Traumhafte Doppelhaushälfte auf 1.100 m² Gartengrundstück
Objektnummer: 2626 (bitte angeben)
| Typ / Baujahr | Einfamilienhaus - 1917/2017 |
| Wohnfläche (gesamt) | 115 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Kaufpreis in Euro | 890.000,00 |
| Garage | Ja |
| Energiebedarf kWh/m²a | 174,64 |
Objektbeschreibung
Traumhaft stil- und fachgerecht sanierte Doppelhaushälfte auf wunderschönen außergewöhnlichen und weitläufigen Grundstück am Ostufer im Stadtteil Oppendorf.
Lassen Sie sich begeistern von der sich im ganzen Haus wiederfindenden mit sehr viel Liebe zum Detail und mit modernsten Akzenten gekonnt kombinierten Linienführung, individuell bis ins kleinste Detail. Design und Raumaufteilung perfekt gelungen und umgesetzt und dabei wurde ursprüngliche Charakter der Immobilie beibehalten. Das Herzstück dieser einzigartigen Immobilie, ist der sich bis unter das Dach öffnende mehr als 50 m² große Wohn - Essbereich mit offener modernster hochwertiger Küche und (Weit)blick auf die Gartenfläche. Die Fensterflächen werden hier durch bis unter den Dachfirst reichende Lichtbänder ergänzt. Das zweite Zimmer im Erdgeschoss ist das Schlafzimmer mit Masterbad und direktem Zugang zur Terrasse.
Eine weiße Holztreppe führt in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein weiterer Schlafraum mit offener Galerie zum Wohnbereich und ein zweiter als Kinder- oder Gästezimmer geeigneter Raum, dessen Fläche sich noch um den ausgebauten Spitzboden erweitern läßt, sofern dieser hier über einen Treppe integriert würde. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein weiteres weiteres perfekt gestyltes Duschbad, welches perfekt in die Dachschräge eingebaut wurde.
Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, eine Garage, eine großes Gartenhaus, und einen großen überdachten Ruhebereich im hinteren Teil des Gartens. Die Atmosphäre dieser Immobilie innen und außen ist einfach umwerfend!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung. Rufen Sie uns für Besichtigsterminanfragen bitte unter 0176 - 5743 9797 an.
Weitere Daten
Anzahl Schlafzimmer: 3
Küche: 1
Bad: 2
Heizung: Gas
Stellplatz: Ja
Garage: Ja
Terrasse: Ja
Lagebeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Neumühlen-Dietrichsdorf im Teil Oppendorf auf der Ostseite der Förde, auf einem weitläufigen Grundstück mit einem wunderschön angelegten Garten.
Eingebettet im Grünen geniesen Sie in diesem Stadtteil viel Ruhe. Ein hoher Freizeitwert ist durch die Nähe zu Natur, Stränden und dem nahen Golfclub Kitzeberg garantiert .
Die Verkehrsanbindung in die City ist sehr gut. Mit dem PKW in ca. 10 Minuten oder dem Fahrrad erreichen Sie bereits nach ca. 20 Minuten die Hörn. Bis zum UKSH und zur Uni sind es 10 beziehungsweise 11 km. Die nächste Bushaltestelle Oppendorfer Weg lieg nur zwei Fussminuten entfernt. Oppendorf ist Bahnhaltestelle der Verbindung Kiel - Schöneberg.
Besonderheiten
Ihr neues zu Hause in Kiel:
* Doppelhaushälfte massiv gemauert, weiß verputzt
* Baujahr 1917, kernsaniert 2017 (ohne Teilkeller, dieser befidnet sch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand)
* Photovoltaikanlage ( 6,75 Kwp / ca. 70.000 kWh Jahresertrag), Garantiezeit: 18 Jahre
* Einladende Diele
* Repräsentatives 52 m² großes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und gemauertem Kamin (9 KW Heizleistung)
* Ruhebereich am Kamin
* TOP hochwertige Einbauküche mit freistehendem Küchenblock und E-geräten, Induktionskochfeld mit BORA Abzug
* Schlafzimmer im EG mit Terrassenzugang und modernem Bad en suite
* modernes Duschbad und Ankleidezimmer im OG
* Galerieschlafzimmer im OG
weitere Details zur Immobilie:
* Warmwassserbereitung: Nutzung über die Photovoltaikanlage für die Warmwassererzeugung mittels Heizstab möglich, kann nachgerüstet werden.
* Zwei große Terrassen mit Blick in den traumhaften Garten
* überdachte Ruhezone im hinteren Teil des Gartens
* großes Gartenhaus
* Gartenteich
* Gewächshaus
* Zisterne
* Aussenpool (18 m³ Wassermenge)
* Garage
* wallbox
* Zwei PKW-Außenstellplätze
Unser Tipp:
Prüfen Sie aufgrund der veränderten Zinssituation im Vorwege mit Ihrer finanzierenden Bank, wie hoch Ihre Eigenkapitalquote für diese Immobilie sein muss.
Hinweis
MÖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE FACHKUNDIG EINWERTEN LASSEN UND VERKAUFEN?
Dann fragen Sie nach unserer kostenfreien Marktwerteinschätzung und Immobilienverkaufsberatung
www.kroneimmobilien.de * Telefon: 040 - 38 66 62 01
Unverbindlich - Kostenfrei - Professionell
VERKEHRSWERTERMITTLUNG & KURZGUTACHTEN?
Informationen finden Sie unter www.sv-wulfundkollegen.de
FINANZIERUNG GEFÄLLIG?
Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern aus der Baufinanzierung her, die Sie gerne fachkundig und bankenunabhängig beraten.
Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 2,50 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.