Frei lieferbare 3,5-Zi-wohnung in Barmbek - Dehnhaide - ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Objektnummer: 2039 (bitte angeben)

Frei lieferbare 3,5-Zi-wohnung in Barmbek - Dehnhaide - ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
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Typ / BaujahrEigentumswohnung-1965
Wohnfläche (gesamt)70,0 m²
Zimmeranzahl3,5
Kaufpreis in Euro448.000,00
StellplatzNein
Energiebedarf kWh/m²a86
Objektbeschreibung

Diese zentral gelegene 3,5 - Zimmer - Wohnung befindet sich in Hamburg Barmbek-Nord (Dehnhaide) in einer gepflegten, 1975 erbauten Wohnanlage. Die seniorengerechte Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, einen rückwärtig gelegenen Garten mit Spielgeräten und Erholungsfläche sowie eine Tiefgarage, in der ein Stellplatz für 70,00 Euro monatlich angemietet werden kann.

Über einen Laubengang gelangen Sie zu Ihrer Wohnung auf der dritten Etage. Vom Flur aus, kommen Sie in das große Wohn-Esszimmer mit offener Küche und in südicher Ausrichtung sich anschließender großen Loggia. Das große Schlafzimmer liegt, wie das Ankleidezimmer, ruhig zum rückwärtigen Gartenbereich, das zweite Zimmer, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann liegt zur Straße hin. Das große innen liegende Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet.

Im Keller vervollständigt ein großer Kellerraum das Raumangebot und bietet somit geräumigen Stauraum.

Die Wohnung bedarf weniger Renovierungsmaßnahme. So sind unserer Ansicht nach der Bodenbelag teilweise zu erneuern, ebenso die Heizkörper und einmal Malerarbeiten durchzuführen.

In den letzten Jahren wurden die Rücklagen weiter angespart und auch für dieses Jahr eine Rücklagenerhöhung vereinbart, um eine anstehende Sanierung des Aufzugs (ca. 70 TEUR) und des Dachs (ca. 450 TEUR) unter Hinzuziehung einer Sonderumlage, die über Fördermittel wieder zurück in die Rücklagen fliest, finanzieren zu können.

Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung welche Gestaltungsmöglichkeiten Ihnen diese  Wohnung bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Daten

Anzahl Schlafzimmer: 2
Offene Küchen: 1
Bad mit Dusche: 1
Heizung: Öl
Stellplatz: nein
Ausrichtung: Süd
Balkon: Ja

Lagebeschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd, nur ca. 7 Autominuten von der Außenalster, Bellevue und vom Hofweg mit seiner einzigartigen Atmosphäre und vielen Restaurants entfernt.  Zum Shoppen lädt das nur ca. 2 Autominuten entfernt liegende EKZ Hamburger Meile ein, das neben zahlreichen Shops auch ein breites Angebot an medizinischer Versorgung bietet.  Darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Kulturliebhaber können sich über das nahegelegene Ernst-Deutsch-Theater und Kampnagel freuen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In nur zwei Minuten sind Sie zu Fuss an der U-Bahnstation Dehnhaide. Den Fluhafen erreichen Sie mit dem PKW in 18 Minuten. Insofern eine hervorragende, infrastrukturelle Anbindung, die keine Wünsche offen lässt.

Besonderheiten

Eckdaten zur Immobilie:

* Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Ankleidezimmer
* Abseite mit Waschmaschinenanschluss
* Innenliegendes Duschbad mit bodengleicher Dusche
* Offene Küche mit Einbauten und E-geräten aus 2013
   (Induktionsherd, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-Gefrierschrank, Spüle)
* Flur
* Loggia in südlicher Ausrichtung


* Ölheizung (2015)
* Braune, teilw. weiße Kunststofffenster (1998)
* Fliesenfussboden im Bad
* Venyllaminat in den Wohnräumen (2013 und 2021)
* Kellerraum
* Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum

* Hausgeld: 446,00 € mtl. inkl. 250,00 Euro Rücklagenanteil
   umlagefähig 152,00 € mtl., nicht umlagefähig 44,00 € mtl.
  Das Hausgeld soll in 2023 voraussichtlich wieder halbiert werden
* Rücklagen Stand 12.2021 ca. 380 TEUR

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir Ihnen uns und unsere überdurchschnittlichen Dienstleitungen vor und beraten Sie individuell über die beste Verkaufsstrategie.

Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de
Servicetelefon: 040 - 38 66 62 00

Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 3,00 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer.  Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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