Ostseeappartement - vollmöbliert - in Bestlage von Timmendorfer-Strand

Objektnummer: 1049 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Studio - 1960
Wohnfläche: ca. 28 m²
Zimmeranzahl: 1
Objektzustand: gepflegt
Endenergiebedarf 176,9 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

179.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Alle Hotels ausgebucht? Keine Ferienwohnung mehr frei? Alle Appartements belegt? Und Sie möchten gerne an der Ostesee ein paar Tage entspannen!
Sichern Sie sich Ihre eigene Ferienwohnung an der Ostsee !!!

Diese sehr ansprechende und helle Einzimmer-Wohnung befindet sich gegenüber der Promenade in bester Lage von Timmendorfer-Strand, in Sichtweite der Ostsee, die Fussgängerzone um die Ecke.  Die 1978 komplett umgebaute Wohnanlage, ehemals ein Hotel garni, verfügt heute über 19 Wohneinheiten, die für "gewerbliche" Zwecke, also für die Ferienvermietung, genutzt werden - keine Dauerwohnung möglich! Selbstverständlich können Sie aber als künftige Eigentümer es sich hier "gut gehen lassen" und Ihre "Auszeit" beim Bummeln, Shoppen oder Strandspaziergang genießen. Die Ferienvermietung wurde bisher vom Eigentümer über ein Onlineportal selbst durchgeführt. Eine "treue Seele vor Ort" kümmerte sich um die Reinigung und die Schlüsselübergabe. Für die allgemeinen Abwicklungen ist eine Hausverwaltung eingesetzt. Selbstverständlich finden Sie auch ganz unkompliziert vor Ort Verwaltungen, die Ihnen in puncto Vermietung zur Seite stehen und Sie diesbezüglich komplett entlasten. Die bisherige Auslastung von rund 150 Tagen pro Jahr mit durchschnittlich 40,00 bis 60,0 Euro pro Nacht, kann somit sogar noch gesteigert werden.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten, verfügt über einen kleinen Flur, ein innen liegendes Duschbad (renovierungsbedürftig) und einen freundlichen Schlaf- und Wohnbereich mit offener Küchenzeile. Das Bad ist mit Fliesen, die restliche Fläche mit Laminat ausgelegt. Die offene Küchenzeile aus Unter- und Hängeschränken verfügt über eine Spüle, Zweiplattenherd und Kühlschrank. Ein gemütliches Schrankbett, ein Sofa, Sessel, Couchtisch, Anrichte mit TV, Schrank, Frühstückstisch und Kleinausstattung vervollständigen das Angebot, sodass Sie nahtlos die Vermietung fortsetzen können. Als künftiger Eigentümer steigen Sie in die bereits bestehenden Buchungen ein.

Von der ca. 35 m² großen Gemeinschaftsterrasse in Süd-Ost-Lage, nur rund vier Schritte über den Etagenflur entfernt,  blicken Sie direkt auf die Ostsee.
Auf dem Grundstück direkt neben dem Gebäude gibt es PKW-Außenstellplätze, die allerdings zum Gemeinschaftseigentum gehören und von der Verwaltung im Rotationsverfahren vergeben werden. Ein Stellplatz wird somit "nicht" mitverkauft!
Ein Kellerraum steht für die Wohnung nicht zur Verfügung. Gästefahrräder finden ihren Platz im Fahrradständer vor dem Eingangsbereich.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer und stellen Ihnen "Ihren Rückzugsort in Timmendorfer-Strand" gerne persönlich vor.

Ihre Wohnung im Überblick:

Anzahl Zimmer: 1
Anzahl Küche: 1 Küchenzeile
Duschbad: 1
Heizung: Gas
Keller: Nein
PKW-Außenstellplatz: Nein

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Timmendorfer Strand ist "die" angesagte Gemeinde in Ostholstein, nordwestlich von Travemünde und südlich von Scharbeutz. Timmendorfer Strand gilt als mondäner Ferienort, der seines Gleichen an der Lübecker Bucht sucht und direkt in das attraktive und aufstrebende Niendorf übergeht.
Eine hervorragende Flaniermeile,direkt am Park, mit zahlreichen Boutiquen, Geschäften, Cafés und Gastronomie, lädt zum Shoppen ein. Erholsame Spaziergänge auf der Kurpromenade, direkt hinter den Dünen erlauben den Blick auf die Ostsee, sodass je nach Belieben einer direkten Abkühlung im Meer nichts entgegen steht. Auch zahlreiche Veranstaltungen, wie Beach-Volleyball-Meisterschaften etc. locken zahlreiche Gäste immer wieder nach Timmendorf. Wenn Sie Ihr persönliches Handycap verbessern wollen, ist der Golfplatz nicht weit.
Die hier angebotene Ferienwohnung befindet sich in bester Lage von Timmendorfer Strand. Den feinsandigen Strand, den Sie von der Gemeinschaftsterrasse bereits sehen können, erreichen Sie fußläufig in nur 2 Minuten und in weniger als 5 Fussminuten sind Sie in der Fussgängerzone bzw. dem Ortskern.
Die sehr gute Autobahnanbindung zur A1 ermöglicht es die Hansestadt Lübeck mit dem Auto bereits innerhalb weniger Minuten (ca. 15 km), und die Hansestadt Hamburg nach ca. 75 km zu erreichen.

Besonderheiten

Ihr Ferienappartement an der Ostsee:

* Einraum-Ferienappartement mit innen liegendem Duschbad und Flur
* Ca. 38 m² große Gemeinschaftsterrasse mit Ostseeblick
* Kein PKW-Stellplatz
* Kein Kellerraum
* Selbstspülende Wasserhähne mit Vorfilter
* Frischer Fassadenanstrich in 2018
* Heizungserneuerung in 2010
* Bisher 150 Vermiettage
* Hausgeld ca. 199,00 Euro mtl.

 

Hinweis

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FINANZIERUNG GEFÄLLIG?

Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern aus der Baufinanzierung her, die Sie gerne fachkundig und bankenunabhängig beraten.

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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