VERKAUFT - Wohntraum - stilvoll, außergewöhnlich, hochwertig

Objektnummer: 5309 (bitte angeben)

Typ / Baujarh Einfamilienhaus-2000
Wohnfläche: ca. 151 m²
Grundstücksfläche: ca. 516 m²
Zimmeranzahl:5
Endenergiebedarf 85,2 kWh/m²a
Kaufpreis in Euro Vertraulich

Objektbeschreibung

!!!Ein phantastisches Haus mit zahlreichen besonderen Ausstattungsdetails, erwartet Sie hier in einem gepflegten von Einzelhausbebauung geprägten Wohnumfeld.!!!


Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Wohn-Essbereich (ca.39m²) mit Heizkamin,  Erker und großer Fenterfront zur ca. 40 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse., einer Diele (ca.8m²) mit sich anschließendem Flur(ca. 6m²) der zum Schlaftrakt mit Gästezimmer (ca. 14m² ), Gäste-WC mit Dusche (ca. 6m²) und Hauswirtschaftsraum (ca. 7m²) führt. Aus dem Flur heraus haben Sie direkten Zugang zur  Garage. Die Küche (ca. 10m²) mit hochwertigen Einbauten und einer schwarzen Granitarbeitsfläche, bietet ausreichend Platz für einen Esstisch an dem vier Personen Platz nehmen können.  In das Obergeschoss führt eine breite offene Vollholztreppe. Dieser Bereich gliedert sich in drei große Schlafräume von ca. 13 m², 12,5 m² und 18 m². Zwei der Zimmer haben einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer (ca. 7 m²) ist mit einer Whirlpool-Eckbadewanne, Waschtisch, wandhängendem WC mit Sanblock und Bidet ausgestattet. Der Flur (ca. 5 m²) fügt sich optisch harmonisch in die aufwändig gestalteten Räume des Hauses ein.  Alle Fenster des Hauses sind mit Rolläden ausgestattet, das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die Fußböden im Erdgeschoss sind, mit Ausnahme des Gästezimmers  mit hochwertigem Granit versehen. In nahezu allen Räumen finden sich gestalterische Details, die diesem Haus  Charme und einen überzeugenden Ausdruck verleihen. Sei es der aufwendig gestaltete Heizkamin im Wohnbereich, optische Gestaltungselemente in den Zimmern des Obergeschosses oder der Flure, in die Wand eingelassene schmale Regale im Gästezimmer und,und, und...

Erstklassig gepflegt, in einem TOP-Zustand, können Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Ihr neues zu Hause im Überblick:

Anzahl Schlafzimmer: 3
Küche: 1
Bad: 1
GWC: 1
Heizung: Gas
Keller: Ja
Ausrichtung: Süd
Terrasse: ja
Balkon: ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Dieses schöne Haus liegt absolut ruhig in einem von Einfamilienhäusern geprägten, ausgesprochen gepflegten Wohngebiet, mit ausschließlich verkehrsberuhigten Wohnstrassen.  Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Lauenburg im Kreis Herzogtum-Lauenburg liegt ca. 40 km südöstlich von Hamburg an der Elbe. Die Lage an der Elbe prägt auch den besonderen Charme der ca.11.000 Einwohner Stadt mit Ihrer malerischen Altstadt. Die Umgebung Lauenburgs lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und zur Erholung ein.  Segel-, Rad- und Reitsport sind hier Zuhause, außerdem befinden sich einige Golfplätze in der Nähe. Alle Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind am Ort vorhanden. Die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist sehr gut. Die B5 verbindet Lauenburg direkt mit Hamburg, die Anbindung an die A24 und die A1 ist über die B209/404 gegeben. Mit der Bahn erreicht man die Hamburger City innerhalb von ca.50 Minuten. Richtung Süden stellt die B 209 die Verbindung nach Niedersachsen Richtung Lüneburg her. Ebenso besteht eine Bahnverbindung zwischen Lauenburg und Lüneburg.

Besonderheiten

Eckdaten zum Haus:

EG:
- große Eingangsdiele mit offener weißer Vollholztreppe ins OG
- großer Wohn-/Essbereich mit Heizkamin
- Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad
- großer Hauswirtschaftsraum,  direkter Zugang zur Garage
- 40 m² nach Süden ausgerichtete Terrasse
- Fußbodenheizung, Granit Fußboden im gesamten EG, im EG-Schlafzimmer Vinyl Laminat,  Deckenspots in vielen Räumen, Rolläden
OG:
- drei weitere große Schlafräume (einer der Schlafräume teilbar in zwei Zimmer) mit Rolläden
- eines der Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- großes Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne, Bidet, wandhängendes WC mit Sanblock, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Umbauten 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Daten und darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zeigen zu dürfen!

Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Kooperationspartner, bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten, her, die Sie professionell beraten werden.

Hinweis

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Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten


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