Ohne Käuferprovision - Exklusives Einfamilien-Architektenhaus mit ELW auf traumhaften Grundstück

Objektnummer: 2619 (bitte angeben)

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Typ / BaujahrEinfamilienhaus - 2000
Wohnfläche (gesamt)230,0 m²
Zimmeranzahl7
Kaufpreis in Euro1.200.000,00
GarageJa
Energiebedarf kWh/m²a66
Objektbeschreibung

Dieses großzügige freistehende Architektenhaus präsentiert sich architektonisch als repräsentative Augenweide mit einem traumhaft angelegten Garten und wird zurzeit als Einfamilienhaus genutzt, bietet aber ebenfalls die Möglichkeit einer Einliegerwohnung oder eines abgeschlossenen Bereiches für Freiberufler. Lassen Sie sich begeistern von der sich im ganzen Haus wieder findenden mit sehr viel Liebe zum Detail und mit modernen Akzenten gekonnt kombinierten Linienführung, individuell bis ins kleinste Detail.

Das Haus auf rund 738 m² Grundstück verfügt über insgesamt  230 m² Wohnfläche und ein großzügiges offenes Raumkonzept.  Die Wohnfläche von über 130 m² verteit sich im Erdgeschoss auf lediglich 3 Räume, im Obergeschoss von 100 m² auf 3 Schlafräume, einem 20 m² großen Badezimmer, einer Galerie und einer Dachterrasse.

Bei der Auswahl der Innenausstattung wurde im gesamten Haus auf beste Qualität, Exklusivität und das passende Zusammenspiel unterschiedlicher Materialien höchster Wert gelegt. Das Ergebnis ist ein perfekt in sich abgestimmtes Wohnerlebnis, mit Einfühlungsvermögen und der Kenntnis des Besonderen umgesetzt.

Das als Wohnkeller konzipierte Kellergeschoss erstreckt sich über 130 m² und wird von einem 60 m² große Hobbybereich und einem 20 m² großen Saunabereich dominiert, großzügige Fensterflächen spenden auch hier viel Tageslicht. Ein weiterer wohnlicher Raum bietet sich beispielsweise als Büro- oder Fitnessraum, ebenfalls mit Fenstern ausgestattet, an. Alle Räume im Kellergeschoss sind aus dem 21 m² großen, wohnlich gestalteten Flur zu erreichen.

Ein gartenarchitektonisch angelegter Traumgarten mit drei perfekt gestalteten Sitzecken vervollständigen dieses einmalige Raumangebot. Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen, 1 Carport und 1 Aussenstellplätz zur Verfügung.

Für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung. Rufen Sie uns für Besichtigsterminanfragen bitte unter 0176 - 5743 9797.

Weitere Daten

Anzahl Schlafzimmer: 4
Küche: 1
Bad: 2
Heizung: Gas
Stellplatz: Ja
Garage: Ja
Terrasse: Ja

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Itzstedt mit ihren rund 2300 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, an der B 432 zwischen Bad Segeberg und Norderstedt. Die verkehrsgünstige Lage zum Großraum Hamburg sowie an die Ostsee, der Anschluss an den HVV-Verbund und die gute Infrastruktur führen dazu, dass sich Itzstedt einer großen Beliebtheit, gerade bei Familien mit Kindern, erfreut.
Kindertagesstätte und Krippe, Ärzte, Post, Friseur, Gastronomie, Tankstelle und ein Supermarkt finden Sie direkt vor Ort in Itzstedt. Darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte wie REWE, Lidl, Aldi oder Budni im benachbarten Nahe, wo den Kindern auch die Schulen zur Verfügung stehen.
Optimale Busverbindungen, für Kinder bis zur 6. Klasse kostenfrei, sorgen für eine ausgezeichnete Beförderung. Eine Schulbusanbindung liegt direkt am Ende der Straße.
Bad Segeberg erreichen Sie über die B 432 in ca. 20 Minuten, den Hamburg Flughafen in etwa einer halben Stunde und bis nach Kiel, und damit die Ostsee, sind es nur rund 70 Kilometer.
Drei Campingplätze, Tennisanlage, verschiedenen Sportvereine und der beliebte Itzstedter See mit Freibad, auf dem Sie im Winter auch Schlittschuhlaufen können, bieten ebenso wie die Wander- und Fahrradwege genügend Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen.

Besonderheiten

Eckdaten zur Immobilie:

Erdgeschoss:
* Wohn-Essbereich mit  Heizkaminbereich (ca. 78 m²) - Befeuerungsfreigabe ohne Terminbegrenzung
* Diele (ca. 16 m²)
* Küche (ca. 17 m²)
* Hauswirtschaftsbereich (ca. 8 m²) und Kammer (ca. 4m²)
* Büro (ca. 11 m²)
* Duschbad (ca. 3,3 m²)
* Gäste-WC (ca. 1,8 m²)

Obergeschoss:
* Schlafraum 1 (ca. 25 m²)
* Schlafraum 2 (ca. 12 m²)
* Schlafraum 3  mit Ankleidebereich (ca. 23 m²)
* Badezimmer (ca. 20 m²) mit 2 Waschtischen, Eckwanne, bodengleicher Dusche, Akzentwand
   mit WC
* Galerie (ca. 13 m²)
* Dachterrasse (ca. 7 m²)

Alternative Erdgeschoss ELW:
* Wohn-Esszimmer (ca. 33 m²)
* Bad (ca. 4 m²)
* Küche (ca. 6 m²)
* Schlafzimmer (ca. 11 m²)
* Diele (ca. 3 m²)
* Kammer (ca. 4 m²)

Kellergeschoss (beheizt):
* Deckenhöhe 2,37 m
* Gedämmter Fussboden
* Hobbyraum (ca. 60 m²)
* Saunabreich mit Dusche und WC-Raum (ca. 21 m²)
* Flur (ca. 21 m²)
* Fitnessraum (ca. 14 m²)
* Abstellraum (ca. 9 m²)
* Hausanschlußraum (ca. 9 m²)

Weitere Eckdaten:
* 230 m² Wohnfläche
* 170 m² Nutzfläche
* Baujahr 2000
* Holzständerbauweise mit Verblendmauerwerk
* Zweifach verglaste Holzfenster
* Beheizung über Fernwärme
* Zwei große Terrassen, sowie eine Dachterrasse
* Zwei Garagen, ein Carport und ein PKW-Außenstellplatz
* Traumhafter gartenachitektonisch perfekt angelegter Garten

Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
* 2015
neue Bodenbelege im Ess-, Arbeitszimmer und in der Kammer EG
* 2019
Umbau der Küche der Einliegerwohnung zum HWS und neue Küche EG

* 2021
neuer Fliesenboden EG, neue Veluxfenster inkl. Außenrollläden im OG und neuer Bodenbelag,
Trennwand und Ankleide im Schafzimmer OG
* 2022
neues Duschbad, neues WC-Becken und Paneele im GWC EG sowie neue Badewanne
und Armaturen im Bad OG

2019 - 2022 wurden Carport, Außenpflasterung, Garage, Holzschuppen, Terrassenüberdachung, Fenster-, Türanschlussfugen und die Mauerwerksdehnfuge erneuert sowie Fenster, Innentüren, Garagentor und das gesamte Haus innen frisch gestrichen.

Unser Tipp:
Prüfen Sie aufgrund der veränderten Zinssituation im Vorwege mit Ihrer finanzierenden Bank, wie hoch Ihre Eigenkapitalquote für diese Immobilie sein muss.

Hinweis

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FINANZIERUNG GEFÄLLIG?
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Courtage:
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.  Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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