Vermietete 2 Zimmerwohnung am Südfriedhof

Objektnummer: 1175 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Eigentumswohnung -
Wohnfläche: ca. 39 m²
Zimmeranzahl: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Endenergiebedarf 111 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

126.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Interessant geschnittene, vermietete zwei Zimmerwohnung in sehr guter Lage am Südfriedhof. Das Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten wurde 2018 hofseitig mit einem Wärmedämmverbundsystem bekleidet, die Balkone wurden als Vorstellbalkone aus einer Stahlkonstruktion neu vorgebracht. Die Wohnung verfügt über ein strassenseitig gelegenes, ca.14 m² großes Wohnzimmer, eine ca. 10 m² große, hofseitg gelegene Küche und ein sich daran anschließendes ca. 10 m² großes, ebenenfalls hofseitig und damit ruhg gelegenes Schlafzimmer. Die Raumhöhen von ca. 2,80 m Höhe lassen die Räume geräumiger wirken als die Raumgrößen es vermuten lassen. 1983 wurden in dem gesamten Haus inneniegende Duschbäder eingebaut.  Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt nicht über einen Balkon. Vorteilhaft ist ein geräumiger Abstellraum von ca. 8m² Größe, der direkt aus dem Hof heraus zugänglich ist.

Wenn Sie sich für das Angebot interessieren, freuen wir uns auf Ihren Anruf / Ihre Email mit Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer und stimmen gerne mit Ihnen einen Ortstermin ab.

Ihr neues Büro im Überblick:

Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Küche: 1
Duschbad: 1
Heizung: Fernwärme
Keller: Kelleraußenraum

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Diese vermietete  Wohnung liegt in 100 m Entfernung zum Südfriedhof, als Stadtteil einem der beliebtesten Quartiere der Stadt.  Das Zentrum ist innerhalb  weniger Minuten zur erreichen: der Exerzierplatz zu Fuß in ca. 15 Min. (1.400 m), der Sophienhof zu Fuß in ca.10 Min. (1.000 m).  Die Uni befindet sich in 4 km Entfernung und der Bahnhof in 1,3 km. Die Autobahnauffahrt zur A 215 befindet in 1,5 km Entfernung und ist mit dem PKW innerhalb von 5 Min. zu erreichen.

Besonderheiten

Eckdaten zu Ihrer Kapitalanlage:

- 10 Wohneineiten
- 2018/2020 Sanierung der Balkone auf der Hofseite (Ostseite) und
  Bekleidung der hofseitigen Fasade mit einem Wärmedämmverbundsystem
- Duschbad innenliegend ca. 2.67 m² ( Baujahr 1983 )
- Flur ca. 1,54 m²
- Küche ca. 10,47 m²
- Wohnzimmer ca. 14 m²
- Schlafzimmer ca. 10 m²
- Abstellraum aussenliegend vom Hof aus zugänglich ca. 8 m²
- die Wohnung ist möbliert vermietet
- NKM 360,- Euro / mtl., 4.320,- Euro / jährlich
- Hausgeld 248,- Euro / mtl. 2976,- Euro / jährlich inkl. Zuführung zur
  Instandhaltungsrücklage
- Zuführung Instandhaltungsrücklage 80,- Euro / mtl., 960,- Euro / jährlich

 

Hinweis

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Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 2,50 Prozent inkl. der zurzeit gülltigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.


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