Neuwertiges Endreihenhaus in familienfreundlicher Wohnlage - ohne Schrägen, ausgebautes Dachgeschoss

Objektnummer: 2632 (bitte angeben)

Neuwertiges Endreihenhaus in familienfreundlicher Wohnlage - ohne Schrägen, ausgebautes Dachgeschoss
Neuwertiges Endreihenhaus in familienfreundlicher Wohnlage - ohne Schrägen, ausgebautes Dachgeschoss
Neuwertiges Endreihenhaus in familienfreundlicher Wohnlage - ohne Schrägen, ausgebautes Dachgeschoss
Neuwertiges Endreihenhaus in familienfreundlicher Wohnlage - ohne Schrägen, ausgebautes Dachgeschoss
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Neuwertiges Endreihenhaus in familienfreundlicher Wohnlage - ohne Schrägen, ausgebautes Dachgeschoss
Neuwertiges Endreihenhaus in familienfreundlicher Wohnlage - ohne Schrägen, ausgebautes Dachgeschoss
Typ / BaujahrEndreihenhaus - 2017
Wohnfläche (gesamt)141,0 m²
Zimmeranzahl5
Kaufpreis in Euro546.000,00
TiefgaragenstellplatzJa
Energiebedarf kWh/m²a48,3
Objektbeschreibung

Dieses neuwertige, erst 2017 erstellte Endreihenhaus (Niedrigenergiehaus) in absolut familienfreundlicher Lage bietet sich ideal für die Selbstnutzung oder als Kapitalanlage an.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein GWC und eine zum Wohn-Esszimmer hin offen gestaltete Küche mit modernen Einbauten und E-Geräten. Auf der geschützten Terrasse Ihres Gartens genießen Sie die Sommertage mit Ihren Kindern, die ausreichend Platz zum Toben finden. In einem Gartenhaus bringen Sie die nötigen Gartengeräte unter.

Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier gelangen Sie vom Flur in ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Arbeits-/Kinderzimmer, sowie in das hell geflieste Vollbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. In einem Abstellraum finden Sie ausreichend Staufläche.

Das ausgebaute und energieeffizient gedämmte Dachgeschoss erreichen Sie ebenfalls über eine offene Holztreppe. Diese Etage kann vollständig den Kindern gewidmet werden. Hier gibt es einen Flur, zwei Kinderzimmer, die natürlich auch als Gäste- oder Hobbyzimmer geeignet sind, und ein eigenes Duschbad.

Weiteren Stauraum finden Sie dann noch im geräumigen Spitzboden.

Für Ihre PKW stehen ein Aussenstellplatz direkt am Haus mit Wallbox zum Laden Ihres E-Fahrzeugs und ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Bis zur Objektübergabe würden die Verkäufer mit Ihnen als neuen Eigentümer einen Mietvertrag bis zum 21.12.2023 abschließen (Mietzins mtl. 1.600,00 € zzgl. Hausgeld und Strom), da sie selbst auf die Fertigstellung ihres neuen zu Hauses warten.

Wenn Sie als Kapitalanlage eine gepflegte, zentral liegende Immobilie suchen, oder ein familienfreundliches Reihenhaus für sich zur Eigennutzung, stimmen Sie mit uns gerne einen Besichtigungstermin ab.

Weitere Daten

Anzahl Schlafzimmer: 4
Küche: 1
Bad: 2
Heizung: Gas - BHKW
Stellplatz: Ja
Tiefgarage: Ja
Terrasse: Ja

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Endreihenhaus liegt in einem kinderfreundlichen Wohngebiet von Kaltenkirchen, in einer verkehrsberuhigten Straße. Eine Kita befindet sich etwa 50m entfernt. Hier haben Sie Anspruch auf einen Kita-Platz, wenn einer frei sein sollte.
Kaltenkirchen liegt nördlich von Hamburg im Kreis Segeberg, in der sogenannten Metropolregion, und erfreut sich seit Jahren steigender Beliebtheit. Die inzwischen mehr als 20000 Einwohner leben gerne hier, in idealer Anbindung nach Hamburg, Kiel, Bad Segeberg, die Nord- und Ostsee, und schätzen die hervorragende Infrastruktur.
Kaltenkirchen ist an das HVV-Netz angeschlossen, sodass in rund 60 Minuten der Hamburger Hauptbahnhof erreicht ist. Über die A7 gelangen Sie mit dem Auto nach Hamburg, Neumünster, Flensburg und Kiel.
Neben unterschiedlichsten Discountern und Einzelhandelsgeschäften finden Sie hier von der Grundschule über eine private Waldorfschule bis hin zum Gymnasium jede Schulform, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight bildet hierbei die Holstentherme und die nahe gelegenen Golfplätze. Viel Wissenswertes finden Sie unter www.kaltenkirchen.de
.

Besonderheiten

Details zum Objekt:

* Gepflegtes, modernes Endreihenhaus in massiver Bauweise
   mit sandfarben gestrichener Putzfassade (WDVS)
* Zwei Vollgeschosse ohne Schrägen plus ausgebautes Dachgeschoss
* Ein Tiefgaragenstellplatz + ein Stellplatz auf dem Grundstück (mit Anschluss für E-Fahrzeuge)
* Ideele Grundstücksteilung
* ca. 45.199 m² großes Gesamtgrundstück
* ca. 281 m² Grundstücksflächenanteil
* ca. 141 m² Wohnfläche
* 166 Wohneinheiten MEA 62/10.000tel
* Tiefgaragenstellplatz MEA 2/10.000tel
* Manuelle Außenrollläden
* Laminat- und Fliesenbodenbeläge
* GWC
* Vollbad mit Wanne und Dusche
* Weiteres Duschbad im ausgebauten Dachgeschoss

* Erdgeschoss 50,52 m²
Diele, GWC Küche mit Einbauten und E-Geräten (hocheingebauter Backofen, Induktionsherd, Mikrowelle, Umluft, Kühl-Gefrierschrank, Weinkühlschrank), Wohn-Esszimmer

* Obergeschoss 48,18 m²
Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum

* Dachgeschoss 36,51 m²
Flur, Zwei Kinderzimmer,  Duschbad

* Spitzboden als Stauraum

* Gasheizungsanlage mit Blockheizkraftwert
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Dreifach verglaste Kunststofffenster weiß
* Fussbodenheizung
* offene Holztreppe ins OG und DG
* Netzwerkdosen im gesamten Haus für TV, Internet etc.
* Terrasse

* Hausgeld ca. 255,00 Euro mtl. für Wasser, Heizung, Versicherung, Müll, RL-TG (1,00 €), RL Haus (4,00 €)
* Hausgeld ca. 10,00 Euro mtl. für Tiefgaragenstellplatz
* Nur Strom fällt gesondert an

Unser Tipp:
Prüfen Sie aufgrund der veränderten Zinssituation im Vorwege mit Ihrer finanzierenden Bank, wie hoch Ihre Eigenkapitalquote für diese Immobilie sein muss.

Hinweis

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FINANZIERUNG GEFÄLLIG?
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Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 3,00 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer.  Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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