Große renovierte 3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit tollem Grundriss, geschützter Terrasse und TG

Objektnummer: 2057 (bitte angeben)

Große renovierte 3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit tollem Grundriss, geschützter Terrasse und TG
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Typ / BaujahrEigentumswohnung-1976
Wohnfläche (gesamt)80 m²
Zimmeranzahl3
Kaufpreis in Euro320.000,00
TiefgaragenstellplatzJa
Energiebedarf kWh/m²a112,10
Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte 3 - Zimmer - Wohnung in einer  ausgesprochen gepflegten und teilsanierten, 1976 erbauten Wohnanlage mit 170 Wohneinheiten verfügt über einen sehr schönen Grundriss und helle Räume.

Von der großzügigen Diele der Wohnung aus, kommen Sie in das ca. 26 m² große Wohn-Esszimmer in westlicher Ausrichtung mit sich anschließender ca. 8 m² großer, teilüberdachter Terrasse mit Markise und Abstellraum für Ihre Gartenmöbel.
In östlicher Ausrichtung befinden sich das ca. 14 m² große Schlafzimmer und ein weiterer ca. 11 m² großer Raum, der sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet.
Die ca.7,8 m² große Küche ist offen gestaltet, mit Bodenfliesen und elektrischer Fussbodenheizung ausgesattet und hat einen direkten Zugang zum Essbereich des Wohnzimmers und zur Diele. Sie ist mit Einbauten und E-geräten ausgestattet (Kühl-Gefrierkombination, E-Herd, Mikrowelle, Waschmaschine und Geschirrspüler).
Das innen liegende Badezimmer (ca. 3,8 m²)  ist mit Waschtisch, Badewanne und WC ausgestattet. Darüber hinaus steht ein Gäste - WC ca.1,4 m² zur Verfügung.
Die Diele bietet mit ca. 9,4 m² Größe aufgrund ihres Zuschnitts die Möglichkeit für eine Garderobe. Von hier aus erfolgt auch der Zugang zu einem etwa 1,4 m² großen Abstellraum.

Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen ca. 8 m² großen Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz, der über das Treppenhaus direkt zu erreichen ist. Die Zufahrt erfolgt durch ein Tor mittels Fernbedienung.
Zur Gemeinschaftsfläche zählen ein Waschraum und ein Fahrradkeller.
Sie müssen nur  noch den Bodenbelag Ihres Geschmacks verlegen lassen und können direkt einziehen.

Unser Tipp:
Prüfen Sie aufgrund der veränderten Zinssituation im Vorwege mit Ihrer finanzierenden Bank, wie hoch Ihre Eigenkapitalquote für diese Immobilie sein muss.

Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung welche Gestaltungsmöglichkeiten Ihnen diese schöne Wohnung bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Weitere Daten

Anzahl Schlafzimmer: 2
Küche: 1
Bad: 1
Heizung: Gas
Tiefgaragenplatz: Ja
Terrasse: Ja

Lagebeschreibung

Der Hamburger Stadtteil Schnelsen liegt nordwestlich der Hansestadt und grenzt an Niendorf sowie Eidelstedt und an den Kreis Pinneberg. Schnelsen selbst gehört zum Bezirk Eimsbüttel, der sich größter Beliebtheit erfreut, da er familienfreundliches Wohnen in grünem Umfeld verbindet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt. Ideal ist auch die Anbindung nach Kiel und an die Ostseestrände, da die Autobahn A7 nur wenige Minuten von Ihrem neuen zu Hause entfernt liegt. Mit der AKN-Linie A1 erreichen Sie die Hamburger City ebenfalls in rund 30 Minuten.Die Buslinie 21 hält in unmittelbarer Nähe der Wohnung.  In wenigen Minuten erreichen Sie die Frohmestraße oder den Roman-Zeller-Platz mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Banken etc. Schulen und Kindergärten können ebenfalls gut zu Fuß erreicht werden.

Besonderheiten

Eckdaten zur Wohnung:

* Vollständig renovierte 3 - Zimmer - Wohnung
* Sehr schöner Grundriss
* Wohn-Essen (ca.26 m²)
* Schlafen (ca.14 m²)
* Kind (ca. 11 m²)
* Offene Küche (ca. 7,8 m²) mit Einbauten mit hellen Fronten und E-geräten
* Badezimmer (ca. 3,8 m²)
* WC (ca. 1,4 m²)   
* Diele (ca. 9,5 m²)
* Abstellraum (ca.1,4 m²)
* Teilüberdachte Terrasse (ca. 8 m² Grundfläche, davon 4 m² in der Wohnflächenberechnung enthalten) in
   westlilcher Ausrichtung, mit Markise und  Abstellraum .

weitere Daten zur Immobilie:
* Fahrradkeller
* Waschkeller
* Glasfaseranschluß
* Sanierung der Aussenwände mit Wärmedämmverbundsystem ca. im Jahr 2000
* Balkone sind saniert
* Vollständige Renovierung der Wohnung in 2022

* Hausgeld: 404,00 € mtl. (inkl. Rücklagenanteil 126,00 € mtl.)
* davon umlagefähig 160,00 € mtl.
* nicht umlagefähig 244,00 € mtl.
* Höhe der Rücklagen insgesamt ca. 450 TEUR per 31.12.2021
* Höhe Rücklagenanteil Wohnung ca. 2.830,- € per 31.12.2021
* MEA 6.567/1.000.000
* 17817 m² Grundstücksgröße

Hinweis

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Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 2,50 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer.  Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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