Gepflegte 4-Zimmer-Terrassenwohnung in zentralter Lage

Objektnummer: 2649 (bitte angeben)

Gepflegte 4-Zimmer-Terrassenwohnung in zentralter Lage
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Gepflegte 4-Zimmer-Terrassenwohnung in zentralter Lage
Typ / BaujahrEigentumswohnung-1968
Wohnfläche (gesamt)86 m²
Zimmeranzahl4
Kaufpreis in Euro239.000,00
AußenstellplatzNein
Energiebedarf kWh/m²a181,5
Objektbeschreibung

Schöne gepflegte Erdgeschoss-Terrassenwohnung für Jung und Alt....

Diese sehr schöne und modernisierte 4-Zimmer-Terrassenwohnung überzeugt sowohl durch ihren funktionellen Grundriss, ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand und die zentrale Lage. Sie wurde laufend instand gehalten und 2015 umfangreich modernisiert. So wurden in 2015 die Bodenbeläge erneuert, das Bad saniert, eine neue Küche mit E-geräten und eine neue Heizungsanlage eingebaut und Malerarbeiten durchgeführt.
Vom Laubengang aus kommen Sie zunächst in den Windfang (ca. 1,6 m²) und dann in den L-förmigen Flur (ca. 8,4 m²), von dem alle weiteren Räume abgehen.
Die Küche (ca. 8,00 m²) mit modernen Einbauten und E-gerägen wie Herd mit Ceranfeld, Backofen, Umluftabzug, Kühl- und Gefrierschrank, Waschmaschine und Geschirrspüler bietet auch noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch.
Das innen liegende Bad (ca. 3,9 m²) ist gefliest und mit wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch und Dusche ausgestattet.
Drei Räume ca. (9,80 m², ca. 9,90 m² und ca. 14,00 m²) können als Schlafzimmer, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt  werden.
Vom Wohn-Esszimmer (ca. 23,3 m²) aus gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse (ca. 3,6 m²), der eine kleine Beetfäche vorgelagert ist, die Sie gerne nach Ihren Wünschen bepflanzen können.
Ein Abstellraum (ca. 2,00 m²) in der Wohnung und zwei große Kellerräume (zusammen ca. 10 m²) vervollständigen das Angebot.
 
Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung vom Zustand dieser schönen Wohnung in gefrager Lage. Wir freuen uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Weitere Daten

Anzahl Schlafzimmer: 3
Küche: 1
Duschbad: 1
Heizung: Gas
Außenstellplatz: Nein
Terrasse: Ja

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage Elmshorns. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch Geschosswohnungsbauten geprägt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ca. 200 m entfernt.
Elmshorn im Kreis Pinneberg ist mit seinen knapp 50.000 Einwohnern gerade bei Pendlern beliebt, die schnell in Hamburg oder Itzehoe sein müssen. Mit dem Zug oder dem PKW erreichen Sie den Hamburger Bahnhof, Itzehoe oder den Hamburger Flughafen binnen 30/40 Minuten und auch die Nordseestrände bei Husum oder St. Peter Ording sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahn A23 erreichen Sie in rund 10 Minuten.
Für Ihre täglichen Einkäufe sind die Innenstadt und der Marktplatz nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 1000 Meter) und auch den Bahnhof erreichen Sie in kurzer Zeit. Elmshorn überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, vielen Einkaufsmöglichkeiten - Rewe, Edeka und Aldi ca. 300 - 500 Meter entfernt - und vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie, wie am südlichen Stadtrand der beliebte Erholungswald „Liether Gehölz“ , Sportplätze, Krückaupark, Hallen- und Freibad u.v.m.
Neben Kindergärten bietet Elmshorn alle Schulformen an - Grundschule 300 Meter entfernt.
Elmshorn ist somit ein idealer Wohnort für die ganze Familie. Aufgrund der lage im Erdgeschoss ist diese Wohnung auch für Senioren ideal.

Besonderheiten

Eckdaten zur Immobilie:

* Überdachte Terrasse in Südausrichtung
* modernisierte und laufend instand gehaltene Wohnung
* neue Heizungsanlage 2015
  (Angaben a.d. Energieausweis beziehen sich noch auf die alte Heizung)
* neues Bad 2015
* neue Küche mit Einbauten und E-geräten 2015
* neue Bodenbeläge Laminat 2015
* neue Steckdosen und Heizkörper 2015
* neuer Sicherungskasten 2015
* neue Lamellenjalousien 2015
* Malerarbeiten an Wänden, Decken, Türen 2015 (weiß)

* Mtl. Hausgeld ca. 255,00 € (inkl. ca. 102,00 € Heizkosten)
* Mtl. Rücklagen ca. 83,00 €
* Mtl. Heizkosten ca. 102,00 € (inkl. Wartung Rauchmelder, Wartung, Grundkosten)
* Rücklagen gesamt 12.2021 ca. 79 TEUR
* Rücklagenanteil Wohnung 12.2021 ca. 4 TEUR

Hinweis

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Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 3,0 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer.  Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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