110 m² modernisiertes RMH mit ausgebautem DG, in gesuchter Sachgassenlage in HH-Niendorf

Objektnummer: 2048 (bitte angeben)

110 m² modernisiertes RMH mit ausgebautem DG,  in gesuchter Sachgassenlage in HH-Niendorf
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110 m² modernisiertes RMH mit ausgebautem DG,  in gesuchter Sachgassenlage in HH-Niendorf
Typ / BaujahrReihenmittelhaus-1958
Wohnfläche (gesamt)110,0 m²
Zimmeranzahl5
Kaufpreis in Euro649.000,00
StellplatzNein
Energiebedarf kWh/m²a233,27
Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus mit zwei Vollgeschossen in gefragter Lage Niendorfs - absolut ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen. Der Garten befindet sich in südwestlicher Ausrichtung und ist nahezu uneinsehbar...

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Eingangsbereich (ca. 4 m²), der zur geräumigen und gut geschnittenen Küche ( ca. 7 m²) offen gestaltet ist,  einem sehr gut geschnittenen 2017 erweiterten Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²) mit einer sich anschließenden, geschützten Frühstücksterrasse und einem Gartenbereich mit einem Gerätehaus als ebenerdigen Abstellraum. Der Garten liegt in südwestlicher Ausrichtung und ist durch einen wunderschönen alten Baumbestand auf der rückwärtigen Gemeinschaftsfläche nahezu uneinsehbar.  Aus dem Eingangsbereich führt eine Vollholztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafräume mit jeweills 15 m² und 7 m² und ein ca. 4 m² großes Wannenbad. Der größere Schlafraum verfügt über bodentiefe Sprossenfenster. An diesen Schlafraum schließt sich eine sehr schöne ca. 16 m² große Dachterrasse ( Baujahr 2017 ) in südwestlicher Ausrichtung an. Aus dem Flur ( ca. 5,8 m² ) gelangen Sie über eine Vollholztreppe in das 2017 ausgebaute Dachgeschoss. Auf dieser Ebene ist ein ein zusätzlicher heller und geräumiger Rückzugsort entstanden, der das Potenzial zum 'Lieblingsplatz' im Haus hat.  Durch den Einbau jeweils einer großen Rechteckgaube mit bodentiefen Fenstern in jedem Zimmer und einem weiteren Badezimmer mit Dusche wirkt diese ca. 25 m² große Ebene ( Nutzfläche ) fast wie eine eigenständige kleine Wohnung.

 Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen Teilkriechkeller ( ca. 15 m² )  mit einer Raumhöhe von ca. 1,15 m.
 
Für Ihren PKW stehen vor der Immobilie Parkflächen zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Reihenhaus persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung bitten wir Sie, uns zuvor Ihrer vollständigen Kontaktdaten zusenden.

Weitere Daten

Anzahl Schlafzimmer: 3
Küche: 1
Bad: 2
Heizung: Gas
Stellplatz: nein
Terrasse: Ja

Lagebeschreibung

Top-Lage in Niendorf. Nur 10 Minuten Fußweg ( ca. 700 m)  bis zur U-Bahn Station Schippelsweg der U2. Auf dem nahegelegenen Tibarg und dem Tibarg Center  in ca.2,4 km Entfernung finden Sie viele attraktive Geschäfte, Discounter, Apotheken, Friseure, Post, Banken und Restaurants und Cafés. In näherer Umgebung befindet sich die Parkanlage Märkerweg die zu Spaziergängen einlädt. Zum Niendorfer Gehege gelangt man über den Kollauwanderweg. Mit der U-Bahnlinie U2  gelangen Sie in 20 Minuten in die City. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten bis zur Autobahn (A7) und ca. 10 Minuten zum Flughafen.

Besonderheiten

Eckdaten zur Immobilie:

- Baujahr 1958
- 146 m² Grundstück (davon 49 m² Verkehrsfläche) in südwestlicher Ausrichtung
- 2 Vollgeschosse
- 2017 ein Anbau von ca. 16 m² zur Erweiterung des Wohnzimmers
- 2017 Ausbau des Dachgeschoss ( ca. 25 m² ) inklusive der Erstellung zweier großer Rechteckgauben mit bodentiefen Fenstern
- 2017 neue Dacheindeckung und Dämmung
- 2017 Bau einer ca. 16 m² großen Dachterrasse, durch bodentiefe Fenstertür aus dem Schlafzimmer zugänglich
- Parkmöglichkeiten vorhanden
- nahezu uneinsehbarer Garten in südlicher Ausrichtung
- Gartenhaus

Erdgeschoss:
- ca. 33 m² Wohn-/Esszimmer
- ca. 7 m² Küche
- ca. 4,3 m² Eingangsbereich

Obergeschoss ohne Schrägen:
- 2 Schlafzimmer ( ca. 15m², 7 m² )
- Flur (ca. 5,8 m²)
- Bad (4 m²)

Dachgeschoss:
-  zwei große Rechteckdachgauben
-  Flur ( ca.1 m² )
- Schlafzimmer 1 mit separatem Duschbad ( zusammen ca. 11 m² )
- Schlafzimmer 2 ( Ca. 13 m² )

Teilkeller / Kriechkeller:
- ca.15 m² Nutzfläche mit ca. 1,15 m Raumhöhe ( Fläche ist  in der ausgewiesenen Nutzfläche von 28 m² nicht enthalten )

Hinweis

Sie benötigen eine Finanzierung?
Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern aus der Baufinanzierung her, die Sie gerne fachkundig und bankenunabhängig beraten.

Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 2,5 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer.  Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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