Erstklassige, barrierearme EG-Terrassenwohnung mit Carport in zentraler Lage
Objektnummer: 2653 (bitte angeben)
| Typ / Baujahr | Wohnen - 2014 |
| Wohnfläche: | ca. 78 m² |
| Zimmeranzahl: | 3 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Endenergiebedarf | 54,2 kWh/m²a |
| Kaufpreis in Euro | 260.000,00 |
Objektbeschreibung
Dieses moderne und neuwertige Haus mit Pultdach wurde 2014 als massives KFW-70-Haus mit nur acht Wohneinheiten in zentraler Lage erstell. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem energetisch optimiert gestaltet.
Diese schöne Wohnung wird durch ihre Möglichkeit der flexiblen Grundrissgestaltung den Ansprüchen des modernen Wohnens gerecht und bietet darüberhinaus die Möglichkeit des barrierearmen Wohnens. Aktuell bietet der Grundriss neben einem Wohn-Essziimmer mit offener Küche (ca. 33,5 m²) und Zugang zur großen Terrasse in südlicher Ausrichtung, ein Duschbad mit Tageslicht, ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer sowie einen Flur mit kleiner Abseite. Eine weitere Grundrissvariante stellt beispielsweise die Zusammenlegung der beiden Schlafräume zu einem neuen, ca .21 m² großen, Schlafbereich mit direktem Zugang zum Duschbad dar.
Alle Wohnräume und die Küche sind mit schickem Designerplanken ausgelegt, das Bad mit großen Rechteckfliesen.
Neben der bodengleichen Dusche im Bad finden Sie hier ausreichend Platz für eine Waschmaschine samt Trockner.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon teilüberdacht und lädt zum Verweilen ein.
Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen Carportstellpaltz mit integriertem Abstellraum.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen Ihre neues zu Hause gerne persönlich vor.
Ihr neues zu Hause im Überblick:
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Bad: 1
Heizung: Pellet
Keller: Ja
Carportstellplatz: ja
Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Lagebeschreibung
Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten liegt in zentraler Lage nahe des Ortskerns, den Sie genauso in wenigen Gehminuten erreichen wie die öffentlichen Haltestellen und die Schulen.
Barmstedt am Rantzauer See ist mit seinen rund 10.000 Einwohnern eine Kleinstadt im Süden von Schleswig-Holstein im Kreis Pinneberg. Sie liegt auf Grund ihrer Anbindung an die Autobahnen A23 und A7 sehr verkehrsgünstig zu Hamburg (ca. 30 km) sowie zu Elmshorn, Kaltenkirchen oder Quickborn, wodurch Sie auch schnell in Kiel oder Lübeck und an den Stränden von Nord- und Ostsee sind.
Das auch als Schusterstadt bekannte Bramstedt ist dem Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Mit der AKN erreichen Sie in Kürze Elmshorn oder Henstedt-Ulzburg.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort und in unmittelbarer, fussläufiger Nähe. Restaurants, Wander- und Radwege sowie ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten, das Erlebnisbad Barmstedt sowie das Strandbad am Rantzauer See tragen zur steigenden Beliebtheit von Barmstedt bei
Besonderheiten
Eckdaten zur Wohnung:
* Helle 2,5 - Zimmer - Wohnung (73 m²)
* sehr gute Raumaufteilung
* Offene Küche mit Wohn-Essbereich (ca. 33,5 m²)
* Badezimmer (ca. 8 m²)
* Flur (ca.10 m²)
* Schlafen ca. 11,5 m²
* Arbeiten ca. 10,00 m²
* alternativ: ein ca. 21 m² großer Schlafbereich mit direktem Zugang zum Duschbad
* Kleine Abseite
* große Terrasse (ca. 12 m² Grundfläche, davon 6 m² in der Wohnflächenberechnung enthalten)
* Aussenabstellraum im Carport
* Carportstellplatz
weitere Daten zur Immobilie:
* die WEG umfasst 8 Wohneinheiten
* Hausgeld: 405,00 mtl. inklusive 178,- mtl. Zuführung Instandhaltungsrücklage, zzgl. 44,- mtl Heizkostenvorauszahlung
* MEA 118/1.000
* 1.193 m² Grundstücksgröße
Hinweis
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