VERKAUFT - Nichts von der Stange - Architektenhaus mit viel Potential in Sackgassenlage

Objektnummer: 5226 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Einfamilienhaus-1964
Wohnfläche ca. 127 m²
Grundstücksfläche ca. 830 m²
Zimmeranzahl 4
Endenergiebedarf 241,7 kWh/m²a
Kaufpreis in EuroVertraulich

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein Einfamilienhaus suchen,dass sich schon von außen optisch vom Durchschnitt abhebt, ein Haus, in dem Sie eigene Vorstellungen und Wünsche einbringen können, damit Ihr Traumhaus entsteht, dann sind Sie heute vielleicht fündig geworden.

Das hier angebotene Architektenhaus wurde 1964 auf einem rund 830 m² großen Grundstück erstellt und bietet Platz für eine Familie oder großzügigen Wohnraum für "Zwei" auf einer Ebene, und ist somit auch für Senioren geeignet. Am Ende einer Sackgasse, mit Blick auf die Felder von einer der beiden Terrassen in Ihrem wundervollen Garten erwartet Sie Ihr neues zu Hause.

Vom Windfang (ca. 7,6 m²) aus gelangen Sie zum einen in das GWC (ca. 2 m²) mit Tageslicht und zum anderen in den Wohntrakt, bestehend aus einer grandiosen Essdiele (ca. 26 m²) über einen Durchbruch verbunden mit dem Wohnbereich (ca. 29 m²), und der Küche (ca. 11 m²) mit relativ neuen Küchenmöbeln und E-geräten wie hocheingebauter Backofen und Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank. Von der Küche aus gelangen Sie in den angrenzenden HWR wo auch die Heizung untergebracht ist und der auch von Außen zugänglich ist. Von der Essdiele wie auch vom Wohnzimmer aus können Sie jeweils auf eine gesonderte Terrasse treten. Die besondere Dachkonstruktion führt in diesen beiden Räumen zu einem ganz besonderen Raumempfinden.
Ein gesonderter Schlaftrakt bestehend aus Flur (ca. 8,5 m²), Schlafen (ca. 17 m²), Kind (9 und 11 m²) und Wannenbad (ca. 5,7 m²) mit Tageslicht vervollständigen das Raumangebot. Die beiden Kinderzimmer sind aktuell durch eine Schrankwand getrennt, sodass hier auch leicht ein größeres Zimmer von rund 20 m² entstehen kann.
Neben dem hohen Wohnmobil-Carport gibt es eine Garage sowie ein Abstellraum,  der von einer der Terrassen aus zugänglich ist.

Mit handwerklichem Geschick oder den passenden Kontakten zu Handwerksbetrieben wird hier in Kürze Ihr Wohn(t)raum entstehen. Die baugleichen Häuser in der Nachbarschaft haben es Ihnen vorgemacht.




Ihr neues zu Hause im Überblick:

Anzahl Schlafzimmer: 3
Küche: 1
Bad: 1
GWC: 1
Heizung: Öl (Bodentank)
Keller: Nein
Garage: Ja
Wohnmobilcarport: Ja
Ausrichtung: Süd
Terrasse: ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Diese außergewöhnlich gestaltete Immobilie befindet sich im angesagten Dichterviertel von Quickborn, am Ende einer Sackgasse. Flugverkehr und ein Hochspannungsmast in Sichtweite sind Rahmenbedingungen, die zu berücksichtigen sind. Die Infrastruktur von Quickborn ist hervorragend - Kindergarten, Schule, Geschäfte, Banken, Apotheken und Cafés. Die AKN-Haltestelle Quickborn Süd ist in etwa 15 Minuten zu Fuss schnell zu erreichen und auch zur Autobahn A7 benötigen Sie nur etwa 10 Minuten.
Quickborn verfügt über zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, ein Ärztezentrum, Volkshochschule, AKN-Station, Banken u.v.m. Golfer sind in wenigen Minuten auf dem lokalen Platz Red Golf oder dem Club an der Pinnau. Gut Kaden ist in etwa 15 Minuten zu erreichen.Weitere Möglichkeiten, die Freizeit zu Gestalten findet man auf diversen Reiterhöfen, Tennisplätzen, Sportanlagen, im örtlichen Freibad oder im Himmelmoor und den umliegenden Wäldern.

QUICKBORN liegt ca. 20 km nordwestlich von Hamburg, gehört zur Metropolregion / Speckgürtel von Hamburg und zeichnet sich durch eine ideale Verkehrsanbindung aus. Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg über die Autobahn A7 und die Bundesstraße B4 in ca. 25 min. Mit der AKN ist Hamburg ebenfalls in nur 20 min. zu erreichen genauso wie der Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel. Auch in Kiel oder an den Ostseestränden sind Sie nach kurzer Fahrtzeit angekommen.

Besonderheiten

Freuen Sie sich auf Ihr neues zu Hause. Nutzen Sie Ihre Chance auf ein ganz besonderes Stück Immobilie.

* Ebenerdiges Wohnen
* Dachgeschossausbau ggfs. möglich
* Großer überdachter Eingangsbereich
* Carport für Wohnmobil
* Garage
* Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
* Werkraum mit Außenzugang
* Zwei Terrassen
* hübsch angelegter Garten
* Ölheizung (Bodentank)
* Kabelanschluss liegt in der Straße (zurzeit DVBT)

Mit handwerklichem Geschick zum ganz besonderen Hause. Altersbedingt sollten Sie folgende Renovierungen kalkulieren:
Heizung, Maler, Bodenbeläge, Fenster, Elektrik, Bad, GWC, Küche, Innentüren
Der Straßenbelag in diesem charmanten Viertel wurde bereits teilweise neu verlegt und auch für den Bereich dieser Immobilie ist die Straßensanierung vorgesehen. Es sollen dafür anteilig etwa 10 TEUR Wegebaukosten entfallen. In dieser Wohnstraße  befinden sich weitere Bauten dieses Typs, die in der Vergangenheit durch entsprechende Renovierungen zu modernen Schmuckstücken wurden.

Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Kooperationspartner, bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten, her, die Sie professionell beraten werden.

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren und den maximal möglichen Preis erzielen möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, eine hochwertiges Immobilenmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.

Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Krone-Finest-Homes, www.krone-finest-homes.de Tel. 040 - 38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten


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