6.200 m² Grundstück mit Produktions - Lager - Bürofläche v.d.T. Hamburgs mit Erweiterungsmöglichkeit
Objektnummer: 1161 (bitte angeben)
| Typ / Baujahr | Gewerbe - 1994 |
| NFL/Grundstück: | ca. 1470 m²/ca. 6.240 m² |
| Räume: | 15 zzgl. Sozialräume |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Endenergiebedarf: | folgt |
| Kaufpreis in €: | 2.200.000,00 |
Objektbeschreibung
Hoch interessante Gewerbefläche mit Erweiterungsmöglichkeit in bester Gewerbelage.
Wir bieten Ihnen hier auf einem rund 4.600 m² großen Grundstück ein gepflegtes Hallen- und Bürogebäude aus dem Baujahr 1994, sowie ein angrenzendes, unbebautes Gewerbegrundstück von rund 1.650 m² an, das sich ideal für die Produktion, Lagerung und Verwaltung eignet. Umfahrbarkeit aufgrund von zwei Toreinfahrten ist gegeben. LKW-andienung ist möglich.
Bürogebäude:
Baujahr 1994, zweigeschossig mit Flachdach, 633 m² BGF (545 m² NGF). Die Bürofläche besteht aus einem Windfang, einem Pförtnerbüro, zwölf hellen Büroräumen, einem großen Pausenraum mit Küchenzeile, einem Archivraum, zwei Seminar-/Konferenzräumen sowie Damen- und Herren-WC´s und Technikräume. Innen-Lamellenjalousies, teilweise Außenrolläden, Alarmanlage, Kameraüberwachung.
Hallengebäude:
Baujahr 1994, zweigeschossige Raumhöhe mit Flachdach, ca. 983 m² BGF (923 m² NGF). Lager / Halle mit Hochregalen, Meisterbude, Rampenandienung, Technikraum, Werkstatt- / Arbeitsraum, WC mit Dusche, Starkstrom, Klima. Wärm
Hallen- und Bürogebäude sind miteinander verbunden.
Außenanlage:
Insgesamt 23 PKW-Stellplätze, Fahrradstellplätze und Müllzone, zwei Zufahrtsbereiche mit elektrischem Torbetrieb, eine Rampenanfahrt, 2m hohe Einzäunung
Nachbargrundstück:
Das Nachbargrundstück wird frei geliefert. Hier besteht die Möglichkeit der Errichtung weiterer Büro-, Lager- oder Produktionsflächen.
Sonstiges:
Verblendmauerwerk mit Wärmedämmung, Stahlbetonwandscheiben, Flachdach mit Gefälle, Dämmung, Dampfsperre und 3-lagiger Abdichtung, Hallenfassade von außen beschichtet, wärmegedämmts Sektionaltor.
Treppenhaus und Halle mit RWA-Lichtkuppel. Brandmeldeanlage.
Gasheizung mit witterungsunabhängiger, automatischer Steuerung, Platten- und Flachheizkörper.
Wasserversorgung über Boiler. Blitzschutz nach VDE 0185.
Verschaffen Sie sich einen Gesamteindruck durch unseren 360-Grad-Rundgang über das Grundstück, durch die Halle und die Büroräume.
Ihre neue Gewerbeeinheit im Überblick:
Büros, Konferenz-, Seminar-, Technik-, Sozialräume
Werkstattraum, Halle mit Meisterbude und Anfahrrampe
Hallenhöhe bis Träger ca. 6,80 m
Sektionaltorbreite ca. 2,90 m
PKW-Außenstellplätze
Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Lagebeschreibung
Das hier angebotene Gewerbeobjekt befindet sich am Stadtrand von Ahrensburg, im Gewerbegebiet Nord, etwa vier Kilometer außerhalb des Stadtzentrums mit guter Anbindung an die Autobahn. Das Gebiet ist geprägt durch produzierende und ähnliche Betriebe unterschiedlichster Größe. Auf dem insgesamt rund 120 Hektar großen Gewerbegelände sind rund 100 Betriebe mit teilweise internationalen Verbindungen angesiedelt. Die Bahnstation Gartenholz ist etwa fünfzehn Gehminuten vom Bewertungsobjekt entfernt.
Das Gewerbegebiet Nord ist tragender Pfeiler der positiven wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt. Die Mikrolage ist für Gewerbetreibende als beliebt und sehr gut einzustufen. Ahrensburg bietet durch seine verkehrsgünstige Lage innerhalb der Metropolregion Hamburg, die attraktive Innenstadt und das angenehme Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert hervorragende Standortbedingungen für Unternehmen und deren Mitarbeiter.
Besonderheiten
Das Objekt wurde und wird ständig modernisiert und erweitert und bietet viel Raum für einen innovativen, interessanten Hotelbetrieb.:
Allgemeine Angaben: |
Hinweis
Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir Ihnen uns und unsere überdurchschnittlichen Dienstleitungen vor und beraten Sie individuell über die beste Verkaufsstrategie.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de * Servicetelefon: 040 - 38 66 62 00
Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 4,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.