Vollmöblierte geräumige Einzimmer-Ferienwohnung in Bestlage - auch als Dauerwohnung nutzbar

Objektnummer: 1091 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Studio - 1976
Wohnfläche: ca. 38 m²
Zimmeranzahl: 1
Objektzustand: gepflegt
Endenergiebedarf 176,9 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

235.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich Ihre eigene Ferienwohnung in bester Lage von Timmendorfer-Strand.
Alternativ: Ihr neuer fester Wohnsitz oder Vermietobjekt


Diese sehr ansprechende und helle Einzimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage von Timmendorfer-Strand, in Sichtweite der Ostsee und der beliebten Fussgängerzone um die Ecke.  Die 1978 komplett umgebaute Wohnanlage verfügt heute über 19 Wohneinheiten, die für gewerbliche Zwecke, also für die Ferienvermietung, genutzt werden. Sie haben hier aber auch die Möglichkeit die Wohnung fest zu vermieten oder selbst als Dauerwohnsitz zu nutzen. Die Ferienvermietung und -verwaltung wurde bisher vom Eigentümer über ein Onlineportal selbst durchgeführt, Sie finden aber auch ganz unkompliziert vor Ort Verwaltungen, die Ihnen in puncto Vermietung zur Seite stehen. Die aktuelle Auslastung von rund 150 Tagen pro Jahr und Umsatz kann somit sicherlich noch gesteigert werden.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten, sehr hell und verfügt über einen kleinen Flur, ein innen liegendes, hell gefliestes Duschbad und einen großzügigen Schlaf- und Wohnbereich mit offener Küchenzeile und Esstisch. Die Wohnung ist vollständig mit hellen Fliesen ausgelegt. Die offene Küchenzeile aus Unter- und Hängeschränken verfügt über eine Spüle, Herdplatten und Kühlschrank. Ein gemütliches Schrankbett, ein Sofa, Sessel, Couchtisch, Anrichte mit TV, Schrank, Frühstückstisch und Kleinausstattung vervollständigen das Angebot, sodass Sie nahtlos die Vermietung fortsetzen oder Einziehen können.

Auf dem Grundstück direkt neben dem Gebäude befinden sich Gästeparkplätze, die allerdings nicht fest einem Appartement zugeordnet sind. Sie werden von der Verwaltung im Rotationsverfahren vergeben.

Die bereits gebuchten Feriengästen werden von Ihnen übernommen, sodass Sie die ersten Erträge schon verbuchen können.

Interessiert? Wr freuen uns auf Ihren Kontakt mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer und stellen Ihnen "Ihren Rückzugsort in Timmendorfer-Strand" gerne vor

Ihre Wohnung im Überblick:

Anzahl Zimmer: 1
Anzahl Küche: 1 Küchenzeile
Duschbad: 1
Heizung: Gas
Keller: Nein
PKW-Außenstellplatz: im Rotationsverfahren

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Timmendorfer Strand ist "die" angesagte Gemeinde in Ostholstein, nordwestlich von Travemünde und südlich von Scharbeutz. Timmendorfer Strand gilt als mondäner Ferienort, der seines Gleichen an der Lübecker Bucht sucht und direkt in das attraktive und aufstrebende Niendorf übergeht.
Eine hervorragende Flaniermeile,direkt am Park, mit zahlreichen Boutiquen, Geschäften, Cafés und Gastronomie, lädt zum Shoppen ein. Erholsame Spaziergänge auf der Kurpromenade, direkt hinter den Dünen erlauben den Blick auf die Ostsee, sodass je nach Belieben einer direkten Abkühlung im Meer nichts entgegen steht. Auch zahlreiche Veranstaltungen, wie Beach-Volleyball-Meisterschaften etc. locken zahlreiche Gäste immer wieder nach Timmendorf. Wenn Sie Ihr persönliches Handycap verbessern wollen, ist der Golfplatz nicht weit.
Die hier angebotene Ferienwohnung befindet sich in bester Lage von Timmendorfer Strand. Den feinsandigen Strand, den Sie von der Gemeinschaftsterrasse bereits sehen können, erreichen Sie fußläufig in nur 2 Minuten und in weniger als 5 Fussminuten sind Sie in der Fussgängerzone bzw. dem Ortskern.
Die sehr gute Autobahnanbindung zur A1 ermöglicht es die Hansestadt Lübeck mit dem Auto bereits innerhalb weniger Minuten (ca. 15 km), und die Hansestadt Hamburg nach ca. 75 km zu erreichen.

Besonderheiten

Ihr Appartement an der Ostsee - als Ferienwohnung oder Dauerwohnsitz

* Schön geschnittenes Einraumappartement mit innen liegendem Duschbad
   und Flur
* Verkauf inkl. aller Möbel und Ausstattungsgegenstände
* 38 m² große Gemeinschaftsterrasse mit Teil-Ostseeblick
* Selbstspülende Wasserhähne mit Vorfilter
* Frischer Fassadenanstrich in 2018
* Heizungserneuerung in 2010
* Hausgeld mtl. ca. 205,00 Euro
* Rücklagenanteil mtl. ca. 55,00 Euro

Sofortiger Einstieg in die Ferienvermitung möglich.
Wohnung auch als Dauerwohnsitz möglich.

 

Hinweis

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FINANZIERUNG GEFÄLLIG?

Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern aus der Baufinanzierung her, die Sie gerne fachkundig und bankenunabhängig beraten.

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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