Frei lieferbare Zweizimmerwohnung in Sackgassenlage auf schönem Erbbaurechtsgrundstück

Objektnummer: 2043 (bitte angeben)

Frei lieferbare Zweizimmerwohnung in Sackgassenlage auf schönem Erbbaurechtsgrundstück
Frei lieferbare Zweizimmerwohnung in Sackgassenlage auf schönem Erbbaurechtsgrundstück
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Frei lieferbare Zweizimmerwohnung in Sackgassenlage auf schönem Erbbaurechtsgrundstück
Frei lieferbare Zweizimmerwohnung in Sackgassenlage auf schönem Erbbaurechtsgrundstück
Typ / BaujahrEigentumswohnung-1960
Wohnfläche (gesamt)50 m²
Zimmeranzahl2
Kaufpreis in Euro165.000,00
Außenstellplatzöffentliche Pläzte
Energiebedarf kWh/m²a62,10
Objektbeschreibung

Hervorragende Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung...

Wir bieten Ihnen hier eine frei lieferbare Wohnung in ruhiger Sackgassenlage unweit der Lübecker Innenstadt an.
Das neungeschossige Wohnhaus wurde 1960 in massiver Bauweise auf einem Erbbaurechtsgrundstück erstellt  und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die über einen Fahrstuhl erreichbare Zwei-Zimmer-wohnung befindet sich auf der zweiten Etage und verfügt über einen Flur mit Garderobe, eine Küche mit Einbauten, kleinem Frühstückstisch und E-geräten, ein innenliegendes Duschbad mit Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, einen praktischen Abstellraum sowie ein Schlaf- und ein Wohnzimmer. Außerdem steht ein geschützte Loggia in Südwestausrichtung und ein Dachbodenraum zur Verfügung.

Im Gemeinschaftsbereich steht ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung sowie zwei Dachterrasse, von denen Sie einen traumhaften Blick über Lübeck haben.
Die Fussböden sind mit Laminat, Kork und Fliesen belegt, die Wände mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen.
Das Haus wurde stets in einem guten Zustand gehalten, die Wohnung selbst im Jahr 2000 kernsaniert (neue Leitungen, neue Fussböden, neues Bad). Die Fenster wurden 1990 ausgetauscht.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug und liegt auf einem schönen parkähnlichen Grundstück am Ende einer Sackgasse.
Um die Wohnung in die Vermietung zu geben oder selbst einzuziehen stehen unserer Ansicht nach an Renovierungsarbeiten vorrangig Malerarbeiten an.

Interessiert? Gerne stimmen wir mit Ihnen einen Ortstermin ab und freuen uns Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Weitere Daten

Anzahl Schlafzimmer: 1
Küche: 1
Duschbad: 1
Heizung: Gas
Außenstellplatz: öffentliche Plätze
Loggia: Ja

Lagebeschreibung

Diese Zweizimmerwohnung liegt gepflegter Umgebung am Ende einer ruhigen Sackgasse, in Zentrumsnähe. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt 15 Fussminuten und 20 Minuten in die Altstadt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 300 Meter entfernt., bis zur Auffahrt der Autobahn A20 sind es sieben Kilometer. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken etc. finden Sie in nur 10 Fussminuten Entfernung.
 

Besonderheiten

Eckdaten zur Immobilie:

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
* Parkähnliches Grundstück
* Wohnung auf der zweite Etage von Neun
* Zweizimmerwohnung
* Frei lieferbar
* Loggia
* Abstellraum in der Wohnung
* Dachbodenraum
* Duschbad
* Küche mit Einbauten (Herd mit Backofen und Ceranfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler)
* Energieeffizientes Haus -nur 62,1 kWh(m²a)
* Gasheizungsanlage aus 1982
* 50 m² Wohnfläche
* Kunststofffenster weiß (1983)
* Kabelanschluss

* Gemeinschaftsräume:
Fahrradkeller, Waschkeller, zwei Dachterrassen

* Hausgeld mtl. 115,00 Euro
* Rücklagenanteil mtl. 80,00 Euro
=> Hausgeld gesamt mtl. 195,00 Euro
* Umlegbare Kosten mtl. ca. 91,00 Euro
* Nicht umlegbare Kosten mtl. ca. 114,00 Euro
* Erbbauzins mtl. 50,00 Euro (im Hausgeld enthalten)
* Rücklagen Stand 12.2022 - 445 TEUR

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir Ihnen uns und unsere überdurchschnittlichen Dienstleitungen vor und beraten Sie individuell über die beste Verkaufsstrategie.

Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de
Servicetelefon: 040 - 38 66 62 00

Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 3,00 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer.  Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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