Verkauft - Moderne 2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in Zentrumsnähe
Objektnummer: 2018 (bitte angeben)
| Typ / Baujahr | Eigentumswohnung-1994 |
| Wohnfläche (gesamt) | ca. 57,0 m² |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Kaufpreis in Euro | 139.000,00 |
| Stellplatz | Ja |
| Energiebedarf kWh/m²a | 80,00 - kwh/p.a. |
Objektbeschreibung
Eine Kapitalanlage oder Wohnung zur Selbstnutzung in Zentrumsnähe.
Diese seit 01.08.2018 an ein junges Paar vermietete 2-Zimmerwohnung wurde 1993 in massiver und moderner Bauweise mit rotem Verblendstein erstellt.
Das Objekt mit 16 Wohneinheiten, einer Fahrradgarage und rückwärtig gelegenen PKW-Stellplätzen (Sondernutzungsrecht) befindet sich auf einem rund 1.092 m² großem Grundstück. Von hier aus erreicht man die Neumünsteraner Innenstadt und den ZOB fussläufig in wenigen Minuten.
Die Wohnung - Flur, innenliegendes Wannenbad, Küche mit Zugang zum 2010 nachträglich angebauten Balkon, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Abstellraum - befindet sich auf der ersten Etage, die Wände sind tapeziert und gestrichen, der Boden mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Das Bad verfügt über einen Waschtisch, ein wandhängendes WC und eine Badewanne. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht.
Die Küche ist mit Einbauten und E-geräten (Herd mit Ceranfeld, Abzug, Kühlschrank) ausgestattet.
Sie möchten ein Immobilienportfolio aufbauen oder erweitern? Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktdaten und stimmen gerne einen Ortstermin mit Ihnen ab.
Weitere Daten
Anzahl Schlafzimmer: 1
Küche: 1
Bad mit Wanne: 1
Heizung: Fernwärme
Stellplatz: Ja
Ausrichtung: West
Balkon: Ja
Lagebeschreibung
Diese gepflegt, moderne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraßenlage, fussläufig zur Neumünsterane Innenstadt. Im direkten Umfeld befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser unterschiedlichen Baulaters und Bautyps. Aufgrund der idealen Infrastruktur erfreut sich dieses Wohngebiet großer Beliebtheit bei Jung und Alt.
Die Autobahn A7 ist schnell zu erreichen und somit auch Hamburg, Kiel und die schönen Ostseestrände. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Ärzte, Apothken etc. sind in der nahen City.
Besonderheiten
Eckdaten zur Immobilie:
* Massiver, moderner Wohnungsbau
* 2-Zimmerwohnung mit Küche, Abstllraum, Flur und Bad
* Balkon mit Zugang über die Küche
* Zentrumsnahe Lage
* Laminat und Fliesen als Bodenbeläge
* Zweifachverglaste Kunststofffenster
* Fernwärme (nur 80 kWh/m²a)
* Neue Heizungsanlage in 2020
* Küche mit Einbauten und E-geräten
* Diele mit Platz für die Garderobe
* Hell gefliestes, innen liegendes Bad mit WC, Waschtisch, WM-anschluss
* PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
* Fahrradgarage (angemietet)
* Hausgeld mtl. ca. 192,00 zzgl. Instandhaltungsrücklage mtl. ca. 54,00 Euro.
* Umlegabare Kosten mtl.: ca. 147,00 Euro
* Nicht umlegbare Kosten mtl.: ca. 46,00 Euro
* Nettokaltmiete mtl. seit 01.01.2022: 340,00 Euro
* Nebenkosten mtl.: 120,00 Euro
* Rücklagen gesamt: ca. 83 TEUR
Hinweis
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Gerne stellen wir Ihnen uns und unsere überdurchschnittlichen Dienstleitungen vor und beraten Sie individuell über die beste Verkaufsstrategie.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de
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Courtage:
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