Verkauft - EFH in gesuchter Lage - Nießbrauch

Objektnummer: 2013 (bitte angeben)

Verkauft - EFH in gesuchter Lage - Nießbrauch
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Verkauft - EFH in gesuchter Lage - Nießbrauch
Verkauft - EFH in gesuchter Lage - Nießbrauch
Typ / BaujahrEinfamilienhaus -1957
Wohnfläche (gesamt)ca. 112 m²
Zimmeranzahl6
Kaufpreis in Euro445.000,00
GarageJa
Energiebedarf kWh/m²a267,46 - H
Objektbeschreibung

Klassisches, gepflegtes Einfamilienhaus im Stil eines Siedlungshauses. Das Haus befindet sich in gefragter Lage in einer Straße mit Durchfahrtsbeschränkung auf einem 625 m² großen Grundstück in süd-östlicher Ausrichtung.

Das Herzstück des Hauses bildet das 1970 auf 50 m² erweiterte Wohn-Esszimmer mit Blick in den Garten. Der Garten ist aus der Küche heraus über einen großzügigen, ca.10 m² großen offen gehaltenen Eingangsbereich zu erreichen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss der Flur und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume von ca. 17,5 m², 11 m², und 7 m² Größe. An den 17,5 m² großen Raum schließt sich eine ca.16 m² große Terrasse, in süd-östlicher Ausrichtung gelegen, an.
Vervollständigt wird das Raumangebot durch 4 Kellerräume von ca. 21m², 12m², 9 m² und  6 m² Größe,  einen Kriechkeller unterhalb des Anbaus, ein Gartenhaus und eine Garage.


Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Weitere Daten

Anzahl Schlafzimmer: 2
Einbauküche: 1
Bad mit Wanne und Dusche: 1
Heizung: Gas
Garage: Ja
Ausrichtung: Südwest
Terrasse: Ja

Lagebeschreibung

Dieses EinfamiIienhaus liegt in gesuchter Lage Garstedts.Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern gleicher Baualtersklasse sowie wenigen Mehrfamilienhäusern. Die Anbindung an Hamburg und die A7 könnte kaum besser sein. 6 km sind es bis zum Hamburger Flughafen, 5 km bis zur Autobahnauffahrt Schnelsen (A7). Den Schmuggelstieg erreichen Sie in 3km, ebenso die Anschlussstelle der U1 Ochsenzoll. Die Entfernung zum Einkaufszentrum Herold-Center mit der Anschlussstelle zur AKN und U1 beträgt lediglich 4 km.

Besonderheiten

Eckdaten zur Immobilie:

Erdgeschoss:
* Wohn-Esszimmer ( ca. 50 m²), davon 16 m² Anbau erstellt 1970
* Küche ( ca. 9 m²)
* Flur (ca. 7 m³)
* Gäste-WC ( ca. 2m²)
* Garderobennische ( ca.1 m²)
* Überdachter gartenseitiger Eingangsbereich ( ca.10 m²)

Obergeschoss:
* 3 Schlafräume ( ca. 17,5 m², 11 m², 7 m²)
* Badezimmer ( ca.7 m²)
* Flur ( ca. 5 m²)
* Dachterrasse in süd-östlicher Ausrichtung ( ca.16 m²)

Kellergeschoss:
* 4 Kellerräume, davon 1 Raum beheizt ( ca. 21m², 12m², 9 m², 6 m²)
* Kriechkeller unter einem Teil des Anbaus

weitere Angaben zur Immobilie:
* Aussenrolläden manuell
* Garage
* Gartenhaus

Für die derzeitige Bewohnerin soll ein Nießbrauchrecht für die Immobilie eingetragen werden. Die Rahmendaten dazu erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen als Kapitalanleger.

Hinweis

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Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 2,50 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer.  Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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