Verkauft - Kernsanierter Wohntraum auf wundervollem 2.300 m² großen Grundstück

Objektnummer: 2009 (bitte angeben)

Verkauft - Kernsanierter Wohntraum auf wundervollem 2.300 m² großen Grundstück
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Typ / BaujahrEinfamilienhaus -1900 / 2020
Wohnfläche (gesamt)ca. 182,0 m²
Zimmeranzahl8
Kaufpreis in Euro850.000,00
Stellplatz Carport2
Energiebedarf kWh/m²a150,67 - E
Objektbeschreibung

Traumhaft stil- und fachgerecht saniertes Einfamilienhaus auf wunderschönem weitläufigen Grundstück! Lassen Sie sich begeistern von der sich im ganzen Haus wieder findenden mit sehr viel Liebe zum Detail und mit modernen Akzenten gekonnt kombinierten Linienführung, individuell bis ins kleinste Detail. Design und Raumaufteilung perfekt gelungen und umgesetzt und dabei ist es gelungen den ursprünglichen Charakter der Immobilie beizubehalten. Hier wird regionale Bautradition neu inspiriert.  Das Herzstück dieser einzigartigen Immobilie, ist der sich bis unter das Dach öffnende Küchen-Essbereich mit (Weit)blick auf die Gartenfläche - eine offene Stahltreppe mit Echtholzstufen für auf die Wohngalerie -  auch von hier aus vermittelt der Blick in den weitläufigen Garten erste Berührungspunkt zur Natur. Auf dieser Ebene befindet sich, an den Wohnraum angrenzend, ein großzügiger Gäste-/Kinderbereich, mit ebenfalls offenem Küchen-Essbereich, Wohnzimmer, Duschbad und wiederum auf einer Galerie gelegen, ein offener Schlafbereich. Der Balkon, über eine Treppe erreichbar,  ermöglicht einen ungestörten Zugang zu diesem Teil des Hauses. Zwei weitere Schlafbereiche mit jeweils einem eingenen Duschbad en suite befinden sich im Erdgeschoss. Einem dieser Schlafbereiche ist  - neben den vielen Inseln der Entspannung in dieser Immobiie - ein eigener Wohnraum zum alleinigen Entspannen  angeschlossen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene noch um ein weiteres attraktiv gestaltetes Wannenbad.
Diese wunderschöne Immobilie strahlt Wärme, Geborgenheit und Natürlichkeit aus: drei Zutaten für ein heimeliges Wohngefühl.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung. Rufen Sie uns für Besichtigsterminanfragen bitte unter 0451-4060 0750 an.

Weitere Daten

Anzahl Schlafzimmer: 4
Einbauküche: 1
Bad mit Dusche: 3
Heizung: Gas
Stellplatz: 4
Dachform: Satteldach
Ausrichtung: Südwest
Terrasse: 2

Lagebeschreibung

Petersdorf ist eines der größeren Dörfer auf Fehmarn und befindet sich im westlichen Teil der Insel. Viele der hier stehenden Häuser und Straßenbilder entsprechen noch der regionalen Architektur, ein beliebtes Fotomotiv ist der Dorfteich mit den seinen umliegenden Häusern traditioneller Bauart. Ein Publikumsmagnet ist im Frühjahr auch das alljährliche Rapsblütenfest.
Die dörfliche Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Eine KITA befindet sich in geringer Entfernung (500 m). Die weiterführenden Schulen befinden sich im 10 km entferten Burg. Eine Hausarztpraxis, ein Supermarkt, mehrere Restaurants sind ebenfalls vorhanden.
Der nächste bewachte Badestrand mit Strandkorbvermietung befindet sich ebenfalls in der Nähe, im 4 km entfernten  Bojendorf.
Mehrmals täglich verkehrt ein Bus zwischen Petersdorf und Burg, die 8 km entfernte Anschlußstelle der B 207 ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Besonderheiten

Eckdaten zur Immobilie:

Im Rahmen der Kernsanierung 2013 bis 2015 wurden die gesamten Außenwände ökologisch mit Hanf gedämmt, was zu einem hervorragenden Raumklima führt. Die Innenwände wurden mit einem hochwertigen Putz versehen, die Pflasterung im Außenbereich erfolgte mit rotem Pflasterklinker.  Zu den weiteren Maßnahmen zählt
* komplett gefliestes Erdgeschoss
* digitale Steckdosen in jedem Raum für Satellitenempfang
* Fussbodenheizung im Erdgeschoss
* Heizkörper im Obergeschoss
* Schlafräume zusätzlich mit Heizkörpern ausgesattet
* Duschbäder mit Handtuchheizkörper

EG:

- Küchen- / Essbereich ca.27 m², Kücheninsel mit Granitarbeitsfläche, E-geräte
- Schlafenbereich 1 ca. 24 m²  Duschbad en suite ca. 3,4 m²
- Schlafenbereich 2 ca. 11 m² mit Wohnbereich ca. 11,5 m² und  Duschbad en suite ca.3 m²
- Diele ca. 18 m²
- Traum - Wannenbad ca. 4 m² , mit Eckbadewanne, WC, Urinal, Waschtisch
- Hauswirtschaftsraum ca. 4,8 m²
- Terrasse ca. 50 m², teilüberdacht

OG:
- Wohnbereich auf der Galerie ca. 28,8 m²
- separater Gäste-/Kinderbereich mit Küchen-/Essbereich ca. 20 m², Wohnraum ca.7 m², Duschbad  ca. 4,5 m²,
  Empore mit offenem Schlafbereich ca. 8,6 m²  
- Balkon ca. 7 m²

Doppelcarport:
-  mit  mit zwei Abstellräumen (ca. 11 m² und ca. 10 m²)
- extra abgesicherte Stromversorgung
- Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser (hier war die Einrichtung einer Outdorrküche geplant)
- vorgelagerte weitere Terrasse

Flächenangaben gesamt:
Ca.182 m² Wohnfläche (ohne anteilige Terrassen und Balkonflächen), zuzüglich ca. 53 m² Nutzfläche Carport mit Abstellräumen, zuzüglich ca. 57 m² Gesamtfläche Terrasse und Balkon (davon anteilig 17 m²  (25%) in der Nutzflächenberechnung ausgewiesen)

Weitere Details zur Immobilie:
- naturnahe ruhige Dorflage
- 2305 m² Grundstücksfläche mit traumhaften Garten
- bauliche Erweiterungsmöglichkeiten

Hinweis

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Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern aus der Baufinanzierung her, die Sie gerne fachkundig und bankenunabhängig beraten.

Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 2,5 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer.  Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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