Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Vollvermietete Gewerbeeinheit mit vier Büroeinheiten

Objektnummer: 2017 (bitte angeben)

Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Vollvermietete Gewerbeeinheit mit vier Büroeinheiten
Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Vollvermietete Gewerbeeinheit mit vier Büroeinheiten
Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Vollvermietete Gewerbeeinheit mit vier Büroeinheiten
Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Vollvermietete Gewerbeeinheit mit vier Büroeinheiten
Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Vollvermietete Gewerbeeinheit mit vier Büroeinheiten
Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Vollvermietete Gewerbeeinheit mit vier Büroeinheiten
Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Vollvermietete Gewerbeeinheit mit vier Büroeinheiten
Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Vollvermietete Gewerbeeinheit mit vier Büroeinheiten
Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Vollvermietete Gewerbeeinheit mit vier Büroeinheiten
Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Vollvermietete Gewerbeeinheit mit vier Büroeinheiten
Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Vollvermietete Gewerbeeinheit mit vier Büroeinheiten
Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Vollvermietete Gewerbeeinheit mit vier Büroeinheiten
Typ / Baujahr:Büroraum - 1978
Nutzfläche:ca. 470 m²
Zimmeranzahl:18
Objektzustand:gepflegt
Endenergiebedarf:     kWh/m²a
Kaufpreis:

980.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Das gepflegte und ansprechende Gebäude wurde 1978 in Holzständerbauweise ebenerdig erstellt und in den Folgejahren erweitert und am Gebäudeende um eine Etage aufgestockt. Die Fassade ist weiß gestrichen - zuletzt 2016. Das ehemalige Flachdach wurde auf ein flaches Titan-Zink Trapezdach umgebaut.
 
Das Haus kann vollständig umfahren werden und bietet elf PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher.

Die Aufteilung des Objekts erfolgte in vier getrennte Büroeinheiten mit drei, vier, fünf und sechs gut geschnittenen Büroräumen. Jede Einheit verfügt über eine Küche oder Pantry sowie Flur und WC´s.
Die zweifachverglasten Isofenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, EDV-ausstattung ist in allen Büros ausreichend vorhanden, für Glasfaseranschluss ist gesorgt und die Leitungen zur Installation einer Alarmanlage sind vorverlegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die in 2014 erneuert wurde (ein ehemaliger Öltank ist geleert, gereinigt und abgenommen). Die Räume befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind teilweise renoviert.

Für die kalte Jahreszeit ist ein Winterdienst beauftragt, der sich um die Schneeräumung und Streupflicht kümmert.

Die Flächen sind seit 2010, 2015 und 2017 an vier gute Mietparteien, umsatzsteuerfrei fest vermietet.
Der Verkauf dieser Gewerbeeinheit efolgt ebenfalls ohne Umsatzsteuer.

Interessiert an einer sicheren Kapitalanlage mit Potential oder vielleicht auch für Ihren eigenen Bedarf? Dann melden Sie sich kurz unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und wir stimmen einen Ortstermin mit Ihnen ab.

• Bürogebäude im Bungalowstil, weiß gestrichen
* Umfahrbarkeit des Gebäudes
* 11 Mitarbeiter-/Kundenparkplätze direkt am Haus
• funktional ausgestattete Räumlichkeiten
• EDV-Verkabelung in allen Büros
• Pantry und Sanitäranlagen
• Laminatbodenbelag
• Isoverglaste Kunststofffenster
* Außenjalousien
• Übergabe im vollvermieteten Zustand
* NKM p.a. 35.000,00 Euro
* Strom rechnet jeder Mieter direkt mit dem Versorger ab
* Heizung- und Wasserabrechnung erfolgt getrennt über Unterzähler

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Lagebeschreibung

Das Gewerbegebiet Harkshörn bietet ca. 142 ha Gewerbefläche und ist damit das größte der insgesamt sieben Gewerbegebiete der Stadt Norderstedt. Es liegt im Nordosten der Stadt parallel zur Schleswig-Holstein-Straße. Rund 6.000 Beschäftigte gehen hier in rund 200 Betrieben ihrer Arbeit nach. Das Gebiet ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung an die Autobahn A7 (ca. 4 km), in die Hamburger Innenstadt (ca. 15 km) oder den Flughafen (ca. 8 km) sind ideal.
Besonders der Großhandel und Dienstleistungsunternehmen sind an diesem attraktiven Standort präsent. Eine Industriebahn bietet in Harkshörn einen eigenen Gleisanschluss und mit der Busllinie 393 sind Mitarbeiter und Kunden bestens an das ÖPNV angebunden.

Besonderheiten

Eckdaten zu den Büros:

• Bürogebäude im Bungalowstil, weiß gestrichen
* Umfahrbarkeit des Gebäudes
* 11 Mitarbeiter-/Kundenparkplätze direkt am Haus
• funktional ausgestattete Räumlichkeiten
• EDV-Verkabelung in allen Büros
• Pantry und Sanitäranlagen
• Laminatbodenbelag
• Isoverglaste Kunststofffenster
* Außenjalousien
• Übergabe im vollvermieteten Zustand
* NKM p.a. 35.000,00 Euro
* Strom rechnet jeder Mieter direkt mit dem Versorger ab
* Heizung- und Wasserabrechnung erfolgt getrennt über Unterzähler

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stellen Ihnen diese Immobilie gerne persönlich vor.

  
Hinweis

MÖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE FACHKUNDIG EINWERTEN LASSEN UND VERKAUFEN?
Dann fragen Sie nach unserer kostenfreien Marktwerteinschätzung und Immobilienverkaufsberatung
www.kroneimmobilien.de * Telefon: 040 - 38 66 62 00
Unverbindlich - Kostenfrei - Professionell

VERKEHRSWERTERMITTLUNG & KURZGUTACHTEN?
Informationen finden Sie unter www.sv-wulfundkollegen.de

Sie benötigen eine Finanzierung?
Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern aus der Baufinanzierung her, die Sie gerne fachkundig und bankenunabhängig beraten.

Courtage:
Der Käufer zahlt an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision von 6,0 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer.  Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr 6und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Zurück zu Ihrer Immobilienübersicht

Exposé anfordern

Krone Immobilien - Exposé anfordern

Persönliche Daten (Spalte 1)
* Pflichtfeld
Persönliche Daten (Spalte 2)