
* nahezu uneinsehbarer, gärtnerisch angelegter Garten
* Gartennutzung
* ca. 991 m² Grundstücksfläche
* Miteigentumsanteil 25/100
* 2014 neue E-Heizungsanlage mit neuester Technik (Heizkosten z.Zt.100,-€
   Euro mtl.)
* Hausgeld 323,- €, davon Instandhaltungsrücklage 102,- €

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stellen Ihnen diese Immobilie gerne persönlich vor.

Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Kooperationspartner, bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten, her, die Sie professionell beraten werden.

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Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, ein hochwertiges Immobilienmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.Homepage:  www.kroneimmobilien.deServicetelefon: 040 - 38 66 62 00Courtage:Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten




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