1A - Modernes, neuwertiges Bürohaus vor den Toren Hamburgs mit Erweiterungsmöglichkeit

Objektnummer: 2621 (bitte angeben)

1A - Modernes, neuwertiges Bürohaus vor den Toren Hamburgs mit Erweiterungsmöglichkeit
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Typ / BaujahrBürohaus - 2017
Gesamtnutzflächeca. 682 m²
Grundstücksflächeca. 3.200 m²
Kaufpreis in Euro2.400.000,00 
  
Objektbeschreibung

In diesem attraktiven Gewerbegebiet mit bester Anbindung an die Innenstadt und zur Autobahn A7 wurde im Jahr 2017 auf rund 3.200 m² Grundstück dieses moderne, hochgedämmte Bürogebäude (U-Wert < 0,15) im kubischen Stil in Holz-Riegelkonstruktion mit Pictura-Fassade und hervorragender Ausstattung, flach geneigtem Dach mit innen liegender Entwässerung und diversem Erweiterungspotential errichtet.
Das dreigeschossige Gebäude ist so auf dem voll erschlossenen Grundstück platziert, dass eine Vergrößerung durch einen Anbau möglich ist oder eine freistehende Halle ergänzend erstellt werden kann.  

Jede Etage kann getrennt oder in Kombination genutzt werden. So können Sie beispielsweise das gesamte Objekt selbst nutzen oder etagenweise vermieten, wodurch es für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine hochinteressante Immobilie ist.
Die Gebäudesubstanz befindet sich in einem erstklassigen, neuwertigen Zustand. Hier können auf drei Etagen ca. 26 Arbeitsplätze untergebracht werden, die durch Leichtbauwände, teilweise mit großen Glaselementen, flexibel gestaltbar sind.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Emfangsbereich und der modern gestalteten Wartezone mit Küchenzeile, ein Konferenzraum, drei Büroräume, der Archivraum mit Rollregalsystem, der klimatisierte Serverraum, der Technikraum und zwei Garagen, die als Lagerraum genutzt werden können.

Auf der dritten Etage befindet sich der lichtdurchflutete Pausenraum mit Küche (mehrere Kühlschränke, Mikrowellen, Spülmaschine und einem Backofen), der Zugang zur großzügigen Dachterrasse und zwei weitere Büro-/Besprechungsräume.

Im Treppenhaus wurden Betonwerkstein und Edelstahlhandläufe verarbeitet. Hier ist auch schon die Vorrichtung gelegt, einen gläsernen Aufzug einzubauen. Auf den jeweiligen Etagen befinden sich die WC-Anlagen und ein Putzmittelraum im 1. OG.

Haben wir Ihr Interesse an diesem ansprechenden Objekt geweckt, dann melden Sie sich bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten

Lagebeschreibung

Dieses moderne und neuwertige Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet Henstedt Ulzburg, in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt A7, im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Henstedt-Ulzburg liegt mit seinen rund 28.000 Einwohnern nur 15 km von Hamburg entfern erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Wohnungssuchenden wie auch bei Gewerbetreibenden, da neben der Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen, auch vieles für die Freizeit geboten wird - Golf, Reiten, Tennis, Wandern, Schwimmen u.v.m.

Diese Immobilie liegt ruhig und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung zur Ulzburger City, nach Kaltenkirchen, Hamburg oder Kiel. Freuen Sie sich zusammen mit Ihren KollegenInnen auf Ihren neuen Wirkungskreis im Herzen Schleswig-Holsteins.

Besonderheiten

Ihr neues Bürohaus bietet Ihnen und Ihren KollegenInnen ...

* ein modernes und neuwertiges Gebäude
* ruhige Lage
* lichtdurchflutete, flexibel gestaltbare Büroräume
* beste Verkehrsanbindungen
* ca. 26 Arbeitsplätze in sehr gut geschnittenen Büroräumen
* Fussbodenheizung
* Besprechungsraum
* Mitarbeiterpausenraum mit Einbauküche und E-geräten
* !!! Pesonal-Dachterrasse!!!
* 1 Serverraum mit Serverschrank und Patchfeldern
* 1 Putzmittelraum
* 1 Archivraum mit Rollregalsystem
* 1 Heizungs-/Technikraum
* Je Etage getrennte Damen- und Herren-WC (einmal mit Dusche)
* 23 Parkplätze am Haus
* 2 Garagen mit E-tor
* EDV-Wandkabelkanal durch die Büros verlaufend
* 3 Aluminium Deckenanschlusssäulen im 2. OG für flexible Arbeitsplatzverteilung
* Alarmanlage mit Kameraüberwachung auf App
* Zutrittskontrolle
* Brandmeldeanlage
* Beheizung über eine Luft-Wärmepumpe (Erweiterung auf Kühlung möglich)
* Zentrale Be- und Entlüftungsanlage
* Kassettendecken mit Akustikplatten und Downlights sowie Rastereinbauleuchten
* Designplanken und Feinsteinzeug
* Elektr. Leichtmetall-Außenjalousetten in allen Büroräumen
* Zweifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster
* Dachflächenfenster mit elektr. Schließung

!!! Das Grundstück bietet Platz für eine Bürohauserweiterung oder den Bau einer großen Halle !!!
GFZ 0,21 realisiert; möglich max.1,20
GRZ 2 realisiert (1.074 m² für Gebäude, Stellplätze, Zuwegung) 0,34; möglich max. 0,60

!!! Die neu- und hochwertige Büroausstattung kann für 30 TEUR zzgl. Mwst. mit erworben werden !!!

Flächen:
* Grundstück ca. 3.200 m²
* Gesamtnutzfläche ca. 681 m²

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren und den maximal möglichen Preis erzielen möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, eine hochwertiges Immobilenmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 2,50 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer.  Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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