Einzigartiges EFH-Baugrundstück am Raakmoor mit Blick auf die Hummelsbütteler Feldmark / Alstertal
Objektnummer: 2677 (bitte angeben)
| Typ / Baujahr | Baugrundstück |
| Grundstücksgröße: | ca. 800 m² |
| Bebaubar: | Einfamilienhaus |
| Bestandsobjekt: | Abriss |
| Endenergiebedarf | 147,07 kWh/m²a |
| Kaufpreis in Euro | 720000 |
Objektbeschreibung
Einzigartiges Baugrundstück für Einfamilienhaus-/Villenbebauung in traumhafter Lage am Landschaftsschutzgebiet Hummelsbütteler Feldmark / Alstertal und Raakmoor.
Das Top-Grundstück ist etwa 806 m² groß und liegt in einer ruhigen 30er Zone mit direktem Blick in die unverbaute Natur.
Das gewachsene Umfeld mit hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen lässt keine Wünsche offen. Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an die Autobahn und zu den Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.
Das rechteckig geschnittene Grundstück ist voll erschlossen und aktuell mit Altbestand (ein sanierungsbedürftiges baufälliges Einfamilienhaus mit Teilkeller) bebaut. Die Freilegungskosten trägt der Käufer.
Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein individuell geplantes Architekten- Einfamilienhaus mit 230 m² Wohnfläche vor (ca. 330 m² Wohn-Nutzfläche nach DIN 277).
Laut aktueller Auskunft liegen für das Grundstück keine Einträge im Baulastenverzeichnis und im Altlastenkataster vor. Auch eine Bescheinigung, dass keine Kampfmittel vorliegen sowie ein Bodengutachten wurden bereits eingeholt. Eine aktuelle Liegenschaftskarte liegt ebenfalls vor.
Das Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung, ist ausdrücklich nicht erlaubt. Bitte stimmen Sie bei Interesse einen Ortstermin mit uns ab.
Wenn Sie sich dieses besondere Grundstück sichern möchten, kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Email und Telefonnummer. Wir freuen uns auf einen Ortstermin mit Ihnen.
Ihr Baugrundstück im Überblick:
* Baustufenplan von Hamburg Hummelsbüttel B-47 von 1955
* GRZ I = 0,23 / GRZ II = 0,4
* Grundstücksbreite: ca. 18,25 m
* Grundstücklänge: ca. 44,00 m
Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Lagebeschreibung
Das traumhafte Einfamilienhausgrundstück, das seines gleichen sucht, grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet Hummelsbütteler Feldmark / Alstertal und liegt unweit des Naturschutzgebietes Raakmoor.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ( 30er-Zone ), in der hochwertige Einfamilienhäuser und Villen Ihre Nachbarschaft bilden.
Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich das AEZ mit besten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Supermärkte, Post, Bäcker, Banken, Apotheke, Ärzte, Cafés, Gastronomie und individuelle Geschäfte finden Sie im nahen Umfeld. Auch das etwa 2 km entfernt liegende AK - Heidberg ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch mehrere Busverbindungen sowie die Haltestelle Langenhorn-Nord der U1 sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Schulen, Grundschule bis Gymnasium, liegen im nahen Umfeld und ermöglichen den Kindern sichere und kurze Schulwege.
Der Hamburger Flughafen ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen, der Autobahnanschluss an die A7 bei Hamburg - Schnelsen erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Das Raakmoor und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Hummelsbütteler Feldmark / Alstertal laden zum Entspannen, Spazierengehen, Joggen und dem Hobby mit Pferd und Hund ein. Diese grüne und dennoch zentrale Lage sowie die ruhige Anliegerstraße tragen zur Beliebtheit dieser Gegend bei.
Grundstücksbeschreibung
* GRZ I = 0,23 / GRZ II = 0,42
* Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus (ca. 230 m² Wohnfläche gem. WFL-verordnung / ca. 330 m²
gem. DIN 277, also inkl. NFL) liegt vor
* Ruhige 30er Wohnstraße
* Grundstücksbreite: ca. 18,25 m
* Grundstücklänge: ca. 44,00 m
Besonderheiten
* Es gilt der Baustufenplan von Hamburg Hummelsbüttel B-47 von 1955
* Befreiung von der Festsetzung des B-plans (§31 Abs. 2 BauGB)
* Die Überschreitung der bebaubaren Fläche von 1/10 um 1,3/10 auf 2,3/10 gemäß §11 PPVO
* GRZ I = 0,23 / GRZ II = 0,42
* Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus (ca. 230 m² Wohnfläche gem. WFL-verordnung / ca. 330 m²
gem. DIN 277, also inkl. NFL) liegt vor
* Traumhafte Lage am Rande des Landschaftsschutzgebiets Hummelsbütteler Feldmark / Alstertal
* Ruhige 30er Wohnstraße
* Altbestand vorhanden ( Die Freilegungskosten trägt der Käufer. )
* Grundstücksbreite: ca. 18,25 m
* Grundstücklänge: ca. 44,00 m
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Hinweis
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Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie die Nutzungsmöglichkeit. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.