Helle 2-Zimmer Wohnung mit Seeblick - Selbstnutzung oder FeWo - Grundrissveränderung leicht möglich

Objektnummer: 2636 (bitte angeben)

Helle 2-Zimmer Wohnung mit Seeblick - Selbstnutzung oder FeWo - Grundrissveränderung leicht möglich
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Helle 2-Zimmer Wohnung mit Seeblick - Selbstnutzung oder FeWo - Grundrissveränderung leicht möglich
Typ / BaujahrEndreihenhaus - 1971
Wohnfläche (gesamt)48,0 m²
Zimmeranzahl2
Kaufpreis in Euro240.000,00
TiefgaragenstellplatzNein
Energiebedarf kWh/m²a198,5
Objektbeschreibung

Diese sehr helle 48 m² große, im 3. OG  zur Seeseite gelegene Wohnung überzeugt durch ihre Möglichkeit der variablen Grundrissgestaltung!
Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder als Ferienwohnung.

Der Wohn-Essbereich hat eine Größe von ca. 22,4 m², die beiden Schlafräume zusammen ca. 13,4 m². Weiterhin verfügt die Wohnung über einen ca. 3 m² großen Flur, eine zum Wohn-Essbereich teilweise geöffnete ca. 2,7 m² große Koschnische, ein ca. 3,6 m² großes Wannebad und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß von ca. 0,8 m².

Die Innenwände der Wohnung sind in Leichtbauweise erstellt, so dass die Möglichkeit der Anpassung des  Grundrisses an die heutigen Vorstellungen modernen Wohnens möglich ist. Gestalten Sie sich beispielsweise anstatt des Wannnebades ein großzügiges modernes Duschbad und durch das Integrieren der Kochniche und die Verkleinerung der Schalfräume,  einen ca. 28 m² großen Wohnbereich mit einer phantastischen 5,50 m breiten, seeseitigen Fensterfront.

Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen ca. 8 m² großen überdachten Balkon ( davon 2 m² in der Wohnflächenberechnung von 48 m² enthalten), der aufgrund seiner Größe die Möglichkeit bietet,   zwei deck-chairs und einen Tisch mit 2 Stühlen zu platzieren.

Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung welche Gestaltungsmöglichkeiten Ihnen diese schöne Wohnung bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Daten

Anzahl Schlafzimmer: 2
Küche: 1
Bad: 1
Heizung: Fernwärme
Stellplatz: Nein
Balkon: Ja

Lagebeschreibung

Das interessante Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des schönen Sandstrands von Sierksdorf, den Sie zu Fuss in etwa fünf Minuten erreichen. Aufgrund der Lage in einer Stichstraße entspannen Sie hier ohne störenden Durchgangsverkehr.
Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten in Haffkrug, in 10 Minuten in Scharbeutz, in 15 Minuten in Timmendorfer-Strand und in 25 Minuten in Travemünde.
Auch die schöne Sonneninsel Fehmarn erreichen Sie in nur 40 Minuten. Bis zum Bahnhof Sierksdorf sind es für Ihre Gäste nur 700 m.
.

Besonderheiten

Details zum Objekt:

* helle 2 - Zimmer - Wohnung ( 48 m² ) zur Seesiete gelegen!
* Sehr gute Raumaufteilung
* Wohn-/Schlafbereich gesamt ca.35,8 m², aufgeteilt in ca. 22,4 m² Wohn-Essbereich, 13,4 m² Schlafräume
* Offene Kochnische (ca. 2,7 m²) mit Einbauten und E-geräten
* Badezimmer (ca. 3,6 m²)
* Flur (ca. 3 m²)
* Abstellraum (ca. 0,8m²) mit Waschmaschinenanschluß
* große Loggia (ca. 4 m² Grundfläche, davon 2 m² in der Wohnflächenberechnung enthalten)

weitere Daten zur Immobilie:
* Schwimmhalle ist Bestandteil der Liegenschaft, Nutzung gegen Gebühr
* Parkfläche gegen Gebühr anzumieten
* großzügige parkähnliche Grünanlagen
* Basketballfläche, Tischtennis, Boulanlage
* Hausgeld: 200,00 € mtl. (zzgl. Rücklagenanteil 180,00 € mtl.)
* Höhe der Rücklagen insgesamt ca. 2.170.450 € per 31.12.2021
* Höhe Rücklagenanteil Wohnung ca. 5.521,- € per 31.12.2021
* MEA 22/10.000
* 35.757 m² Grundstücksgröße

Unser Tipp:
Prüfen Sie aufgrund der veränderten Zinssituation im Vorwege mit Ihrer finanzierenden Bank, wie hoch Ihre Eigenkapitalquote für diese Immobilie sein muss.

Hinweis

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FINANZIERUNG GEFÄLLIG?
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Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 2,50 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer.  Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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