VERKAUFT - Repräsentativ - perfekte Südausrichtung - abolut ruhig - phantastischer Grundriss auf 230 m²

Objektnummer: 5310 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Einfamilienhaus-1978
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 840 m²
Zimmeranzahl: 3
Endenergiebedarf 120 kWh/m²a
Kaufpreis in Euro 649.000,00

Objektbeschreibung

Dieses bildschöne 1978 auf rund 850 m² großem Südgrundstück in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus besticht durch einen phantastischen Grundriss mit großzügiger Aufteilung der Räume. 

Von einer geräumigen Diele aus gelangen Sie in das große und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer ( ca. 55 m²), das sich über zwei Ebenen erstreckt und über einen optimal in der Mitte des Raumes platzierten Kamin verfügt. Eine große Glasschiebetür grenzt diesen Bereich von der Diele ab. Aus den Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 50 m² große, teilweise überdachte, zum Süden ausgerichtete Terrasse und in den nahezu uneinsehbaren Garten mit Blick ins Grüne. Vom Essbereich haben Sie Zugang zur hochwertig ausgestatteten Küche (ca. 8m²), die unter anderem über einen Herd von Falcon verfügt. Weitere Räume, die von einem an die Diele angrenzenden weiteren Dielenbereich (ca. 6 m²) abgehen sind das Gästezimmer (ca. 12,5 m²) mit Terrasse, das Gäste-WC (ca. 3,5 m²) mit Dusche und das in hochwertigsten Materialien ausgeführte neue Masterbad (ca. 14 m²): freistehende Wanne aus solid stone, Waschtisch aus lime stone, bodengleicher Duschbereich. Dieses Bad erfüllt höchste Ansprüche.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei voll verglaste Giebelflächen. Hier  sind ca. 70 m² Fläche wohnlich zum Schlaf- und Arbeitsbereich gestaltet worden. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiges Duschbad.
Der Keller (ca.60m²) umfasst einen großen, für Hobby oder Büro bestens geeigneten Raum sowie drei weitere Räume.

Ein traumhaftes Haus mit vielen besonderen Details in absolut ruhiger Lage!


Wir freuen uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer  "vollständigen" Kontaktdaten. Sie erhalten dann weitere Informationen und die Möglichkeit einer Besichtigung.

Ihr neues zu Hause im Überblick:

Anzahl Schlafzimmer: 2
Küche: 1
Bad: 1
GWC: 1
Heizung: ÖL
Keller: Ja
PKW-Stellplatz: ja
Doppelgarage: Ja
Ausrichtung: Süd-West
Terrasse: ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Dieses phantastische Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ahrensburg. Die nachbarschaftliche Bebauung ist g durch Einfamilienhausbebauung überwiegend jüngerer Baujahre geprägt. Ein Highlight ist der Blick in den rückwärtigen Gartenbereiche, der an eine Grünfläche grenzt und somit das Grundstück uneinsehbar macht.
In nur 20 Minuten erreichen Sie zu Fuss das Ahrensburger Schloss. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist  ca. 1700 m entfernt, der S-Bahnhof 2000 m. Die Grundschule am Schloss ist 1500 m und das Gymnasium sind fussläufig ebenfalls nur 650 m entfernt. eine Kita befindet sich in 1200 m Entfernung.

Ahrensburg ist mit seinen etwas 31.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn mit ausgezeichneter Infrastruktur und besten Anbindungen nach Hamburg. Alles für den täglichen Bedarf sowie Dienstleistungen jeder Art finden Sie hier direkt vor Ort genauso wie ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten - Golf, Reiten, Tennis, Fitness, Joggen im Naturschutzgebiet und vieles mehr.

Besonderheiten

Ein schmuckes Haus in beliebter Wohnlage:

Erdgeschoss:
* phantastischer ca.55m² Wohn-/Essbereich über zwei Ebenen
* Kamin
* ca. 14 m² Badezimmer mit freistehender Wanne aus solid stone und
   Waschtisch aus lime stone
* ca. 8 m² hochwertig ausgestattete Küche, u.a. Herd von Falcon mit
   Induktionskochfeld  
* Gästezimmer mit Terrasse (ca. 12,54 m²)
* Gäste-WC mit Dusche (ca. 3,5 m²)
* Dielenbereich (ca. 12m²)
* Abstellraum (ca. 5,5 m²)
* Fußbodenheizung
* ca. 50 m² Südterrasse vom Wohnbereich zugänglich
* ca. 6 m² Frühstücksterrasse vom Essbereich zugänglich

Dachgeschoss:
* wohnlich gestaltete phantastische ca. 70m². Hier befinden sich der Schlaf- und Arbeitsbereich und ein geräumiges Duschbad mit Fußbodenheizung. Die Giebelfronten dieses traumhaften Raumes sind verglast.

Kellergeschoss:
* ca. 60 m² Keller mit Kelleraußentreppe

darüber hinaus:
* Doppelgarage und Stellplatz
* Grundstück nahezu uneinsehbar an einem Grüngürtel liegend

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Hinweis

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Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten


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